세종·서울 아파트 경매 낙찰가율 97.7%… 전국은 2년10개월만에 최고

지지옥션 '경매동향보고서'
거래 줄었지만 가격 강세

전국 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)이 2년 10개월 만에 최고치를 기록했다. 세종과 서울에서 고가 낙찰이 잇따르며 전체 지표 상승을 이끌었다.

부동산 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 10일 발표한 '경매동향보고서'에 따르면 5월 전국 아파트 낙찰가율은 87.8%로 전월(87.3%) 대비 0.5%포인트 상승했다. 이는 2022년 7월(90.6%) 이후 34개월 만에 가장 높은 수치다. 같은 기간 전국 아파트 경매 진행 건수는 2902건으로 전월(3175건)보다 9% 줄었고 낙찰률(경매 물건 중 최종 낙찰되는 비율)도 38.7%로 1.4%포인트 하락했다. 평균 응찰자 수는 8.7명으로 전월(8.8명)과 유사한 수준을 유지했다.

지난해 6월부터 올해 5월까지 전국 아파트 경매지표. 지지옥션 제공

세종시 낙찰가율은 97.7%로 전달(82.3%)보다 15.4%포인트 급등했다. 2021년 9월(103.2%) 이후 가장 높은 수치다. 정부의 행정수도 완성 기대감이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

서울도 상승세를 이어갔다. 경매 진행 건수는 252건으로 전월보다 5% 감소했지만 낙찰률은 45.2%로 0.9%포인트, 낙찰가율은 97.7%로 0.5%포인트 각각 올랐다. 2022년 6월(110.0%) 이후 최고치다. 마포, 성동, 영등포 등 비강남권 고가 낙찰이 전체 상승을 견인했다.

경기 지역은 다소 주춤했다. 경매 진행 건수는 708건으로 4% 감소했고 낙찰률은 45.5%로 2.1%포인트 하락했다. 낙찰가율도 87.6%로 전달 대비 1.9%포인트 떨어졌다. 평택시 등 미분양 누적 지역의 저조한 낙찰가가 영향을 미쳤다. 평균 응찰자 수도 9.9명으로 3개월 만에 다시 한 자릿수로 내려앉았다.

인천은 강세를 보였다. 경매 진행 건수는 291건으로 전월(428건) 대비 32% 감소했지만 낙찰가율은 82.2%로 5.2%포인트 올랐다. 청라·검단 신축 아파트에서 고가 낙찰이 이어졌기 때문이다. 평균 응찰자 수는 10.2명으로 전월보다 3명 늘며 11개월 만에 최고치를 기록했다.

5대 광역시 중에선 울산(87.2%)과 대전(81.9%)이 각각 3.2%포인트, 0.9%포인트 상승하며 2개월 연속 오름세를 보였다. 반면 광주(81.5%)와 부산(78.2%), 대구(82.8%)는 각각 하락했다. 특히 부산은 8개월째 80%선을 밑돌고 있다.

지방 8개 도에서는 전북이 91.4%로 전월 대비 8.5%포인트 올랐고 경남(80.5%)은 10개월 만에 80%대를 회복했다. 충북(82.6%)은 전달과 같았고 전남(79.4%)은 5.7%포인트 하락했다.

제주는 진행 건수 16건 중 6건이 낙찰됐고, 낙찰가율은 79.7%를 기록했다.

최서윤 기자 sychoi@asiae.co.kr