"오피스, 주택 돈 안돼" 호텔로 눈 돌리는 日 부동산업계

닛테츠코와·NTT도시개발 등 호텔 시장 참여
오피스 임대 수입 부진…늘어나는 관광객 공략

일본 부동산 회사들이 너도나도 호텔 투자에 뛰어들기 시작했다. 인구 감소 등으로 신축 호텔이나 오피스 수요가 급격히 줄어들자, 코로나19 이후 방일 관광객이 증가하고 있는 상황을 염두에 둔 전략이다.

16일 니혼게이자이신문(니케이)은 닛테츠코와 부동산, NTT 도시개발 등 여러 부동산 회사들이 내년부터 호텔 사업을 본격 시작한다면서 이같이 보도했다.

니케이에 따르면 닛테츠코와 부동산은 내년 3월 도쿄 우에노에서 첫 호텔 '앤드히어'를 선보인다. 객실 규모는 145개이며 숙박료는 1박에 3만~5만엔(27만~45만원), 스위트룸은 10만~12만엔(90만~108만원)이 될 예정이다. 이미 오픈 전부터 예약을 받았는데 80%가 방일 관광객인 것으로 알려졌다.

닛테츠코와 부동산이 내년 3월 선보이는 '앤드히어'.(사진출처=닛테츠코와 부동산 홈페이지)

닛테츠코와 부동산은 우에노 호텔에 이어 2025년 신주쿠, 오사카 난바에 추가로 호텔 문을 열 예정이다. 미와 마사히로 닛테츠코와 부동산 사장은 "숙박객 중 방일 관광객 비율을 70%로 상정한다"며 "무인 체크인기 도입, 청소업무 외주 등을 진행해 스텝은 소수로 운영할 방침"이라고 밝혔다.

또 다른 일본 부동산 업체인 NTT 도시개발은 2024~2026년 교토, 오사카, 홋카이도 세 곳에 거점을 두고 총 526실 규모의 호텔을 개업할 예정이다. 신규 객실 수를 코로나19 이전인 2017~2019년보다 50% 확대, 호텔 문을 연다.

동시에 NTT 도시개발은 싱가포르 고급 호텔인 카펠라, 미국 하얏트계 호텔 등 해외 호텔 체인 유치에 주력하고 있다. 오사카성 인근 등 일본의 전통문화를 접할 수 있는 곳과 최대한 가까운 곳에 호텔을 지어 관광객 수요에 대응할 계획이다.

이 밖에도 미쓰이 부동산, 휴릭도 관광객을 대상으로 하는 호텔이나 료칸 사업에 주력한다.

글로벌 부동산 서비스 회사 JLL에 따르면 일본 내 호텔 투자액은 올해 1~6월 2034억엔으로 전년 동기 대비 1.7배 증가한 것으로 나타났다. 해외 투자 총액도 대폭 늘었다. 아베 유키오 JLL 매니징 디렉터는 "엔저 국면에 더해 저금리로 대출 환경이 양호하기 때문에 해외 투자 자금도 몰리고 있다"고 전했다.

일본 관광청의 숙박여행 통계조사에 따르면 8월 호텔과 료칸 투숙자 수는 6227만 명으로 코로나19 사태 전인 2019년과 비슷한 수준까지 회복했다. 그중 외국인은 1034만명으로 코로나19 이전을 웃돌았다. 중국인 단체 관광도 해제되면서 추가로 관광객이 증가할 가능성도 있다.

니케이는 "부동산 업계에서 최근 신축 주택 착공 수가 줄어들고 있으며, 대량으로 공급된 오피스 빌딩의 경우 수요가 없어 임대료 수입을 받지 못할 위협에 처해 있다"며 업계의 정책 전환을 설명했다.

일본 부동산 대기업 관계자도 "관광객에 이어 국내 부유층을 대상으로도 호텔 시장이 성장할 가능성이 있다"고 전했다.

전진영 기자 jintonic@asiae.co.kr