미분양 아파트 제대로 고르기 어떻게 ?

장기적인 부동산 경기 침체로 건설업체들이 미분양을 털기 위해서 다양한 마케팅을 펼치고 있다.

이제는 중도금 무이자 등 금융혜택은 기본적인 전략이 된지 오래다.

최근 건설업체들은 분양가할인에 이어 발코니 확장 및 새시 무료 시공이나 붙박이장 무료 제공 등으로 소비자 마음 사로잡기에 분주하다.

미분양 아파트는 아파트 시장이 좋고 나쁨을 떠나 항상 아파트가 분양되는 한 존재한다.그 숫자가 많고 적음의 차이일 뿐이다.

항상 미분양이 존재하는 것은 각 아파트마다 가치를 수요자들이 냉정히 평가하고 있다는 의미다. 그렇기 때문에 요즘같이 아파트 시장이 불투명할 때 섣불리 미분양 아파트를 산다는 것은 모험의 소지가 다분히 있다.

그렇다면 어떻하면 좋은 미분양 아파트를 내집으로 고를 수 있을까.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “올해는 특히 건설경기 불황으로 일반분양 물량이 감소할 예정이기 때문에 내집마련 수요자라면 조건 좋은 미분양 아파트를 적극 노려볼 만하다”면서 “청약통장도 아낄 수 있고, 다양한 혜택까지 받을 수 있고 입지 여건도 뛰어난 미분양 아파트라면 옥석 중에서도 옥석”이라고 말한다.

◇입지여건, 개발호재 있는 곳 골라라 = 좋은 미분양 아파트는 향후 미래가치가 있는 아파트다. 향후 미래가치가 있는 미분양 아파트를 고르는 방법 중 가장 중요한 것은 입지 여건이다.

재개발 및 뉴타운 개발사업, 교통 개선 계획, 택지지구 주변 등 주변에 개발 호재가 있는 지역은 향후 입지 여건이 좋아져서 가격 상승 여력이 크다.

입지 여건이 좋은 아파트를 선정했다면 다음으로 층과 방향이 좋은 아파트를 선점해야 한다.

◇층과 방향 살펴라 = 미분양 아파트는 층과 향을 고를 수 있다는 장점이 있다. 이런 장점을 적극 활용을 해야 하는데 남들보다 조금만 늦게 판단을 해도 좋은 층과 향이 빠진다.

다른 청약자들이 ‘이미 훑고 지나간’상태이기 때문에 면적이나 층, 향 등에서 불리할 수도 있다는 점을 주의해야 한다.

◇브랜드와 단지 규모 파악하라 = 브랜드와 단지 규모도 중요하다. 최근 전반적으로 브랜드가 고급화되고, 대단지 아파트가 보편화되면서 그 중요성은 예전보다 큰 비중을 차지하지 않는다.

하지만 ‘기왕이면 다홍치마'라고 인지도 높은 브랜드와 대단지 아파트는 같은 조건의 다른 아파트보다 조금 더 높은 시세 차익을 기대할 수 있다.

◇교통·교육여건 충분히 따져보라 = 향후 그 지역의 발전성을 면밀하게 검토하고 교통 여건 개선이나 편익시설, 교육시설 등이 어떻게 들어설지도 충분히 따져봐야 한다.

현재의 교통여건이 어떤지, 현재 교통여건이 좋지 않다면 향후 교통여건이 어떻게 개선되는지를 면밀히 검토할 필요가 있다.

이와함께 교육여건도 좋은 미분양아파트를 고르는 중요한 기준이다. 교육여건이 아파트 단지와 1km이상 떨어져 있다면 좋지 아파트라고 보기 어렵다. 단지와 학교가 어디에 위치해 있는지를 따져봐야 한다.

◇중도금 혜택에 현혹되지 말라 = 미분양 아파트는 남다른 유혹을 줄 때가 많다. 일단은 중도금 유예 등 각종 혜택이 주어지는 경우가 많다. 이러한 혜택에 현혹되지 말아야 한다. 중도금 무이자 등으로 인한 혜택은 몇 백만원인 반면에 아파트를 잘못 구입한 손실은 몇 천만원에 이를 수 있기 때문에

GS건설은 서울 동작구 사당동에‘이수자이'주상복합아파트 잔여분을 분양 중이다. 지하7층 지상 29층으로 공급면적은 155∼209㎡로 일반분양은 89가구이다. 4ㆍ7호선 이수역 9번출구와 아파트가 연결되어 있다. 분양가는 3.3㎡당 2400만원∼2600만원선이다. 주택형에 따라 발코니 확장, 침실 붙박이장, 월풀욕조, 거실 벽걸이TV, 천장 매립형 에이컨 등이 무상제공된다.

신영은 성동구 하왕십리동에서 ‘신영지웰’잔여분을 분양중이다. 109㎡ 총 82가구로 구성되며, 2009년 10월 입주 예정이다. 왕십리 민자역사와 2호선 왕십리역, 상왕십리역, 5호선 행당역 등 지하철 3개 노선이 주위에 있으며 2010년께는 분당선 연장선도 완공될 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1700만원 선이며, 발코니 확장을 무료로 해준다.

월드건설은 김포시 고촌면 신곡리에 126∼183㎡ 560가구 중 잔여물량을 분양 하고 있다. 지난해 10월 159㎡형의 가격을 5% 낮춘 6억2700만원에 분양한 데 이어 183㎡형에도 5% 할인혜택을 적용해 7억4400만원에서 7억700만원으로 인하했다. 무료로 발코니 확장을 해주고 있으며 계약금 정액제와 중도금 전액 무이자 융자 혜택을 제공하고 있다.

임광토건은 용인시 상하동 ‘임광그대가’116∼192㎡ 총 554가구 중 잔여물량을 분양 중이다. 2009년 개통 예정인 용인 경전철 지석역이 단지 옆으로 들어서고, 인근에는 오산천 등 생태공원이 있어 주변 환경이 쾌적하다. 분양가를 10%가량 내리고 발코니 확장을 무료로 해줘 전체 비용을 15%까지 줄였다. 143㎡(기준층)의 분양가가 6억6220만원에서 5억8890만원으로 7230만원이 내렸다.

신창건설은 수원시 망포동에 ‘신창비비패밀리1,2단지’잔여 물량을 분양 중이다. 132∼180㎡ 총 378가구로 구성된다. 분당선 전철 연장선인 방죽역과 영통역이 2011년 개통되고 기흥 삼성반도체 공장이 배후에 인접해 있다. 분양가는 3.3㎡당 1400만원 대다. 발코니 확장·빌트인 가전·외부 새시 등은 무료로 설치해 준다. 계약금 5%와 중도금 40%를 무이자융자 지원한다.

대우건설은 인천 부평구 부개동에서 ‘부개동 푸르지오’1천54가구 중 잔여가구를 분양한다. 중대형 위주로 일부 남아있다. 수도권 전철 부개역에서 걸어서 3분 정도 거리에 있다. 분양가는 3.3㎡당 1000만원∼1300만원이다. 분양권 전매가 가능하다. 중대형 미분양에 대해 계약금 10%를 3000만원 정액제, 중도금60% 이자후불제로 진행된다.


김정수 기자 kjs@asiae.co.kr