아파트 매매·전세가 동반하락세.. '강남이 주도'

[아시아경제 이민찬 기자] 주택 시장의 불황이 지속되고 전통적인 비수기 7월에 들어서면서 아파트 매매·전세시장 모두 하락세가 이어지고 있다.

6일 부동산정보업체 닥터아파트가 지난달 30일부터 지난 5일까지 전국 아파트 값을 조사한 결과, 수도권 매매가 변동률은 -0.04%, 전세가는 -0.01% 기록했다. 지방 5대광역시는 매매 변동률이 -0.01%, 전세변동률은 보합을 나타냈다.

서울 평균 매매가 변동률은 -0.05%다. 이중 강남구의 하락폭이 가장 컸다. ▲강남구(-0.13%) ▲양천구(-0.10%) ▲강서구(-0.08%) ▲송파구(-0.06%) ▲성북구(-0.05%) ▲도봉구·광진구(-0.04%) 등이 뒤를 이었다.

강남구에서는 대치동, 일원동, 개포동 가격이 떨어졌다. 거래가 많지 않은 가운데 가격이 저렴한 급매물이 거래되면 그 가격에 맞춰 가격이 조정되는 모습이다. 대치동 개포우성1차 102㎡가 2500만원 하락한 10억5000만~12억원, 일원동 가람 89㎡가 2500만원 하락한 6억5000만~7억2000만원, 개포동 주공4단지 49㎡가 1500만원 하락한 7억4000만~7억5000만원이다.

양천구는 신정동 롯데캐슬, 목동 신시가지1~3단지가 하락했다. 매수자들은 여전히 관망세다. 집주인들은 매물의 가격을 낮추고 있다. 신정동 롯데캐슬 161㎡가 2500만원 내린 9억5000만~12억원, 목동 신시가지3단지 89㎡가 1000만원 내린 5억6000만~6억1000만원이다.

강서구는 소형만 급매 위주로 거래 되고있다. 가양동 도시개발3단지 72㎡가 1500만원 내린 2억5000만~2억8000만원, 방화동 대림 105㎡가 1000만원 내린 3억1000만~3억7000만원에 형성됐다.

서울 외 수도권에서는 ▲경기(-0.02%) ▲인천(-0.01%) ▲신도시(-0.04%)를 기록했다. ▲과천시(-0.32%) ▲동탄신도시·의왕시(-0.12%) ▲일산신도시(-0.07%) ▲분당신도시(-0.06%) ▲용인시·광명시(-0.06%) ▲인천 계양구(-0.05%) 순으로 하락했다.

과천시는 별양동 주공6·7단지 가격이 하락했다. 강남권 재건축 가격 하락이 이어지면서 영향을 받고 있다. 정부과천청사 이전도 악재로 작용하고 있다. 거래는 안 되고 호가만 내려가는 모습이다. 별양동 주공6단지 89㎡가 2000만원 하락한 8억3000만~8억7000만원, 주공7단지 52㎡가 2000만원 하락한 4억5000만~4억8000만원이다.

동탄신도시는 동탄2신도시 분양 영향으로 관망세다. 매수 문의도 거의 없다. 반송동 시범다은마을 롯데대동 128㎡가 1500만원 내린 4억4000만~4억6000만원, 월드반도 99㎡가 1500만원 내린 3억4000만~3억6000만원이다.

주택 시장의 불황이 지속되고 전통적인 비수기 7월에 들어서면서 아파트 매매·전세시장 모두 하락세가 이어지고 있다. 서울 시내 아파트 전경.

전국 전세 가격은 보합을 기록했다. 서울은 ▲강남구(-0.10%) ▲서대문구(-0.07%) ▲도봉구(-0.05%) ▲노원구(-0.04%) ▲양천구(-0.02%) 등이 하락한 반면 ▲금천구(0.17%) ▲마포구(0.11%) ▲광진구(0.10%) ▲중구·관악구(0.04%) 등은 상승했다.

강남구는 일원동 일대가 하락했다. 거래가 힘들어지면서 집주인들은 다시 가격을 낮추고 있다. 일원동 가람 102㎡가 3000만원 하락한 3억6000만~4억2000만원, 상록수 89㎡가 2000만원 하락한 3억2000만~3억6000만원이다.

서대문구는 가재울뉴타운 내 새아파트로 이주하려는 세입자가 늘면서 약세를 보이고 있다. 3293가구의 북가좌동 가재울래미안e편한세상 입주가 10월부터 시작될 예정이기 때문이다. 서대문구 남가좌동 쌍용스윗닷홈 105㎡가 500만원 내린 1억8000만~2억2000만원, 남가좌동 래미안2차 109㎡가 1000만원 내린 2억5000만~2억7000만원이다.

서울 외 수도권 전세가 변동률이 ▲경기 -0.01% ▲인천 0.01% ▲신도시 -0.01%로 조사됐다. ▲과천시(-0.47%) ▲평촌신도시(-0.18%) ▲의정부시(-0.11%) ▲안양시(-0.09%) ▲고양시(-0.04%) 등은 하락했고 ▲동탄신도시(0.22%) ▲시흥시(0.21%) ▲인천 연수구(0.07%) ▲평택시(0.04%) 등은 상승했다.

과천시는 별양동 주공6·7단지 가격이 내렸다. 매도호가가 낮아졌지만 거래는 없는 실정이다. 별양동 주공6단지 89㎡가 2000만원 하락한 2억~2억5000만원, 59㎡가 2000만원 하락한 1억2000만~1억5000만원이다.

평촌신도시는 비수기 영향과 5월부터 시작된 관양동 휴먼시아 입주(B1블록, 1042가구)로 인해 약세다. 기존 물건들도 쌓이고 있는 모습이다. 비산동 샛별마을한양4차2단지 56㎡가 750만원 내린 9000만~1억2000만원, 관양동 한가람마을한양 56㎡가 500만원 내린 1억500만~1억1500만원이다.