공사비 추가 상승 예고… 기분양 단지 ‘광명 유승한내들 라포레’ 관심

- 경기 불안, 탄핵 정국, 공사비 상승 등에 내 집 마련 서두르려는 움직임 감지
- ‘광명 유승한내들 라포레’, 국평급 기준 9억원대 합리적 가격으로 연일 관심 이어져

새해부터 부동산 시장의 불확실성이 고조되는 분위기다. 경기 불안 속 탄핵 정국 등의 여파가 더해지고 있어서다. 그런 가운데 올해는 공사비의 추가 상승과 그에 따른 분양가 상승까지 예고되면서, 수요자들의 부담은 더욱 늘어날 것이라는 전망이 나온다.

실제 올해부터는 30가구 이상 민간 아파트에도 ‘제로에너지 건축물 인증’이 의무화돼 추가적인 공사비 상승이 예상된다. 특히 이와 함께 원자재 가격·인건비 상승, 고물가·고금리 장기화 등 공사비 상승요인 역시 계속해서 가중되고 있는 만큼 이에 따른 분양가 상승은 최대 30%까지 오를 수도 있다는 게 업계의 분석이다.

한 업계관계자는 “이런 상황 속에서 건설경기 악화까지 더해지면서, 수요자들의 고민은 더욱 늘어날 전망”이라며 “실제 최근 시장에서는 시공사 및 대출 기관의 리스크관리 강화 등으로 공급물량 축소가 예상돼 수요자들의 선택지는 갈수록 줄어들 수 밖에 없을 것이라는 의견도 나오고 있다”고 말했다.

상황이 이렇자, 수요자들 사이에서는 이처럼 계속되고 있는 시장의 불안정성을 피하기 위해 내 집 마련에 서두르려는 움직임이 감지되고 있다. 특히 관심은 합리적 가격을 갖춘 기분양 단지로 이어지는 모습이다.

대표적으로 광명시에서는 구름산지구 첫 민간분양 아파트로 공급되는 '광명 유승한내들 라포레'가 합리적인 분양가로 수요자들의 지속적인 관심을 받고 있어 주목된다. 특히 이 단지는 추가적인 공사비 상승을 초래할 제로에너지 등급을 광명시에서 최초로 적용하였고, 이에 따른 관심도도 높아지고 있어 눈길을 끈다.

실제 광명 유승한내들 라포레는 KCL(한국건설생활환경 시험연구원_의 평가 결과 ZEB 5등급(에너지자립률 20~40%)에 해당하는 21.74%의 에너지자립률의 예비 인증을 받아 사업을 진행 중이다. 5등급 인증은 광명시에서는 최초다.

반면 이러한 제로에너지 건축물 인증에도 가격은 주변 시세 대비 상당히 합리적으로 책정됐다. 단지는 전용 83~84㎡ 국평급 분양가가 9억원대로 책정됐는데, 이는 광명시 내 공급 단지들이 광명 유승한내들 라포레보다 낮은 에너지효율등급에도 불구하고, 국평급 평형을 11~12억원 선에 선보인 것과 비교하면 상당히 합리적이라는 평가다.

한 업계관계자는 "특히 최근 서울 및 수도권 분양시장이 서울 외곽지역은 물론, 안양 등에서도 국평급 분양가가 최고 15억원을 돌파하는 모습까지 이어지고 있는 것과 비교하면 경쟁력은 더욱 크다는 것이 업계의 분석"이라고 말했다.

한편 이처럼 에너지 효율과 합리적 가격을 모두 갖춘 광명 유승한내들 라포레는 광명시 구름산지구 A4블록에 지하 2층~지상 최고 18층, 10개동, 전용면적 83·93㎡, 총 444가구 규모로 조성된다.

광명시의 숙원사업으로 불리는 구름산지구의 첫 민간분양 아파트라는 상징성을 갖췄으며, 전 가구가 광명시에서는 희소성이 높은 국평급 이상의 중대형 구성과 4베이 설계를 적용한 것이 특징이다.

단지는 도보권에 서면초, 안서중이 자리해 어린 자녀들의 안심통학권을 확보하고 있으며, 명문고인 소하고와 하안동 학원가도 가까워 우수한 교육여건을 갖췄다.

또 KTX 광명역이 인접하고, 수도권 지하철 1호선과 7호선의 이용이 편리하며 주변으로는 소하IC, 제2경인고속도로, 강남순환고속도로 등이 위치해 촘촘한 도로교통망을 갖추고 있다. 특히 이를 통해 강남권을 20분대로 이동이 가능해 뛰어난 강남 접근성을 갖췄다는 평가다.

여기에 여의도공원 면적(약 23만㎡)의 약 3배 규모인 구름산 도시자연공원(약 67만㎡)이 인접해 쾌적한 생활을 누릴 수 있고, 광명역세권과도 가까워 이케아, 롯데몰, 코스트코, 이마트, 중앙대 광명병원 등 광명역세권 일대의 풍부한 생활인프라를 모두 공유할 수 있다.

분양관계자는 "특히 단지가 조성되는 구름산지구는 주변에 3기신도시 최대 규모인 광명시흥지구를 비롯해 광명학온지구, 광명하안2지구 등이 예정돼 이와 함께 시너지 효과를 내 광명시의 새로 주거중심지를 형성할 것으로도 기대감이 큰 곳"이라며 "이에 미래가치를 선점하고자 하는 수요자들의 관심과 문의도 꾸준하게 이어지고 있다"고 말했다.

광명 유승한내들 라포레의 보다 자세한 사항은 견본주택 방문과 홈페이지를 통해 확인이 가능하며, 견본주택은 경기도 안양시 만안구 석수동 일원에 마련돼 있다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr