수도권 재건축 7개월 연속 하락..연초대비 4.04%↓

수도권 내 플러스변동률 시·군·구 '제로'

[아시아경제 조민서 기자]수도권 재건축시장이 7개월 연속 하락세를 기록했다. 지난달에 비해 하락폭이 줄기는 했으나 아직 반등을 기대하기 어렵다는 분석이다.

특히 지난달 반짝 상승세를 보였던 서초구와 강서구마저 각각 -0.27%, -0.18%를 기록해 8월에는 수도권 내에서 플러스변동률을 기록한 지역이 한 곳도 없는 것으로 나타났다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 8월 수도권 재건축 아파트 매매변동률은 -0.40%로 지난 1월 1.7% 상승한 이후 7개월 연속 하락했다. 연초대비 현재까지의 매매변동률은 -4.04%이다.

지역별로 살펴보면 ▲서울 -0.39% ▲경기도 -0.52% ▲인천 -0.24% ▲수도권은 -0.40%를 기록했다. 지난달에 비해 낙폭은 다소 줄었지만 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 있다.

그러나 강남구 매매변동률은 -0.05%로 지난달 -1.30%에 비해 큰 폭의 감소세를 보였다. 8월 초 급매물이 소진되면서 일부 단지에서는 시세가 오르기도 하는 등 하락세가 크게 둔화됐다.

대치동 은마는 지난달 10일 강남구청에서 재건축 정비계획수립 용역에 착수함에 따라 속도에 탄력이 붙었으나 시장 분위기는 조용한 편이다. 여름휴가가 겹친 탓도 있지만 부동산 경기 침체에 따라 개발소식에도 매수·매도자 모두 관망세가 짙다. 은마 112㎡가 500만원 하락한 8억~8억3000만원, 102㎡가 500만원 상승한 8억6000만~10억원이다.

개포동 일대는 개포지구단위계획 가이드라인이 지난 7월28일 도시건축공동위원회 자문을 통과했지만 이미 개발에 대한 호재가 시세에 반영돼 조용한 모습이다. 투자자로부터 인기가 높은 1단지는 급매물이 나오면 거래하겠다는 매수자들이 있지만 매도자들이 매도호가를 낮추지 않아 거래는 이뤄지지 않고 있다.

개포동 주공2단지 62㎡가 3000만원 하락한 9억7000만~10억원, 현대3차 158㎡가 2500만원 하락한 15억~16억원이다.

강동구는 -0.84%를 기록하며 지난달 -1.30%에 이어 비교적 큰 폭의 하락을 보였다. 고덕주공 및 둔촌주공 등 대표 재건축 단지들의 매수세가 없어 일부 급매물이 시세에 영향을 미쳤다. 그러나 매도자들 역시 현재 시세가 거의 바닥이라고 보고 있어 매도자·매수자 눈치싸움은 당분간 계속될 것으로 보인다.

상일동 고덕주공4단지 59㎡가 3000만원 하락한 5억5000만~6억5000만원, 둔촌동 둔촌주공2단지 72㎡가 1500만원 하락한 7억5000만~7억6000만원이다.

서초구는 -0.27%를 기록하며 소폭 하락했다. 워낙 개발에 대한 기대감이 높아 매물이 많지는 않지만 거래 부재가 이어지면서 매도호가가 일부 하향조정된 것으로 나타났다. 반포동 한신3차 109㎡가 5000만원하락한 10억5000만~11억5000만원, 경남 79㎡가 3000만원 하락한 8억~8억5000만원이다.

송파구는 8월 초 급매물 중심으로 거래가 이어지다 매수세가 다시 주춤해지며 -0.40%를 기록했다.

송파구 대표 재건축 단지인 가락동 가락시영 및 잠실동 주공5단지의 경우 급매물 문의는 꾸준한 편이다. 시세도 매도호가를 중심으로 조정돼 타입별로 급매물 거래에 따라 시세가 올랐다 내렸다를 반복하는 모습이다.

가락동 가락시영2차 33㎡가 1500만원 하락한 3억8000만~3억9000만원, 가락시영1차 42㎡가 500만원 하락한 4억6000만~4억8000만원이다.

용산구는 국제업무지구 조성사업이 사업시행자간 마찰에 따라 일부 영향을 받은 것으로 나타났다. 대규모 개발호재의 사업추진이 불확실해지자 실망매물이 나오는 분위기다. 이촌동 한강맨션 89㎡가 2500만원 떨어진 12억5000만~13억5000만원, 원효로4가 산호 135㎡가 1500만원 하락한 8억8000만~9억4000만원이다.

경기도에서는 성남시가 -1.36%를 기록하며 7월(-3.05%)에 이어 큰 폭으로 하락했다. 부동산 경기 탓도 있지만 LH공사에서 성남시 재개발을 포기함에 따라 매수세가 크게 줄었다. 시장상황이 어려워지자 저렴한 급매물이 등장했지만 거래로 이어지지 못하면서 시세도 조정되고 있다. 신흥동 신흥주공 102㎡가 1750만원 하락한 5억5000만~5억9000만원, 76㎡가 1000만원 하락한 3억9000만~4억1000만원이다.

과천시도 지난 3월 경기도 도시계획위원회 심의를 통해 용적률이 하향 조정된 이후 지속적인 하락세다. 8·29부동산대책을 앞두고 초급매물이 하나둘 거래됐지만 강남권 재건축시장 등 전반적인 거래시장이 침체돼 있는 영향이 더 컸다. 중앙동 주공1단지 59㎡가 3000만원 내린 6억7000만~7억원, 원문동 주공2단지 59㎡가 2000만원 내린 7억2000만~8억원이다.

인천광역시에서는 서구 석남동 롯데우람이 7월에 이어 또 하락세를 보였다. 부동산시장이 침체기라 거래가 힘든데다 재건축 추진사항도 없어 매수문의 자체가 뜸하다. 매물자체도 많지 않지만, 워낙 거래가 되지 않다보니 어쩌다 급한 매도자들이 1000만원 정도 하향조정해 매물을 내놓은 것이 시세로 굳어지는 모습이다.

석남동 롯데우람 79㎡가 1000만원 하락한 1억6000만~1억7000만원, 73㎡가 500만원 하락한 1억5000만~1억6000만원이다.

한편 재건축 단지가 있는 수도권 내 35개 시·군·구 중 보합세를 기록한 곳은 총 18곳, 마이너스변동률은 기록한 곳은 총 17곳으로 8월 들어 상승한 지역은 전무한 것으로 나타났다.

조민서 기자 summer@