올해 경기·인천 총 126곳 9만4000여가구 신규 분양

김포 한강신도시 포함된 김포시가 물량 가장 많아

[아시아경제 조민서 기자]올해 경기, 인천 분양시장에서 눈여겨봐야 할 신규 단지는 어디가 있을까?

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 2011년 경기, 인천지역에 분양 예정인 아파트(주상복합 포함, LH 제외)는 총 126곳 9만4387가구로 조사됐다.

지역별로 살펴보면 ▲경기 92곳 7만5359가구 ▲인천 25곳 1만515가구이다. 세부적으로 살펴보면 한강신도시가 위치한 김포시가 1만8322가구로 가장 많은 신규 분양이 예정돼 있다. 뒤를 이어 ▲용인시 8912가구 ▲남양주시 8133가구 ▲인천 연수구 7866가구 등의 순이다.

◆ 택지지구, 신도시, 경제자유구역 - 광교, 판교신도시 물량 아직 남아

대우건설은 판교신도시 C1-2블록에 주상복합아파트 142가구를 상반기 중 분양한다. 이 단지는 2010년에 분양한 민간임대 호반써밋플레이스 부지 바로 옆에 위치한다. 올해 9월 개통 예정인 신분당선(강남~정자) 판교역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권인데다 상업지구와 접해 다양한 상권 이용도 편리하다.

광교신도시 A31블록에 울트라건설이 80㎡ 350가구 분양을 10월 목표로 진행 중이다. A31블록은 경기대 수원캠퍼스 인근에 위치한 단지로 신분당선 남쪽 연장구간(2015년 개통 예정)이 개통될 경우 역세권에 위치하게 된다. 소형아파트로만 이뤄지기 때문에 광교신도시에 진입하려는 소액 청약예금, 부금 가입자들이 관심을 가져볼 만 하다.

롯데건설이 파주시 운정신도시 A14블록에 82~234㎡ 1880가구를 3월 분양할 예정이다. 운정신도시 내에서도 중심부에 위치하며 부지 남쪽과 동쪽으로 공원녹지가 조성된다. 경의선 전철 운정역까지는 차량으로 2~3분거리다. 신도시 내 입주가 이미 시작됐기 때문에 A14블록 입주 시점에는 상업, 교육시설이 갖춰져 있을 것으로 보인다.

김포 한강신도시에서 신규 분양 물량이 대기 중이다. LIG건설은 Ac-16블록에 109~132㎡ 1296가구를 6월, 대우건설은 Aa-10블록 80㎡ 820가구를 상반기 분양한다. Ac-16블록은 한강신도시 북동쪽에 위치하고 48번 국도변과 접한다. Aa-10블록 역시 한강신도시에서도 장기지구와 인접해 있는 단지다.

동익건설은 1월 남양주시 별내지구 A14, 15블록에 126~140㎡ 802가구를 분양할 예정이다. 부지는 지구 내 남쪽에 위치하며, 중심상업시설 부지가 도보거리에 인접해 있어 지구 내에서도 입지여건이 좋다. 서울외곽순환고속도로 및 경춘선 복선전철 별내역(2011년 이후 개통예정) 이용도 편리해 교통여건 역시 좋다.

이밖에 효성이 평택시 비전동 소사벌지구 B-4블록에 110㎡ 1058가구를 3월경 분양 예정이다. 우남건설은 고양시 삼송지구 A-1, 7블록에 각각 123~146㎡ 532가구, 124~146㎡ 720가구를 상반기 분양할 계획이다.

포스코건설이 인천 청라지구 A1,2블록에 1156가구를 5월중 분양한다. A1,2블록은 청라지구 내에서도 가장 북서쪽에 위치해 인천국제공항철도 청라역(추후 개통 예정)이 개통될 경우 가장 호재지역으로 꼽힌다. 북쪽으로 단독주택, 골프장 부지가 계획돼 있고 남쪽으로 업무, 상업시설이 들어설 예정이다.

역시 포스코건설이 송도국제업무단지 F21~23블록에 114~223㎡ 1654가구 분양을 3월 목표로 하고 있다. 이어 5월에는 송도국제업무단지 Rc3블록에 1516가구를 분양한다. 이미 송도국제도시 내에 타운을 형성하고 있어 입주 후에도 대규모 커뮤니티 등의 시설 공유가 가능할 것으로 보인다.

◆ 재개발, 재건축, 조합 - 의왕, 성남, 광명 등 서울 인접지역 인기 높을 듯

의왕시 내손동 대우사원주택 재건축을 대림산업이 진행한다. 2422가구 대규모 단지로 이 중 82~224㎡ 1153가구를 3월 분양 예정이며 후분양 단지로 현재 공사가 한창 진행 중이다. 이미 분양을 완료한 래미안에버하임, 포일자이 등 대규모 브랜드타운 등이 주변에 밀집해 있다.

현대건설은 성남시 중동 일대 아파트 재건축을 진행할 예정이다. 중동 3756번지 삼창아파트와 2970의1 번지 산남아파트가 그 현장이다. 삼창아파트는 748가구 규모로 건설하며 이중 243가구를 11월경 일반분양한다. 바로 옆 산남아파트는 356가구 중 156가구가 일반분양 물량으로 나온다. 분양시기는 8월이 목표다.

