GTX-D노선 예정지, 역세권 지식산업센터 김포 ‘한강신도시 센트레비즈’ 분양예정

김포 지식산업센터 '한강신도시 센트레비즈'가 GTX-D 노선의 수혜 단지로 관심을 모으면서 역세권 입지에서 분양 예정이다. 기존의 우수한 역세권 교통 환경에 GTX-D 노선 개통 호재까지 더해질 경우 지식산업센터 미래 가치가 더욱 빛을 발할 것이라는 전망이다.

업계에 따르면 코로나19 속에서도 수도권 역세권 지식산업센터 신규 공급이 잇따라 이어지고 있다. 중소벤처기업부에 따르면 지난해 1~3분기 기준 부동산업을 제외한 창업 기업 수가 83만929개로 2020년 78만3,453개 대비 6.1%(4만7,476개) 증가한 수치로 조사되었다. 이 중 경기(11.8%)가 가장 높았고 이어 인천(8.1%) 역시 최상위권에 이름을 올리며, 수도권 창업 사례가 상승세를 주도하는 모양새다.

이러한 추세에 힘입어 역세권 지식산업센터를 눈 여겨 보는 신생 기업, 스타트업 사례가 늘고 있다. 역세권에 위치한 지식산업센터의 경우 종사자들의 출퇴근이 편리하고 비즈니스 환경이 우수하다는 시너지 효과를 지녔다.

그 중에서도 김포 등의 수도권은 서울 주요 업무지구와 가깝고 편리한 대중교통 환경이 조성돼 창업 기업 입주 수요가 매우 두텁다. 이처럼 근로자들의 출퇴근 시간을 단축시키는 효과와 더불어 주변 생활편의시설 이용 편의성까지 도모할 수 있다.

일례로 경기도 고양시 소재 D 지식산업센터는 공급 초기에 모든 호실이 소진되는 진풍경을 연출했는데 단지 인근에 고양선 향동지구역·경의중앙선 향동역 신설 등이 예정돼 있기 때문이다. 지난해 3월에는 인천 청라국제도시 C 지식산업센터가 인천 지하철 2호선 가정역, 가정중앙시장역 등이 가까운 역세권이라는 점이 부각되면서 성황리에 완판됐다.

김포골드라인 양촌역, 구래역 지하철 도보 역세권 입지를 갖춘 ‘한강신도시 센트레비즈’ 역시 이러한 역세권 지식산업센터 인기에 합류할 것으로 보인다. 게다가 GTX-D노선의 출발점에 자리한 만큼 직접적인 수혜를 입을 지식산업센터 단지로 분류된다.

GTX-D노선은 경기 김포시에서 시작돼 부천시를 지나 하남까지 이어지는 라인으로 경기 남부를 관통하는 것이 특징이다. 수도권을 가로지르는 광역 쾌속 교통망이 확보되는 만큼 지역민 교통편익 증진 및 지역 경제 활성화에 커다란 영향을 미칠 것으로 보인다.

또한 인천국제공항, 김포국제공항, 인천항 등이 가까워 광역비즈니스를 두루 갖췄다는 평가다. 여기에 서울 지하철 5호선 연장선 확정 이슈와 더불어 인천지하철 2호선 연장(계획), 제2외곽순환고속도로 김포~파주(2026년 개통 예정)까지 교통 개발 호재까지 안고 있다.

4월 말 분양을 예고한 김포 한강신도시 센트레비즈는 연면적 5만227.04㎡, 대지면적 6,930.95㎡, 지하 3층, 지상 10층으로 이뤄진다. 공급 현황은 섹션오피스 289실, 라이브오피스 168실, 근린생활 시설 64실 등이다.

한강신도시 센트레비즈는 주요 비즈니스 업무 지구와의 연계성 높은 입지를 갖췄다. 서울 마곡지구, 상암DMC, 구로디지털단지, 가산디지털단지 등과 가까워 기업체 입주 수요가 높다.

단지 인근에 세무서, 행정복지센터 등의 공공시설과 더불어 이마트, 메가박스, 스포츠센터 등 다양한 생활 편의 시설이 모여 있어 편리한 생활인프라를 갖추고 있다. 향후 물류센터도 입점 예정돼 기업활동에 있어 시너지 효과가 클 것으로 보인다. 은행, 우체국, 주민센터, 구래도서관. 호수공원, 평화공원도 가까워 입주기업 근로자들의 업무 효율성을 높이는데 기여할 전망이다.

무엇보다도, 공간활용 높은 다락공간이 제공되는 다양한 옵션으로 특화한 복층구조의 라이브오피스는 4.5M의 높은 층고, 실용성 높은 소형 유닛을 통한 최신 트렌드가 적용된다. 또 섹션오피스는 한강신도시 내 최대 층고 6.0~6.3M로 설계하여 공간활용도를 극대화할 계획이다.

한강신도시 센트레비즈 관계자는 "라이브오피스와 근린생활시설 비율이 높다는 점에서 IT, 서비스업, 프리랜서 등 다양한 업종을 포괄할 수 있는 역세권 지식산업센터로 메리트를 갖췄다고 평가 받는 가운데 랜드마크를 기대케 하는 규모와 설계도 눈길을 끈다"라며 "아파트와 달리 담보대출 비율이 80%로 높다는 점, 전매가 무제한 가능하다는 점, 주택 수에 포함되지 않는다는 점, 취득세 및 재산세 등 세금 감면 조건까지 확보하고 있다는 점도 특징"이라고 전했다.

한편, 한강신도시 센트레비즈 모델하우스는 서울과 경기도 두 곳에서 동시 운영 예정이다.