집값 80%까지 대출 가능해졌다 … 주택금융공사, ‘생애최초 특례구입자금보증’ 상품 출시

생애최초 주담대 시 주택가격 최대 80%까지 대출가능토록 보증

LTV 80% 이내 은행 주택담보대출 가능금액을 초과한 금액 지원

생애 최초 특례구입자금보증 이용 예.

[아시아경제 영남취재본부 김용우 기자] #. 30대 A 씨는 최근 결혼을 앞두고 4억원 정도의 아파트를 생애 처음 구입하고자 하나 모아둔 여유자금이 8000만원 밖에 없는 실정이다.

대출을 이용코자 은행 문을 두드렸지만 주택가격의 최대 70%까지만 대출이 가능한데다 소액임차보증금 2000만원을 제외한 최대 2억6000만원까지만 대출이 가능하다는 말을 듣고 내집 마련에 어려움을 겪고 있다.

A 씨는 어떻게 해야할까? 앞으로 A 씨는 ‘생애 최초 특례구입자금보증’을 이용해 주택가격의 80%인 3억2000만원까지 대출이 가능해져 자기자금 8000만원을 보태 내집 마련을 수월하게 할 수 있게 된다.

한국주택금융공사(HF)는 생애 최초로 내집을 마련하는 국민이 주택가격의 최대 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 ‘생애 최초 특례구입자금보증’을 31일 출시한다.

생애 최초 특례구입자금보증이란 생애 최초로 주택을 구입하고자 할 때 LTV 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 상품으로 보증한도는 최대 3억원이다.

보증대상자는 ‘은행업감독규정’ 상 생애 최초 주택구매자로 주택구입 목적의 주택담보대출을 신청하는 데 한하며 ▲대상주택은 9억원 이하로 임대차가 없어야 한다. 세대 구성원 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 한다.

보증금액은 주택가격의 80%에 해당하는 금액에서 은행 내부기준에 따라 산정한 주택담보대출 가능 금액을 제외한 금액이다. 고객은 공사 보증을 이용해 해당 차액만큼의 주택담보대출을 은행에서 더 받을 수 있다.

다만 이 경우 공사 보증을 통한 추가 대출금액은 주택가격의 35%를 초과할 수 없으며 최대 보증한도는 3억원이다.

보증 이용 고객이 부담하는 보증료는 보증금액, 보증기간 및 보증료율에 따라 계산되며 보증료율은 0.05~0.20% 범위에서 주택유형과 신용도 등을 감안해 결정된다.

생애 최초 특례구입자금보증은 은행에서 주택담보대출 신청 시 함께 신청할 수 있다.

취급은행은 경남·광주·국민·기업·농협·대구·부산·수협·신한·우리·전북·제주·하나은행 총 13곳이다.

한국주택금융공사 관계자는 “이번 생애 최초 특례구입자금보증 출시가 실수요자의 주택 구입자금 마련에 도움이 될 것으로 기대하며 앞으로도 실수요자에 대한 주택금융 지원을 위해 적극적으로 노력하겠다”고 말했다.

영남취재본부 김용우 기자 kimpro7777@asiae.co.kr