英 주택가격 2012년 '날개 단다'

공공주택 등 주택공급확대 필요

영국의 주택가격이 2012년부터 본격 상승, 2014년까지 20% 가량 뛸 것이라는 전망이 나왔다.

영국 주택협회(NHF·The National Housing Federation)는 올해와 내년 주택가격이 각각 12.2%와 4.6% 하락할 것으로 내다봤다. 이어 2011년에 1.1%의 오름세로 반전할 것으로 내다봤다.

또 2012년부터는 해마다 6.8~8.4%수준으로 상승해 2014년 말에는 주택평균가격이 3만8000파운드(약 7800만원·4일 환율기준)오른 22만7800파운드(약 4억7000만원)에 이를 것이라고 예상했다.

이 같은 전망은 주택공급이 충분치 않은 상황에서 ‘공포’로 다가온다. 옥스퍼드 경제학자가 NHF에 의뢰를 받아 연구한 결과에 따르면 해마다 주택 수요량에 비해 공급량이 턱없이 부족한 것으로 나타났다. 옥스퍼드 경제학자는 “현재 상황은 주택 수요의 60%만이 충족되고 있다”고 주장했다. NHF는 내년이 되면 500만명이 공공주택(the social housing) 분양을 기다리게 될 것으로 내다봤다. 공공주택 수요자는 2003~2008년사이 40%가 올라 177만명 수준이었다.

NHF의 CEO 데이비드 오르는 “연구 결과에 따르면 주택 공급이 부족하기 때문에 단기간 가격하락이후 장기간에 걸친 가격 상승이 불가피 하다”고 주장했다. 그는 “미래의 주택가격 급등을 피하려면 주택 수요를 충족시킬 만한 공공임대주택 건설 계획이 필요하다”고 덧붙였다.

한편 한 NHF 관계자는 “주택가격이 고점이던 2007년에 비하면 지금 주택가격은 25% 떨어진 상황”이라며 “그 당시 대출을 받아 부동산 등 주택을 구매한 사람들의 기대를 맞추기는 어렵다”고 하며 상반된 주장도 있었다.

이윤재 기자 gal-run@asiae.co.kr