건설사들의 벼랑 끝 전술 '택지 스와핑'

미분양과 유동성 악화 등으로 벼랑 끝에 내 몰린 건설사들이 이번에는 '공공택지 트레이드'에 나섰다.

건설사들이 부동산 침체로 기존에 분양 받은 공공택지의 사업성이 기대 이하로 떨어지자 인기를 끌고 있는 다른 택지지구의 토지를 요구하고 있는 것이다.

17일 한국토지공사에 따르면 건설사들이 기 분양받은 공동주택 용지에 대한 환매 요청이 잇따르고 있다. 이에 택지개발 주체인 토지공사는 공공택지를 트레이드 방식으로 교환해 주고 있다. 다만 대상 토지는 수의계약 토지여야 하며 건설사는 토지 교환 차액분의 10%를 내야 한다.

건설사들은 금융위기가 불어닥친 지난해 말부터 기존에 매입한 공공택지를 토지공사에 되사줄 것을 건의해 왔다. 하지만 이러한 요구가 받아들여지지 않자 차선책으로 분양성이 조금이라도 더 나은 택지로 바꿔줄 것을 요구하고 나선 것이다.

실제로 M사는 화성 향남지구에 보유하고 있던 2개의 택지를 김포 양촌지구의 1개 택지와 맞바궜다. 김포 양촌지구의 사업성이 그 만큼 낫다고 생각했기 때문이다.

M사의 분양 관계자는 "최근 들어 인천 청라지구를 비롯한 서북쪽의 분양 열풍이 거센것 같다"면서 "택지지구를 분석해 본 결과 옮기는 것이 낫다고 판단해 토공에 교환을 요구했다"고 설명했다.

S사도 최근 화성 향남지구의 택지를 양주 옥정지구의 택지로 교환하는데 성공했다. 또 D사는 광주첨단 사업지구 내 보유하던 중대형 아파트(85㎡초과) 택지를 다른 블록의 중소형(60~85㎡) 택지로 바꿨다.

공공택지와 관련한 건설사들의 요구는 어제 오늘의 일이 아니라는게 토공측의 설명이다.

토지공사 관계자는 "지난해 말부터 건설사들의 택지 환매 요청이 엄청났다"면서 "이를 거절하자 건설사들이 기존에 분양받은 택지 보다 위치 및 사업성 등이 더 유리한 조건의 택지로 바꿔 줄 것을 요구하고 있다"고 설명했다.

현재 토지공사는 신청서를 받아 적합성 여부를 판단해 택지교환을 해 주고 있다. 수도권 내 택지는 다른 수도권 내 택지는 물론이고 지방 택지와 교환도 가능하다. 하지만 지방의 택지를 수도권 내 택지로 교환할 수 없다는 것이 토공의 설명이다. 택지 변경은 각 지역본부별로 자체적으로 이뤄지고 있다.

토지공사는 택지 교환 시기를 당초 지난달 말까지만 한시적으로 적용하기로 내부 방침을 세웠으나 건설협회 등 건설사들의 요청이 잇따르자 올 연말까지 연장 적용하기로 했다.

최근 토공에 공공택지 교환을 요청한 한 건설사 관계자는 "공동주택용지를 계약했지만 금융기관의 유동성 위기와 사상 최대의 미분양 적체 및 실물경기침체, 부동산 가격하락 등으로 주택건설사업자는 외환위기 당시보다 훨씬 더 어려운 상황에 처해 있다"면서 "기존 사업 토지를 해지하고 싶은 마음이 굴뚝 같지만 상생의 길을 택해 부득히 다른 택지지구의 택지와 교환을 추진하게 됐다"고 설명했다.

그는 이어 "현재 상황이 IMF 못지 않게 어려운 만큼 이를 극복하기 위하여 토지공사의 과감하고 종합적인 대책이 절실하다"고 덧붙였다.