화곡2동·목4동·목동역 '도심복합사업지' 선정…1만2000가구 공급

용두·청량리역 인근 등 주민 동의율 낮은 21곳은 후보지서 철회

[아시아경제 차완용 기자] 서울 강서구 화곡2동 등 주거 낙후지역 3곳이 공공 주도 개발 사업인 '도심 공공주택 복합사업'(도심복합사업) 후보지로 선정됐다. 약 1만2000가구 규모다. 반면 기존 도심복합사업 후보지 76곳 가운데 주민 참여가 저조한 21곳(2만7000 규모)은 무더기로 후보지에서 철회됐다.

국토교통부는 서울 강서구 화곡2동 주민센터 인근과 양천구 목4동 강서고 인근, 신정동 목동역 인근 3곳을 '제9차 도심복합사업 후보지'로 선정했다고 25일 밝혔다. 후보지의 공급 규모는 전체 면적 51만7195㎡에 1만1983가구다.

우선 화곡2동 주민센터 인근(24만1602㎡)은 5580가구가 들어선다. 그동안 고도제한 등으로 인해 개발이 정체된 지역이다. 공공참여로 주민 부담을 낮춰주는 도심복합사업을 통해 이 지역에는 대규모 주택단지가 조성되고, 노후 기반시설이 정비될 예정이다.

현재까지 발굴된 후보지 중 사업면적이 가장 큰 만큼 국회대로, 곰달래로 등 대상지 주변 주요 도로의 차로를 확장하는 등 교통체계개선도 병행할 계획이다.

'도심 공공주택 복합사업' 후보지로 선정된 화곡2동 주민센터 인근. [자료=국토교통부 제공]

서울 양천구 목4동 강서고 인근(19만6670㎡)은 4415가구 규모로 개발된다. 노후화된 저층 연립주택이 밀집한 지역인데다, 보도와 차도가 분리되지 않아 보행환경이 열악하고 주차난이 심각해 후보지로 뽑혔다.

서울 양천구 목동역 인근(7만8923㎡)은 1988가구가 건립된다. 양천구의 중심역세권 위치해 교통이 편리하고 주택 수요가 높은 지역이다. 20년 이상 경과한 건축물이 70% 이상인 이 지역은 공공이 주도하는 도심복합사업을 통해 주거·상업·문화기능이 집약된 복합시설로 거듭나게 된다.

'도심 공공주택 복합사업' 후보지로 선정된 서울 양천구 목4동 강서고 인근(왼쪽)과 목동역 인근. [자료=국토교통부 제공]

국토부는 이번에 발표하는 9차 후보지에 대해서는 지자체 협의 등을 거쳐 세부 계획을 조속히 수립할 예정이다. 용적률 상향, 수익률 개선 등 사업 효과를 상세 안내하기 위한 주민 설명회도 신속히 개최할 계획이다.

새 후보지 지정과 함께 국토부는 기존 도심복합사업 후보지 21곳(2만7000가구 규모)을 후보지에서 철회했다. 철회 지역은 서울 은평구 새절역 서측, 동대문구 용두·청량리역 인근, 강북구 수유역 남측·삼양역 북측, 부산 전포3구역 등이다. 직전에 8차 후보지로 지정된 서울 관악구 봉천역 서측·동측, 수원 권선구 고색역 인근 등도 철회 대상에 포함했다.

이들 지역은 주민동의율이 30%에 못 미치는 등 호응이 낮아 사업 진행이 어려운 것으로 판단됐다는 게 국토부의 설명이다. 국토부는 철회지역에 대해 주민의 요청이 있을 경우 민간 도심복합사업이나 가로주택정비사업으로 전환을 지원할 계획이다.

박재순 국토부 공공주택추진단장은 "앞으로도 후보지를 지속 발굴하고, 민간 도심복합사업, 정비사업 규제 완화 등을 통해 '공공분양 50만호 공급계획'에 따른 공공주택 공급을 차질 없이 추진할 것"이라고 밝혔다.

차완용 기자 yongcha@asiae.co.kr