주택 공급 줄어 새집 희소성 高 ‘의왕 센트라인 데시앙’ 관심

- 9월까지 전국 주택 인허가 전년 대비 32% 급감
- 앞으로 더욱 줄어들 것…분양 들어간 곳 선점해야

최근 금리 부담과 시장 악화로 신규 공급되는 주택의 수가 줄어들고 있는 것으로 나타났다. 여기에 향후 공급이 더욱 어려워지고 분양 인허가도 내려앉으며 향후 수요 공급의 법칙으로 인해 집값이 오히려 상승할 것이라는 전망도 나오고 있어 지금 분양시장에 나온 단지들을 선점하려는 움직임이 포착되고 있다.

실제로 국토부 자료에 따르면 올해 주택 관련 착공, 인허가, 준공 물량이 일제히 가파른 내리막길을 걷고 있을 확인할 수 있다. 올해 착공물량은 반토막이 난 데 이어 인허가 물량도 30% 이상 급감했다. 국토부가 10월 31일 발표한 9월 주택통계 자료에 따르면 올해 지난 9월까지 전국 주택 인허가 물량은 25만5871가구다. 이는 전년동기 대비 32.7% 줄었다.

수도권은 10만295가구로 22.6% 감소했고, 지방은 15만3776가구로 38.1% 하락했다. 이 중 아파트 인허가는 21만9858가구 29.6% 줄었고, 아파트 외 주택은 3만6013가구로 47.0% 감소했다. 특히 9월 한 달간 서울 아파트 인허가 물량은 140가구에 불과했다. 전년동기 대비 86.4% 급감한 수치다.

9월까지 착공물량은 12만5862가구로 전년동기 대비 57.2% 줄어 반토막 났다. 수도권 착공은 6만250가구로 59.6% 줄었고, 지방은 6만5612가구로 54.7% 감소했다. 전국 아파트 착공은 9만5226가구로 58.1% 감소했다.

분양물량도 급격히 줄었다. 지난 9월까지 전국 누적 공동주택(30가구 이상) 분양은 10만8710가구로 전년동기 대비 42.2%나 줄었다. 수도권이 5만9488가구로 25.9% 감소했고, 지방은 4만9222가구로 54.4% 떨어졌다.

이는 원자재 가격 상승으로 주택 공급이 쉽지 않아서다. 사업 주체들의 고심도 깊다. 기본형 건축비가 올해 3번 연속 인상됐고, 건설자재 등 가격과 노무비 등 전반적인 건축 비용이 큰 폭으로 오르면서 건축비가 분양가의 절반 이상으로 치솟았다. 건축비 상승분만큼 전부 분양가에 반영할 경우 고분양가 논란으로 미분양 리스크가 높아지기 때문에 오른 건축비를 반영하기도 어렵다는 것이 건설 관계자의 설명이다.

한 업계 전문가는 “공급은 줄고, 분양가는 오를 일만 남은 현 부동산 시장에서 내 집 마련을 고려 중인 수요자라면 더 늦기 전에 선점해야 한다”며 “특히 기존 주택이 아닌 새 아파트를 고려 중이라면 수요 공급 법칙으로 구축과 신축의 양극화 현상이 벌어질 수도 있어 선점해야 한다”고 전했다.

이에 따라 지금 분양에 나선 단지들에 수요자들의 관심이 뜨겁다. 특히 눈에 띄는 곳은 태영건설 시공 ‘의왕 센트라인 데시앙’으로 단지가 인덕원~동탄선(인동선) 오전역(예정) 바로 앞에 위치해 프리미엄을 선점 가능하고, 데시앙 브랜드에 걸맞은 설계가 호평을 받고 있어서다.

분양 관계자는 "인동선 교통 호재를 가장 가까이서 선점할 수 있고, 교육, 생활 환경, 상품성 등이 모두 빼어나 입주민들이 자부심을 가지고 거주할 수 있는 최고의 아파트로 조성하기 위해 심혈을 기울이겠다”라며 “견본주택 오픈 이후 고객들의 호평이 이어지고 있고, 수도권 전역에서 실수요, 투자자 모두의 내방이 이어지고 있어 계약도 순조롭게 진행될 것”이라고 말했다.

한편 의왕 센트라인 데시앙은 오전'나'구역 재개발을 통해 선보이며, 지하 2층~지상 38층 5개동, 총 733가구 규모다. 이 중 전용면적 37~98㎡ 532가구가 일반분양으로 나왔다. 1순위는 최고 11.4대 1(59㎡A)를 기록해 관심을 끌었다.

당첨자 및 예비 입주자 대상 서류제출은 11월 21일~26일 사업지 인근 견본주택에서 진행된다. 해당기간 서류접수 고객을 대상으로 스타벅스 카드 증정 이벤트도 열 예정이다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr