'12·7대책' 약발 끝?.. 강남권 재건축 가격 하락

[아시아경제 박미주 기자]지난 12월 7일 정부가 부동산규제를 대폭 완화했지만 12월 강남을 중심으로 재건축 아파트 가격은 하락했다.

부동산정보업체 부동산1번지가 3일 발표한 조사 결과에 따르면 12월 수도권 재건축 매매가 변동률이 서울은 -0.02%, 경기도는 -0.07%였다. 지역별로 과천(-0.28%), 강남(-0.26%), 서초(-0.18%), 강동(-0.11%) 등이 하락했다.

단지별로는 강남구 개포동 주공1단지 59㎡가 11억8000만~12억 선으로 대책 전보다 2500만원 가량 내렸다. 대치동 은마 102㎡도 8억6000만~9억2000만원 선으로 1000만원 떨어졌다. 강동구 둔촌주공4단지 82㎡도 4500만원 빠진 6억1000만~6억3000만원 선으로 조사됐다.

거래도 줄었다. 서울부동산광장에 따르면 12월 서울강남4구(강남, 강동, 서초, 송파)의 1000가구 이상 재건축 단지의 거래량이 총188건으로 지난해 동기 295건에 비해 36.3% 감소했다.

정부가 발표한 12·7대책은 강남3구의 투기과열지구 해제, 다주택자 양도소득세 중과제도 폐지, 재건축초과이익부담금 부과 유예 등의 내용을 담고 있다. 강남권 재건축 아파트 매매에 유리한 대책이다.

실제로 발표 후 강남 재건축 아파트가격은 3~4일간 반짝 상승하기도 했다. 그러나 이는 같은 날 서울시 도시계획위원회가 가락시영아파트에 내린 종상향(2종 일반주거지역→3종 주거지역) 결정 때문이라는 게 인근 공인중개사들의 반응이다.

칼자루를 쥔 곳은 서울시다. 서울시는 반포아파트 지구 개발 기본계획 변경, 삼성동 홍실 아파트의 종상향, 반포한양 아파트의 용적률 상향 요청을 보류한 바 있다.

김지연 부동산114 팀장은 "서울시가 강남권 등 재건축단지의 종상향을 엄격히 제한하겠다고 밝혔다"며 "재건축 시장은 더욱 위축될 것으로 보인다"고 전망했다.

박미주 기자 beyond@