신림5구역 신통기획 확정, 최고 34층·3900가구 건립

삼성산·도림천과 어우러지는 스카이라인·경관
사업지 북쪽은 주거복합용지, 수변테라스 계획

신림선 서원역 인근 신림5구역이 최고 34층, 3900가구 규모의 아파트단지로 탈바꿈한다.

신림5구역 조감도(사진=서울시)

서울시는 최근 신림동 412번지 일대 신림5구역 재개발사업 후보지의 신속통합기획을 확정했다고 16일 밝혔다.

신림5구역은 신림선 서원역과 가까워 교통이 편리하다. 신림초등학교, 병설유치원과 인접하다. 북쪽으로는 도림천이 흐르고 남쪽으로는 삼성산이 인접해 자연환경도 쾌적하다.

사업지는 1970년대 주택단지 조성사업으로 형성돼 약 74%의 주택이 노후화하는 등 주거환경 개선이 시급한 지역이다. 제1종일반주거지역이 72%에 달하고 최대 60ｍ의 고저 차가 있는 구릉지 특성상 개발이 어려웠다.

신림5구역 위치도(사진=서울시)

2021년 민간재개발 1차 후보지, 2022년 공공재개발 후보지로 공모했지만 탈락했고 2022년 말 2차 후보지로 선정돼 신통기획 재개발을 추진할 수 있게 됐다. 신림5구역은 2차 후보지 중 가장 규모가 크고 서남권에서는 신림1구역에 이어 두번째로 크다.

서울시는 역세권과 숲세권, 수세권을 누릴 수 있는 주거단지 조성을 목표로 신속통합기획 계획안을 수립했다.

계획안의 주 내용은 △다양한 장소로 편리하게 연결되는 단지 조성 △지형 차이를 활용한 입체적 공간 디자인 △지역과 소통하는 열린 단지 조성 △삼성산과 어우러진 스카이라인·도림천으로의 열린 경관 창출이다.

신림5구역 신통기획 종합구상도(사진=서울시)

사업지 주변 삼성산, 도림천 등 다양한 장소로 편리하게 연결되는 길을 조성한다. 대상지 경계부 순환도로와 주변으로 연결되는 도로를 정비하고 공공보행통로를 조성해 차량 또는 보행으로 주변 어디로든 연결될 수 있도록 계획했다. 단지 동-서 방향으로 중앙가로를 만들어 신림초 후문으로 연결되는 통학로로 활용될 예정이다.

단지는 기존 급경사 지형 특성을 활용해 입체적인 주거단지로 조성된다. 지형 차이로 인해 발생하는 단차 공간을 커뮤니티 시설, 주차장, 테라스하우스 등 다양한 시설로 활용한다. 서원역에서 연결되는 공공보행통로 시작 지점에 진입마당을 조성한다.

아울러 지역과 소통하는 열린 단지로 조성된다. 단지 북쪽 일대는 도림천과 연계, 주거복합용지로 계획하고 생활 공유 가로를 조성해 지역 커뮤니티 활성화를 도모한다. 저층부 특화 설계를통해 도림천 변에 열린 공간을 확보하고 주민들이 하천을 바라보며 쉴 수 있는 수변 테라스도 계획했다.

신림5구역 서원역 연접부 고층배치구간 시뮬레이션(사진=서울시)

삼성산과 조화를 이루고 도림천에서 바라볼 때 파노라마 경관이 형성될 수 있도록 계획했다. 주동의 높이를 다양하게 구성하고 3개 통경축을 확보했다. 사업지 남서측에는 신림초 일조에 영향을 최소화하기 위해 12층 내외 중저층으로 계획했다. 북동측 역세권과 도림천 주변은 34층 내외 고층으로 배치한다.

신림동 일대에는 신림1구역과 5구역 등 5곳에서 신속통합기획이 추진되고 있다. 사업이 모두 완료되면 약 1만2000가구 규모의 주거단지로 거듭나게 된다.

이번 신림5구역을 포함해 서울시에서 추진중인 신속통합기획 131곳 중 77곳이 완료됐다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "신림5구역이 역세권과 숲세권, 수세권이라는 입지적 장점을 한껏 누릴 수 있는 도시와 자연이 하나 된 주거지로 거듭나길 기대한다"고 말했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr