강남 등 버블세븐 중소형 아파트 8조원 증발

[이코노믹 리뷰 홍성일 기자]부동산 침체가 지속되면서 버블세븐 중소형 주택 가격도 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다. 28일 부동산써브에 따르면 강남3구(강남·서초·송파)를 비롯한 분양 용인 등 버블세븐 중소형 주택가격은 금융위기 발생 이후 5년동안 8조5077억원이 증발했다. 버블세븐 지역의 중소형(전용 85㎡이하)이 서울·경기 아파트값 총액에서 차지하는 비율도 30.39%에서 25.19%로 5.2%P 축소됐다.특히 지난 5년간 중소형평면 시가총액 비중감소가 가장 큰 곳은 강남구로 나타났다. 강남구의 경우 2007년 3월엔 48조4789억원으로 서울시 시가총액에서 14.05%를 기록했지만 3.05%포인트 줄어들며 11.0%(42조7742억원)를 기록했다. 다음으로 송파구가 14.01%(48조3485억원)에서 11.71%(45조5451억원)으로 줄었다. 목동(양천구) -0.40%P, 서초구 -0.29% 역시 서울시내 버블세븐 지역 대부분의 중소형평면 시가총액 비율이 일제히 축소됐다. 분당(성남)과 평촌(안양) 등 경기권 버블세븐 시가총액 비율도 5년 전에 비해 줄었다. 분당은 경기도 중소형 아파트 시가총액에서 10.93%(22조9647억원)을 차지했지만, 5년이 지난 현재 9.37%(21조394억원)으로 1.80%포인트 감소했다. 평촌과 용인도 각각 동기대비 0.48%포인트(2.99%→2.51%), 1.56%포인트(10.93%→9.37%) 축소됐다. 함영진 부동산써브 실장은 “주택구입 심리 위축과 경기불황이 겹치면서 중소형 아파트의 시가총액에 악영향을 끼쳤다”며 “이는 재건축 등 버블세븐을 떠받치던 투자상품군이 수요자에게 외면받고, 실수요의 중소형 주택구입도 맥을 못 추면서 버블세븐지역의 주택시장 장악력이 힘을 잃고 있다는 것을 의미한다”고 분석했다.함 실장은 이어 “가계부채문제외에도 취득세율 완화카드를 빼곤 부동산시장을 견인할 만한 히든카드가 별로 없는 상황에서 버블세븐 아파트의 가격 회복은 불투명하다”고 전망했다. 이코노믹 리뷰 홍성일 기자 hsi@<ⓒ 이코노믹 리뷰(er.asiae.co.kr) - 리더를 위한 고품격 시사경제주간지, 무단 전재 및 재배포 금지>