지방도 분양권 ‘웃돈시대’

개발호재 풍성한 지역 중심으로 분양권 웃돈 붙어

지방에도 분양권 웃돈시대가 도래했다.

일부지역이 부동산침체가 무색할 정도로 활기를 띠고 있다. 수도권 일부지역은 ‘깡통아파트’로 거래되는가 하면 일부지역은 분양권에 웃돈이 붙는 반대현상을 보이고 있는 것이다.

◇서울 접근성 개선·개발 호재 풍부 ‘충남 지역’

충남 천안과 아산 지역은 KTX고속철도와 전철연장으로 서울 접근성이 뛰어나 수도권 생활이 가능다.

또한 행정중심복합도시, 황해권 개발 등 개발 호재가 많아 자족도시로 기능을 갖출 것으로 전망된다.

천안·아산지역은 앞으로 개발이 예정된 각종 계획이 많고 매년 인구가 꾸준히 증가하고 있어 중장기적으로는 주택수요가 꾸준히 증가할 가능성이 높다.

동일하이빌은 충남 천안시 쌍용지구 도시개발사업구역 5블롯1롯트에 ‘천안동이하이빌’을 분양 중이다.

이 분양권은 126㎡의 분양가가 2억8846만원인데 웃돈이 3000만원 이상이 붙어 현재 3억~3억2000만원에 거래가 되고 있다.

107~289㎡ 다양한 주택형으로 964가구의 대단지 아파트이며, 쌍용지구 동일 하이빌은 천안의 고급주거지로 꼽히는 불당지구와 가깝다. 천안의 발전축인 ‘불당지구∼경부고속철 천안아산역∼아산신도시’의 축에 속하고 있다.

대한주택공사가 아산시 배방읍 장재리 A8블록에 분양 중인 ‘배방휴먼시아’분양권도 분양가 대비 웃돈이 2000만원 가량이 붙었다.

일신건영이 충남 당진군 당진읍에 분양한 ‘남산공원휴먼빌’분양권도 당초 분양가보다 많게는 1600만원 이상 웃돈이 붙었다.

서해안 벨트를 중심으로 석문지구, 고대지구, 부곡지구 등 국가산업단지가 철강배후지역으로 개발되고 있다. 지역개발과 함께 인구유입도 가속화돼 2003년부터 인구가 매년 3000~5000명씩 증가하고 있다.

◇경제자유구역·지역 개발 호재 ‘전북 군산, 여수’

전북 군산과 여수 역시 개발 호재가 풍부한 지역이다. 전북 군산의 경우에는 경제자유구역 지정, 새만금 등 굵직한 개발 호재에 장항복선 전철, 공주-군산간 고속도로 건설 등으로 집값뿐만 아니라 땅값도 크게 오르고 있다.

전남 여수지역도 광양만 경제자유구역에다 2012년 여수세계박람회 개최라는 겹호재로 투자자들에게 주목을 받고 있다.

삼성중공업이 전북 군산시 미장동 선보이는 ‘수송공원삼성쉐르빌’도 주목된다. 이 분양권은 높게는 분양가보다 1000만원 이상의 웃돈이 붙었다. 112㎡는 분양가가 1억7691만원이었으나 현재는 1억8800만원에 거래되고 있다.

대주건설은 전남 여수시 문수동에 ‘대주피오레’를 분양 중이다. 이번 달에 입주 예정이며, 130㎡의 분양가가 1억8890만원이었으나 웃돈이 500만원 정도가 붙어 있다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “지방 중에서도 개발 재료가 뚜렷한 블루칩 지역의 경우에는 인구 증가세도 뚜렷하다”며 “그런 블루칩 지역 중에서도 브랜드 인지도, 단지 규모, 입지여건 등을 갖춘 아파트들은 부동산 불황속에서도 단연 인기”라고 설명했다.

김정수 기자 kjs@asiae.co.kr