[2010부동산결산②]전세시장.. 강세지속에 서민주거 '불안'

내년 입주물량 40% 줄어 전세난 더욱 심화될 것으로 예상

[아시아경제 조민서 기자]"올초 2월에 전셋집을 2억원에 계약했는데, 6개월만에 5000만원가까이 올랐다고 들었다. 전셋값이 많이 올랐다고 해도 이 정도일지는 몰랐다. 그나마 빨리 집을 구해서 나는 다행이지만 주변에서는 못 구한 사람도 여럿 봤다" (노원구 중계동 회사원 김모씨)

올해 전세시장은 한마디로 '점입가경'이다. 8월부터 시작된 전셋값 상승이 비수기인 12월까지 5개월 연속 이어지고 있다. 전세대란에 서민들의 주거불안이 가중되고 있지만 물량 부족으로 내년 전망도 밝지만은 않다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 전셋값은 서울이 6.30%, 신도시가 5.36% 올랐다. 최근 4년래 최고 수준이다. 전국적으로는 6.09%, 지방은 6.20% 상승했다. 특히 판교테크노벨리 등 기업체 근로자 수요가 많은 판교신도시가 14.43%, 대규모 입주가 마무리된 경기 광명시가 12.60%로 가장 많이 올랐다.

◆ 왜 올랐나?

전세가가 오른 것은 매년 있는 일이다. 전통적인 봄, 가을 이사철 수요와 자녀들의 방학을 이용한 학군 수요로 인해 일시적으로 전세가가 오르는 일은 반복되는 현상이다. 그러나 최근 들어서는 그 기간과 상승폭이 예년의 수준을 넘어서 서민들의 주거안정까지 해치고 있다.

특히 올해는 부동산 시장 침체도 한 요인이 됐다. 입주물량은 예년과 비슷한 수준을 유지했으나 수요자들의 선호도가 매매에서 전세로 바뀐 것이다. 보금자리주택 등 공공에서 시세보다 저렴한 주택을 공급하고, 이에 민간건설사들도 분양가 할인 등의 마케팅을 펼치자 집을 사려던 수요자들 사이에서도 집값 추가하락에 대한 기대감으로 '전세쏠림' 현상이 심화된 것이다.

성북구 길음뉴타운의 K 공인중개사는 "길음동은 실수요자가 비교적 많은 편이지만 전세물량이 받쳐주지 못하고 있다"며 "매매보다는 전세를 찾는 전화가 많이 오고, 간혹 사정이 급한 수요자들이 전세를 찾다 급매물로 나온 주택을 사기도 한다"고 말했다.

◆ 내년은 입주물량마저 '뚝'

문제는 내년이다. 부동산 114에 따르면 올해 입주물량은 29만9640가구다. 지난해 28만1783가구와 비교하면 적은 물량은 아니지만 2000년대 평균인 31만3877가구에 비해서는 못 미치는 수준이다. 내년 입주물량은 18만9472가구로 올해에 비해서도 40% 가까이 줄어들 전망이다.

분양가 상한제와 2008년 하반기부터 몰아친 세계 금융위기로 건설사들이 주택 공급을 줄인 것이 입주물량 감소로 이어졌다. 전문가들은 오히려 내년에 전세난이 더욱 심화될 것으로 우울한 전망을 내놓고 있다.

최근 주택산업연구소에서도 "내년 전세가격은 올해에 이어 신규공급 물량 감소의 영향으로 강세를 유지할 것"이며 "아파트의 경우 서울은 5%, 수도권과 지방은 4% 수준의 상승세가 예상되며 주택 전체의 전세가격은 서울이 4%, 수도권과 지방은 3.5%대로 오를 것"이라 밝혔다.

◆ 전세대란 막을 해결책은?

정부가 전세난에 대한 별다른 대책을 내놓고 있지 않은 가운데, 일각에서는 '도시형생활주택'을 전세난의 해법으로 주목하고 있다. 1~2인 가구를 위한 도시형생활주택의 공급이 활성화되면 최근 높아진 소형주택에 대한 수요를 어느 정도 흡수할 수 있다는 것이다. 또 아파트와 달리 최소 6개월 이내 건축이 가능해 단기 물량 공급에도 도움이 될 것이란 분석이다.

김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "집값 하락에 대한 우려와 시장 환경, 전세 선호현상 등으로 전세가가 4년래 가장 많이 올랐다"며 "전세시장이 안정되기 위해서는 도시형생활주택이나 임대주택 등 주택공급량을 늘리고, 소형주택에서부터 고급주택까지 주택 유형도 더욱 다양해져야 할 것"이라 말했다.

국토해양부에 따르면 올들어 10월 말까지 전국에 지어진 도시형생활주택은 모두 1만3257가구로 내년에는 3만 가구 이상이 공급될 계획이다.