올해 서울에서 총 66곳 1만5451가구 분양

강남권 보금자리주택 본청약 물량 눈길..왕십리뉴타운도 첫 분양 준비

[아시아경제 조민서 기자]2011년 서울 분양시장에서 주목할 만한 단지는 어디가 있을까.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 2011년 분양 예정인 서울 아파트 물량(주상복합 포함)은 총 66곳 1만5451가구(강남, 서초지구 보금자리 본 청약 물량은 포함, 그 외는 제외)로 조사됐다.

먼저 강남권 보금자리주택 본 청약 물량이 상반기에 예정돼 눈여겨볼 필요가 있다. 지난해 사전예약 당시 청약자들에게 관심이 높았던 만큼 올해에도 인기가 이어질 것으로 예상된다.

보금자리주택 이외에도 왕십리뉴타운은 올해 첫 분양이 예정돼 그 열기가 뜨거울 것으로 보이며, 황금라인으로 불리는 9호선 인근 분양단지와 금호동일대 재개발 단지도 유망 분양단지로 손꼽힌다.

◆ 강남권 - 보금자리주택 본 청약, 재건축 분양 등 알짜 풍성

2009년 10월 시범지구 사전예약을 시작한 강남지구 A1블록(7월), 2블록(1월)과 서초지구 A2블록(1월)의 본청약이 예정돼 있다. 이중 강남지구 A2블록(273가구)과 서초지구 A2블록(385가구)의 본 청약은 1월17일부터 시작된다.

강남지구 A1,2블록은 서울지하철 3호선 수서역이 차로 10분 거리에 위치하며, 서울외곽순환도로와 용인~서울간 고속도로 등 주요도로가 접해 있어 이동이 편리하다. 편의시설은 차량 5~10분정도 이동하며, 수서역 인근 상권과 롯데마트(송파점), 가락농수산물시장 등을 이용할 수 있다.

서초지구 A2블록은 서울지하철 4호선 선바위역과 경부고속도로(양재인터체인지)가 차로 5~10분 거리에 위치한다. 우면산과 양재천 등이 인접해 주거환경이 쾌적한 편이다.

올해 3월에 사전예약을 실시한 위례신도시 A1-13,16블록 본청약이 6월에 예정돼 있다. A1-13블록은 위례신도시내에서 중심에 위치하며, 남쪽으로 학교부지 2곳이 계획돼 있어 도보로 교육시설 이용이 가능하다. A1-16블록은 A1-13블록 남쪽에 위치하고 있으며, 근린상업용지와도 가까워 상권 이용이 용이할 전망이다.

이외에도 민간건설사에서는 SK건설이 5월에 강남구 역삼동 716의 1번지 개나리5차를 재건축해 240가구 중 112~159㎡ 46가구를 일반분양할 계획이다. 단지 규모는 작지만 강남권에 위치해 인기가 높을 것으로 보인다. 서울지하철 2호선과 분당선 환승역인 선릉역이 걸어서 5분이면 이용할 수 있다.

서초구 방배동에서는 롯데건설이 427의 1번지 일대 단독주택 재건축을 통해 683가구 중 82~251㎡ 중 372가구를 10월에 일반분양할 예정이다. 서울지하철 4,7호선 환승구간 이수역이 도보 5분 거리며, 방배초등과 서문여고 등의 학군을 통학할 수 있다.

삼성물산은 송파구 송파동 반도아파트를 재건축해 794가구 중 69~115㎡ 32가구 중소형아파트를 상반기에 분양 준비 중이다. 서울지하철 3호선(오금), 5호선(오금, 방이), 8호선(송파) 이용이 가능하고 2016년 개통 예정인 9호선(종합운동장~방이동 구간) 수혜도 예상된다.

◆ 도심권 - 주거환경 갖춘 뉴타운, 재개발 인기 높을 듯

그동안 분양시기가 지연됐던 왕십리뉴타운 첫 분양이 예정돼 있다. 2구역은 현대산업개발, 대림산업, 삼성물산, GS건설이 컨소시엄으로 1148가구 중 80~195㎡ 510가구를 일반분양하며 분양시기는 3월 예정이다.

6월에는 1구역이 분양 예정이고, 시공사는 2구역과 동일한 현대산업개발, 대림산업, 삼성물산, GS건설이 1702가구 중 83~179㎡ 600가구가 일반분양 물량을 준비 중이다. 3구역은 왕십리뉴타운 구역 중 가장 큰 규모인 2101가구가 건설되며, 대우건설과 삼성물산이 공동으로 시공한다. 이 중 79~231㎡ 836가구가 하반기 중 일반 분양된다.