한진중공업이 광명시 광명동 354의 24번지 광육재건축정비사업을 통해 1267가구 중 81~173㎡ 343가구 일반분양을 2월로 계획하고 있다. 구로 천왕지구, 부천옥길지구, 광명시흥지구 등 대규모 택지지구와 인접해 있어 직접적인 수혜가 예상된다. 목감천이 단지 옆으로 지나며 광일초등, 광남중, 명문고 등의 학군을 걸어서 이용할 수 있다.

부천시 약대동 약대주공2단지를 현대산업개발이 재건축해 4월경 일반분양을 예정하고 있다. 총 1463가구 중 85~208㎡ 425가구가 일반분양분이다. 부천초등, 부천중원초등, 중원고 등의 기존 학군 통학이 수월하고 서울지하철 7호선 연장구간이 2012년 10월 개통될 경우 부천시청역(가칭)을 이용할 수 있게 된다.

광주시 오포읍 신현리 715번지에 대림산업이 조합아파트 305가구 중 105~135㎡ 45가구를 일반분양한다. 분양시기는 9월 예정이다. 분당신도시 접경 지역에 위치해 신도시 내 다양한 편의, 문화시설을 이용할 수 있다는 장점이 있다. 단지 주변에 녹지가 풍부해 쾌적한 주거환경을 갖추게 된다.

삼성물산은 부천시 중동 3의 241번지에 조합아파트 548가구 중 518가구를 5월경 일반분양한다. 중동신도시와 접해 있으며 서울지하철 7호선 연장구간(2012년 10월 개통예정) 중부경찰서역(가칭)이 걸어서 10분 거리다. 옥산초등, 부흥중, 심원고가 단지 남쪽에 위치하고 롯데백화점(중동점), 홈플러스(중동점) 등의 편의시설 이용도 편리하다.

삼성물산과 풍림산업은 인천 부평구 부평동 부평5구역을 재개발해 1381가구 중 80~149㎡ 579가구를 7월경 일반분양할 예정이다. 서울지하철 7호선 연장구간 개통(2012년 10월 예정) 시 부평구청역(인천지하철 1호선 환승)을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 인근 GM대우 인천공장이 위치해 근로자 수요 흡수도 예상된다.

인천 부평구 십정동 십정3구역을 한신공영이 재개발해 544가구 중 213가구를 10월경 일반분양한다. 경인선 전철 동암역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있고 십정초등, 하정초등, 십정중 등의 학군이 인접해 있다.

◆ 그 밖에 눈여겨 볼만 한 단지 - 삼성전자 공장 주변 단지 관심

삼성물산은 수원시 신동1,2도시개발사업지구에 85~150㎡ 1330가구를 3월 분양 예정이다. 삼성전자 수원공장 남쪽 부지에 위치해 근로자 유입이 기대되는 사업지다. 분당선 연장구간(2013년 말 완전 개통 예정)이 부지 북쪽을 지나기 때문에 방죽역과 매탄역을 걸어서 이용할 수 있다.

동탄1신도시와 삼성전자 공장이 인접한 화성시 반월동 일대에 대형건설사들이 분양을 계획하고 있다. 두산건설은 반월동 488의 1번지에 112~151㎡ 923가구를 5월 분양 예정이고, 롯데건설은 350번지에 98~162㎡ 998가구를 6월 분양 준비 중이다. GS건설 역시 429가구를 3월에 목표로 하고 있다.

LIG건설은 남양주시 평내동 192의 1번지 일대 79~148㎡ 704가구를 5월 분양한다. 경춘선 전철 평내호평역이 도보 10~15분거리다. 평내호평역에서 상봉역까지는 23분정도면 소요된다. 이미 주거지역으로 갖춰진 평내지구 내에 위치해 편의시설 이용이 쉽고, 평내초·중·고 등이 도보로 이용 할 수 있다.

양주(회천, 옥정지구)와 인접한 양주시 덕정동 417의 2번지에 서희건설이 87~129㎡ 1080가구 대단지를 분양을 준비 중이다. 분양시기는 상반기 중으로 계획하고 있다. 주변에 신도시가 조성된다는 점에서 직접적인 수혜를 입을 것으로 예상된다. 경원선 전철이 걸어서 10분 거리고 덕정초등, 덕정중 등의 학군 통학이 가능하다.

한화건설은 용인시 상현동 산 50번지에 128~139㎡ 556가구를 11월 분양한다. 광교산, 광교신도시 등이 인접해 있고 용인~서울간 고속도로 광교상현인터체인지가 차량으로 3~4분 거리다. 신분당선 남쪽 연장구간이 개통(2015년)될 경우 서울 출·퇴근 시간이 크게 단축될 전망이다.

이외에 포스코건설은 광주시 오포읍 고산리 390번지 일대에 114~186㎡ 2041가구 규모의 매머드급 단지를 하반기 중 분양할 예정이다.

조민서 기자 summer@