분양시장엔 "휴가 없다"… 8월 2만5천가구 쏟아져

자료제공: 부동산써브

[아시아경제 박미주 기자]여름 휴가철에는 분양시장이 개점 휴업하는 게 관례지만 이번 8월은 다르다. 성수기 못지않게 분양물량이 풍부하다. 전국 골고루 물량이 분포돼 있다. 특히 화성 동탄2신도시에서 5519가구가 올해 첫 분양을 앞두고 있어 그동안 상대적으로 분양 물량이 적었던 경기 지역에 분양 가구수가 대거 몰렸고 지방은 혁신도시와 세종시에 집중됐다.

부동산정보업체 부동산써브에 따르면 오는 8월 전국 43개 사업장에서 총 3만29가구 중 2만5415가구가 일반분양 될 예정이다. 이번 분양 물량은 전달인 7월 7984가구에 비해 1만7431가구가 대폭 증가했다.

시기상 비수기이지만 우수한 입지여건을 갖춘 알짜 단지인 보금자리지구와 신도시, 택지지구, 혁신도시, 세종시를 중심으로 신규 공급물량이 늘어났기 때문인 것으로 분석된다.

지역별 일반분양 예정 물량은 서울이 7곳 1555가구, 경기 13곳 1만34가구, 지방 23곳 1만3826가구다.

◆서울, 보금자리 입지여건 좋아= 서울 도심에 공급되는 신규분양 7곳 중 2곳이 보금자리, 3곳이 소형 도시형생활주택 10년 공공임대로 공급될 예정이다.

8월 서울에 분양될 보금자리지구는 강남과 위례신도시다. 강남과 위례신도시는 분양가상한제가 적용돼 인근시세보다 저렴한데다 강남보금자리지구는 '강남'이라는 지리적 이점, 위례신도시는 수도권에서 유일한 강남권 신도시로 각종 인프라가 한꺼번에 들어서는 대규모 택지지구라는 점에서 청약 경쟁이 치열할 전망이다.

공공임대로는 서울 삼성과 석촌, 송파 지역에서 소형 도시형생활주택이 공급될 예정이다. 서울 삼성과 석촌, 송파 지역은 한국토지주택공사(LH)가 처음 공급하는 소형 공공 도시형생활주택 시범사업이다. 지난 5월 서울 강남 보금자리주택지구에 공급됐던 도시형생활주택 단지형 다세대 96가구(전용 59㎡)가 평균4.6대 1로 마감됐다.

LH가 공급하는 도심임대주택은 모두 초소형으로 전용 17~41㎡의 원룸주택으로 공급된다. 특히 10년 공공임대주택 형태로, 5년 거주 후에 주택을 분양받을 수 있는 강점이 있다. 또한 분양가도 주변 시세의 70~80%선에 저렴하게 공급된다. 송파동 사업장은 전용 18~27㎡ 24가구, 석촌동 사업장은 전용면적 17~26㎡ 47가구 총 71가구로 구성된다. 서울 지하철2호선 잠실·신천역과 8호선 석촌역 등의 접근성이 양호하며 동부간선도로, 서울외곽순환도로 등 광역교통로 이용이 수월하다. 주변에는 가락농수산물시장과 삼성서울병원, 석촌호수, 올림픽공원, 롯데월드 등이 있다.

8월 서울 강남구 세곡동 강남지구에서 ‘보금자리 서울강남지구 A7블록’도 분양할 예정이다. 전용 59~84㎡ 총 765가구로 구성된다. 단지 인근에 대모산과 세곡천이 위치해 주거환경이 쾌적할 것으로 전망된다.

대우건설이 오는 8월 서울 송파구 장지동 위례신도시 A1-7블록에 ‘위례신도시 푸르지오’ 분양에 나선다. 지하 2~지상 29층 7개동, 전용 106~112㎡ 총 549가구로 구성된다. 북측으로는 장지천과 주제공원이 있으며 남측으로는 초·중교, 근린공원 등이 있다.

◆경기 화성 동탄2신도시 분양 ‘신호탄’= 롯데건설, 호반건설, 우남건설 등 6개 건설회사가 오는 8월 화성 동탄2신도시 일대에 총 5519가구를 합동 분양할 예정이다.

동탄2신도시에서는 면적 2401만㎡, 11만5323가구가 공급될 예정이다. 경부고속도로 남사IC, 제2외곽순환도로 동탄IC 개발 등의 교통호재와 커뮤니티시범단지, 광역비즈니스콤플렉스, 동탄테크노밸리 등 개발호재까지 겹친 최대의 신도시로 많은 사람들의 주목을 받고 있다.

우남건설은 8월 동탄2신도시 A-15블록 일대에 ‘우남퍼스트빌’을 분양할 예정이다. 지상19~37층 16개동, 전용 59~84㎡ 총 1442가구로 구성된다. 우남퍼스트빌은 동탄2신도시의 중심이라고 할 수 있는 광역비즈니스콤플렉스가 단지 앞에 위치하고 복합환승센터(KTX동탄역)와 동탄2신도시 중심상업시설이 바로 옆에 위치해 교통, 생활편의시설, 학교 등 모든 시설을 도보로 이용이 가능하다.

호반건설은 8월 중 동탄2신도시 A-22블록에 ‘호반베르디움’을 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 29층 13개동, 전용 84㎡ 총 1,002가구로 구성된다. 이 단지는 총 사업면적 2400만㎡에 주거와 7개의 특별계획구역으로 개발되는 동탄2신도시에서도 핵심시범단지에 위치하고 광역환승시설(가칭 동탄역)과 중심상업지구가 가까워 이용이 편리하다.

롯데건설이 8월 중 동탄2신도시 A-28블록 일대에 ‘롯데캐슬 알바트로스’를 분양할 예정이다. 지하1~29층 16개동, 전용 101~241㎡ 총 1416가구로 구성된다. 동시분양하는 업체 중 대지면적이 약 10만3600여㎡로 가장 넓고 편의시설 외에도 북측에 인접한 공원 이용이 용이하다. 광역환승시설과 가까워 광역버스, BRT 등 대중교통 이용이 편리하며, 기흥 동탄IC와도 거리가 가까워 서울로의 이동이 수월하다.

◆분위기 좋은 지방, 혁신도시 한 몫 거드나= 상대적으로 분위기가 좋은 지방에 또다시 혁신도시 신규물량이 집중됐다. 경남, 대전, 울산, 전남 등 지역이 다양하며 총 4곳에 4401가구가 쏟아질 예정이다. 대부분이 중소형으로 이루어져 있어 '나홀로' 이주 공무원들의 높은 수요가 예상된다.

LH가 8월 경남 진주 혁신 A-1과 A-4블록에 아파트를 분양할 예정이다. 전용 75~84㎡ A-1블록 742가구와 A-4블록 1037가구 총 1779가구로 구성된다. 이 단지는 혁신도시에서 진주IC까지 뻗은 직선대로를 이용해 시내는 물론 다른 지역으로의 진입이 용이할 뿐만 아니라 남해고속도로, 대전~통영 고속도로 등의 이용도 편리해 탁월한 광역 교통망을 갖추고 있다.

대구에서도 유망 분양 물량이 준비돼 있다. 현대산업개발이 8월 중 대구 달서구 유천동 89번지 월배지구 1블록에 ‘대구 월배 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하2~지상30층 13개동, 전용 59~119㎡ 총 1296가구로 구성된다. 대구지하철 1호선 진천역을 이용할 수 있으며 단지 인근에 이마트, 월성1동 주민센터 등이 있다. 중부내륙고속도로(남대구IC)와 인접해 있어 다른 지역으로 이동이 쉽다.