서울 관악구 신림동 삼성산 자락의 노후 저층 주거지가 최고 28층 990여 가구의 주거단지로 탈바꿈한다.
서울시는 관악구 신림동 419일대 '신림6구역 주택정비형 재개발사업'의 신속통합기획을 확정했다고 23일 밝혔다. 신속통합기획은 시와 민간이 정비계획안 초안을 함께 만드는 제도인데 재건축 속도를 높일 수 있다.
대상지는 삼성산 자락에 위치하고 있다. 신림초, 병설 유치원과 접하고 있으며 바로 옆 신림5구역을 비롯해 재정비촉진지구 등 주변 지역에서 다수의 재개발사업이 추진하고 있어 개발 잠재력이 높은 지역이라는 평가다.
제1종일반주거지역이 74%에 달해 주민들이 재개발 추진 의지를 보였지만 공공재개발 공모에 탈락하는 등 부침을 겪었다. 그러던 중 지난해 3월 신속통합기획 후보지로 선정되면서 사업 추진 동력을 얻었다. 시는 계획 조정 과정과 간담회·설명회 등 주민 소통을 통해 공감대를 형성했고 착수 7개월 만에 신속통합기획을 확정했다.
특히 이번 신속통합기획안은 ▲합리적인 토지이용계획 수립 ▲주변개발과 연계한 교통 및 보행체계 개선 ▲주변 지역과 조화로운 경관계획의 3가지 기획 원칙을 담았다.
우선 용도지역 상향과 사업성 보정계수 적용으로 사업 실현성을 확보하고, 경사 지형과 단차를 활용한 대지 조성 및 단지계획으로 합리적인 토지이용을 도모했다. 제1종·제2종일반주거지역(7층 이하)으로는 개발에 한계가 있어 용도지역을 제2종일반주거지역으로 상향했다. 사업성 보정계수를 적용해 용적률을 완화도 받을 수 있도록 했다.
아울러 인접 신림5구역 등 향후 개발에 대응할 수 있도록 했고 향후 교통량에 대응할 수 있도록 대상지 북측의 문성로는 1차로를 추가하는 등 교통 및 보행체계도 개선한다.
이 외에도 경관계획을 통해 삼성산, 신림5구역 등 주변과 어우러지는 스카이라인을 이루면서 삼성산으로 열린 경관이 형성되도록 했다.
시는 신림6구역 신속통합기획이 확정됨에 따라 연내 정비구역 지정을 목표로 사업이 빠르게 추진될 수 있도록 지원할 예정이다.
신림동 일대는 총 6개소의 신속통합기획 대상지가 있는데 신림6구역의 기획 완료로 4개소의 신속통합기획이 확정됐다. 신림1구역은 사업시행계획 인가까지 마쳐 순항 중이며 모든 사업이 완료되면 대규모 신흥 주거지로 거듭날 것으로 보고 있다.
현재 대상지 165개소 중 98개소의 신속통합기획을 완료했으며 주거환경 정비 및 안정적 주택공급을 위한 기획과 후속 절차가 진행되고 있다.
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조남준 서울시 도시공간본부장은 "삼성산 자락에 위치한 신림6구역이 이번 신속통합기획을 통해 안전한 통학환경을 갖춘 자연과 조화를 이루는 숲세권 주거단지로 거듭나길 기대한다"며 "정비구역 지정까지 적극 지원하여 속도감 있게 사업이 추진될 수 있도록 하겠다"고 밝혔다.
이정윤 기자 leejuyoo@asiae.co.kr
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