성동구 금호동 일대에는 금호14구역(대우건설), 18구역(GS건설), 19구역(삼성물산) 재개발 시공을 각각 맡아 상반기 분양을 목표로 하고 있다. 금호14구역은 707가구 중 146㎡ 23가구, 18구역은 403가구 중 82~146㎡ 38가구, 19구역은 1057가구 중 150㎡ 33가구를 일반분양할 계획이다.

마포구에서는 아현4구역을 GS건설이 재개발해 1164가구 중 138가구를 4월에 일반분양할 예정이다. 서울지하철 5호선 애오개역과 2호선 아현역이 도보 2~10분 거리며, 아현뉴타운과 맞닿아 있어 직접적인 수혜가 가능하다.

이밖에 대림산업은 서대문구 북아현동 149번지 북아현뉴타운1-3구역 사업을 통해 1712가구 중 385가구를 10월경 일반분양할 계획이다. 북아현뉴타운(2차뉴타운) 내 첫 분양단지로 서울역, 신촌 주변 상권과 서울지하철 2·5호선 이용이 편리하다.

최근 사업이 지연돼 주춤한 분위기이지만 여전히 개발 기대감이 높은 용산에서도 분양 물량이 대기 중이다. 삼성물산이 한강로2가 용산역전면제3구역에서 194가구 중 175~231㎡ 140가구, 삼성물산, 대림산업, 포스코건설이 공동으로 한강로3가 국제빌딩주변4구역에서 493가구 중 164~230㎡ 135가구의 주상복합을 모두 하반기에 분양할 예정이다.

◆ 강서권 - 서울지하철 9호선 라인 분양 눈여겨 볼만

서울지하철 9호선 개통으로 이목이 집중된 강서구 일대의 물량이 남아 있다. GS건설이 강서구 가양동 52의 1번지에 791가구 중 710가구를 4월 분양할 계획이다. 서울지하철 9호선 가양역과 양천향교역이 모두 걸어서 10분 거리다. 또한 일부 동·층에 따라 북동쪽으로 한강 조망권이 확보된다.

강서구 염창동 242의 4번지 웅지, 오성연립을 쌍용건설이 재건축해 146가구 중 84~147㎡ 47가구를 10월 일반분양한다. 서울지하철 9호선 증미역과 등촌역이 모두 도보 10분정도면 이용할 수 있고 이마트(가양점) 이용이 편리하다.

이외에도 현대건설은 강서구 화곡동 화곡3주구를 재건축해 2603가구 중 715가구를 5월에 일반분양한다. 우장산아이파크e편한세상(화곡2주구 재건축)과 바로 맞닿아 있어 이 일대는 새로운 주거촌으로 거듭날 전망이다. 생활시설 공유가 바로 가능하며, 우장산 조망권도 확보돼 주거환경도 쾌적하다.

롯데건설은 금천구 독산동 424의 1번지 일대에 82~386㎡ 1298가구를 11월에 분양할 예정이며, 100% 일반분양 물량이다. 경부선 전철 금천구청역과 독산역을 걸어서 5~10분이면 이용할 수 있고, 서해안고속도로(금천인터체인지) 진입도 수월하다. 안양천이 부지 서쪽에 위치해 있다.

◆ 강북권 - 전농·답십리 뉴타운 내 분양단지 인기 예감

전농·답십리뉴타운 내 분양이 두 곳 예정돼 있어 수요자들의 인기를 받을 것으로 보인다. 동대문구 답십리동에서는 삼성물산과 두산건설이 답십리16구역을 재개발해 2490가구 중 82~172㎡ 674가구를 7월 분양하며, 전농동에서도 삼성물산이 전농7구역을 재개발해 2397가구 중 83~146㎡ 585가구를 상반기 중에 각각 분양할 예정이다.

전농·답십리뉴타운은 서울지하철 1호선(중앙선 환승) 청량리역이 걸어서 8~12분 거리이며, 청량리 민자역사 내 편의시설과 롯데백화점(청량리점) 등을 편리하게 이용할 수 있다. 전농초등과 동대문중이 뉴타운과 바로 접해 있으며, 답십리공원도 가까워 주거환경은 편리하다.

현대건설은 은평구 응암동에서 응암7~9구역을 재개발해 총 2669가구 분양에 나선다. 이중 일반분양은 191가구이며, 모두 8월경 분양예정이다. 부지 동쪽에는 백련산이 가까워 조망이 가능하고, 걸어서 통학 가능한 응암초등, 충암중, 충암고 등이 도보 2~10분 거리다. 서울지하철 6호선 새절역이 차로 5분 거리다.

은평구 불광동에 롯데건설이 불광4구역을 재개발해 488가구 중 82~161㎡ 23가구를 2월에 분양할 계획이다. 불광동 일대는 재개발사업이 이미 진행돼 주거환경개선이 기대되며, 부지 북쪽에 위치한 은평뉴타운의 각종 편의시설을 공유할 수 있어 간접적인 수혜도 예상된다.

조민서 기자 summer@