잇단 금리 인상에…서울 아파트 중위 전셋값 6억원 붕괴

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[아시아경제 김민영 기자] 금리 인상 영향으로 서울 아파트 중위 전셋값이 6억원 밑으로 떨어졌다. 전셋값은 떨어지고 있지만, 전월세전환율은 4개월 연속 상승세를 보이고 있다. 거래절벽 속 집주인들이 매매 매물을 전세 매물로 돌리고 급격한 금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지자 월세 선호 현상이 이어지고 있기 때문이다.

25일 KB국민은행의 월간 시계열에 따르면 이달 서울 아파트 중위 전세가격은 5억9966만원을 기록했다. 지난해 2월(5억9천739만원) 이후 처음으로 6억원 밑으로 떨어진 것이다.

중위가격(중앙가격)은 조사 표본을 가격순으로 나열했을 때 가장 중앙에 위치한 가격이다. 평균 가격이 저가 주택 또는 고가주택의 가격 변동폭에 크게 좌우되는 것과 달리 중위가격은 순수하게 정중앙의 가격만 따지기 때문에 시세 흐름을 판단하는 데 주로 활용된다.

서울 아파트 중위 전셋값은 국민은행 기준으로 지난해 2월 처음으로 6억원을 돌파한 이후 작년 9월에는 6억2680만원까지 올랐다. 그러나 지난해 10월 전세자금대출 중단 조치로 6억2116만원으로 하락한 뒤 이달 들어 전월 대비 1.14% 하락하며 6억원 대가 붕괴됐다. 금리 인상으로 전세 대출 이자 부담이 가중되자 전세 수요가 줄고 있기 때문으로 풀이된다.

강북 14개구 아파트의 중위가격은 5억3188만원으로, 지난달(5억3천437만원)보다 0.47% 하락했지만 강남 11개구는 6억8755만원에서 6억7675만원으로 1.57% 떨어져 강북지역보다 낙폭이 큰 것으로 조사됐다.

아파트 외에 서울 연립주택 중위 전세가격은 2억3179만원으로 지난달(2억3187만원)보다 0.03% 하락한 반면, 단독주택 중위전세는 3억3763만원으로 지난달(3억3355만원)보다 1.22% 상승했다.

서울 아파트 평균 전세가격은 중위가격보다 높은 6억6386만원을 기록하며, 9월(6억7344만원)보다 1.42% 떨어졌다.

전셋값은 하락하고 있지만 전월세 전환율(전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 환산이율)은 4개월 연속 상승세를 보이고 있다. 대출 이자 부담이 커지면서 전세 보증금을 올리는 대신 이를 월세로 돌리려는 수요가 늘어났기 때문으로 보인다.

국민은행 조사 기준으로 이달 서울 아파트 전월세 전환율은 평균 3.28%로, 9월(3.24%)보다 0.04%포인트(p) 상승했다. 이는 작년 4월(3.29%) 이후 1년 반 만에 가장 높은 수치다.