작년 청약신청 10명 중 6명 '수도권' 찍었다

2023 전국 청약접수 분석
113만건 중 수도권이 66만
전년 41%서 59%로 늘어
경기·서울·충북순으로 많아

작년 아파트 청약자 10명 중 6명이 수도권에 청약한 것으로 나타났다. 미분양이 쌓여가는 지방보다 차익을 기대할 수 있는 수도권을 선호한 영향이다.

15일 직방이 2023년 전국 청약 접수 건수를 분석한 결과 전국 269개 사업지 에서 112만8540건의 청약이 이뤄졌다. 이중 수도권에 청약통장을 접수한 건수는 66만3068건(59%)이다. 전년 대비 수도권 청약접수 건수가 41%(41만4652건)에서 59%로 크게 늘었다.

2022년~2023년 지역별 순위 내 청약접수 건수와 증감 추이(자료제공=직방)

1년 만에 청약 시장의 주도권이 지방에서 수도권으로 옮겨갔다. 작년 2~3분기에 수도권을 중심으로 매매시장이 활기를 띄었고 1·3대책에서 수도권 주요지역을 규제지역에서 해제하면서 분양권 전매가 자유로워진 영향이 크다.

지방은 미분양 물량이 쌓이면서 공급부담이 큰 반면 서울은 공급이 줄어들면서 희소성이 부각되고 있다. 경기도 일대에는 GTX-A 노선 개통으로 인한 기대감 등이 반영됐다.

2023년 전국 지역별 순위내 청약 접수 비율(%) (자료제공=직방)

특히 서울·경기에 청약 쏠림이 두드러졌다. 경기도 청약접수 비율이 30%, 서울은 24%로 두 지역에 접수된 청약 건수가 과반을 넘어섰다. 서울과 경기 순위내 청약자는 60만8552명으로 2022년보다 30만6471명 많다.

지난해 청약경쟁률 10위 이내 상위 단지는 모두 수도권 소재 사업지였다. 1위는 10월 경기도 화성시 '동탄레이크파크자연앤e편한세상(민영)' 376.99대 1 ▲2위는 파주시 동패동 '운정3제일풍경채(A46BL)' 371.64대 1 ▲3위 동대문구 청량리동 '청량리롯데캐슬하이루체' 242.3대 1이다.

2023년 수도권 순위 내 청약 접수 상위 10곳(자료제공=직방)

수도권 청약 건수의 80.4%(53만2824건)가 10개 지역에 쏠렸다. 지역별로는 ▲경기 화성시(15만1499건) ▲서울 동대문구(9만1744건) ▲경기 파주시(8만2243건) ▲인천 서구(5만73건)▲서울 광진구(4만1344건) ▲성동구(2만8710건) ▲송파구(2만5783건) ▲경기 평택시(2만4730건) ▲서울 영등포구(1만9478건) ▲경기 광명시(1만7230건) 순이다.

한편 인천에 몰린 청약 접수 건수는 5%(5만4516건)에 그쳤다. 청약 접수 건수 비율은 전년(11%) 대비 절반 아래로 감소했다. 대단지 아파트 입주 가구 수가 4만 가구를 넘기면서 수요자들의 관심이 줄어든 것으로 풀이된다.

비수도권 지역에서도 호재가 있거나 청약 모객에 힘을 실어 성공적으로 분양한 지역도 있다. 청주시에 청약자가 몰리면서 충북에 총 17만5258명이 청약을 신청했다. 이는 작년 전체 청약수요 중 16%에 달한다. 청주시 흥덕구 일대에 4개 사업장이 분양했고 최고 98.61 대1로 순위 내 청약마감에 성공하기도 했다. 충북에 이어 충남(5%), 강원(5%), 대전(5%), 부산(4%), 광주(3%) 순으로 청약 접수 건수가 많았다. 세종은 지난 신규 분양이 0건이었다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 분양시장에서도 수도권 중심 청약 선호가 지속될 것이며 서울 강남권역과 부도심, 수도권 택지지구 일대를 중심으로 양호한 입지의 청약대기 수요는 여전할 전망"이라며 "지역 호재, 역세권 및 건설사 브랜드에 따라 차별화 되고 있는 청약수요 양극화에 주목해 현명한 청약통장 사용이 필요하다"고 설명했다.