건설사들의 벼랑 끝 전술 '택지 스와핑'

미분양과 유동성 악화 등으로 벼랑 끝에 내 몰린 건설사들이 이번에는 '공공택지 트레이드'에 나섰다.

건설사들이 부동산 침체로 기존에 분양 받은 공공택지의 사업성이 기대 이하로 떨어지자 인기를 끌고 있는 다른 택지지구의 토지를 요구하고 있는 것이다.

17일 한국토지공사에 따르면 건설사들이 기 분양받은 공동주택 용지에 대한 환매 요청이 잇따르고 있다. 이에 택지개발 주체인 토지공사는 공공택지를 트레이드 방식으로 교환해 주고 있다. 다만 대상 토지는 수의계약 토지여야 하며 건설사는 토지 교환 차액분의 10%를 내야 한다.

건설사들은 금융위기가 불어닥친 지난해 말부터 기존에 매입한 공공택지를 토지공사에 되사줄 것을 건의해 왔다. 하지만 이러한 요구가 받아들여지지 않자 차선책으로 분양성이 조금이라도 더 나은 택지로 바꿔줄 것을 요구하고 나선 것이다.

실제로 M사는 화성 향남지구에 보유하고 있던 2개의 택지를 김포 양촌지구의 1개 택지와 맞바궜다. 김포 양촌지구의 사업성이 그 만큼 낫다고 생각했기 때문이다.

M사의 분양 관계자는 "최근 들어 인천 청라지구를 비롯한 서북쪽의 분양 열풍이 거센것 같다"면서 "택지지구를 분석해 본 결과 옮기는 것이 낫다고 판단해 토공에 교환을 요구했다"고 설명했다.

S사도 최근 화성 향남지구의 택지를 양주 옥정지구의 택지로 교환하는데 성공했다. 또 D사는 광주첨단 사업지구 내 보유하던 중대형 아파트(85㎡초과) 택지를 다른 블록의 중소형(60~85㎡) 택지로 바꿨다.

공공택지와 관련한 건설사들의 요구는 어제 오늘의 일이 아니라는게 토공측의 설명이다.

토지공사 관계자는 "지난해 말부터 건설사들의 택지 환매 요청이 엄청났다"면서 "이를 거절하자 건설사들이 기존에 분양받은 택지 보다 위치 및 사업성 등이 더 유리한 조건의 택지로 바꿔 줄 것을 요구하고 있다"고 설명했다.

현재 토지공사는 신청서를 받아 적합성 여부를 판단해 택지교환을 해 주고 있다. 수도권 내 택지는 다른 수도권 내 택지는 물론이고 지방 택지와 교환도 가능하다. 하지만 지방의 택지를 수도권 내 택지로 교환할 수 없다는 것이 토공의 설명이다. 택지 변경은 각 지역본부별로 자체적으로 이뤄지고 있다.

토지공사는 택지 교환 시기를 당초 지난달 말까지만 한시적으로 적용하기로 내부 방침을 세웠으나 건설협회 등 건설사들의 요청이 잇따르자 올 연말까지 연장 적용하기로 했다.

최근 토공에 공공택지 교환을 요청한 한 건설사 관계자는 "공동주택용지를 계약했지만 금융기관의 유동성 위기와 사상 최대의 미분양 적체 및 실물경기침체, 부동산 가격하락 등으로 주택건설사업자는 외환위기 당시보다 훨씬 더 어려운 상황에 처해 있다"면서 "기존 사업 토지를 해지하고 싶은 마음이 굴뚝 같지만 상생의 길을 택해 부득히 다른 택지지구의 택지와 교환을 추진하게 됐다"고 설명했다.