강북 화계역 일대, 개발 본격화…생활거점공간 조성

주거복합기능 도입 유도
쌈지형공지 조성 계획
신규 역세권에 생활서비스 제공

서울 강북구 화계역 일대가 문화와 상업 기능을 갖춘 생활거점공간으로 재탄생한다.

서울시는 25일 열린 제11차 도시·건축공동위원회에서 '화계역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)'을 수정가결했다고 26일 밝혔다.

화계역 지구단위계획구역 위치도. 서울시 제공

대상지는 2017년 우이신설선 경전철 화계역이 개통된 지역이다. 강북구 화계역 역세권에 다양한 생활 서비스를 제공하고 생활거점 육성을 목표로, 11만1179㎡ 규모의 지구단위계획구역 신설 계획을 수립했다.

시는 합리적이고 효율적인 이용을 유도하고 규제를 최소한 도입하는 방향으로 이번 지구단위계획을 수립했다. 우선 화계역 일대를 3개의 권역으로 구분하고, 권역별 특성에 맞춰 가로활성화, 청년창업 지원 등 지역 맞춤 특화용도 도입에 나선다.

또한 화계역 역세권에 특별계획가능구역 2개소를 신설하고 공공기여를 통한 공공성을 확보하고 주거 복합기능 도입을 유도한다. 근린 지원과 문화시설 등 생활권 중심기능 강화를 위한 권장 용도를 설정해 역세권 근린 지원·문화중심 기능 강화를 위한 발판을 마련하겠다는 구상이다.

이와 함께특별계획가능구역 공공기여로 차량 진출입 이면도로 확폭 등 도로를 정비하고 주요 가로 결절부 공개공지 확보와 복지시설, 청년 관련 시설 등 부족한 생활 SOC 시설 확충을 조성할 방침이다.

고도지구로 지정돼 건축물 높이가 제한된 삼양로 서측 저층 주거지의 경우 공동개발(특별지정)가능구역을 지정하기로 했다. 해당 지역은 생활 SOC 시설 도입 등 공공성 확보 관련 완화항목 이행할 경우 법적 용적률 최대 1.2배 이내의 용적률을 완화 적용할 수 있다.

화계역 일대 열악한 보행환경을 개선하고자, 건축한계선 및 쌈지형공지 조성을 통해 보행친화가로 조성 유도 계획도 수립한다. 이를 통해 주민과 방문객 모두 쾌적하게 이용할 수 있는 공간을 조성할 방침이다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "수유·번동지구단위계획구역과 연계해 화계역 일대 생활권을 더욱 활기 있게 할 것으로 기대한다"고 밝혔다.

이지은 기자 jelee0429@asiae.co.kr