“학세권, 숲세권, 몰세권 갖춘 랜드마크”, ‘화성비봉 예미지 센트럴에듀’

- 분양시장, 결국 입지가 최우선… 다 갖춘 곳에 수요자 몰려
- 교육·공원·쇼핑 인프라 다 갖춘 ‘화성비봉 예미지 센트럴에듀’ 눈길

요즘 새 아파트 분양시장을 지배하는 입지 키워드는 멀티(Multi)세권, 혹은 다(多)세권이다.

30·40세대들의 선호도가 높은 입지인 학세권은 물론, 생활 편의시설이 가까운 몰세권과 쾌적한 지역으로 통하는 숲세권 요소까지 한꺼번에 갖췄다는 점을 강조한다. 한마디로 교육 환경이 좋으면서, 쾌적하고, 편리한 입지란 이야기다.

다세권을 전면으로 내세운 단지는 청약 성적도 좋다. 최근 높은 경쟁률로 분양에 성공하는 단지의 특징은 ‘다세권’이란 점이다. 학세권이면서 숲세권, 몰세권 등의 요소 중 최소 세 개 이상 가진 단지들로 청약자들이 몰리는 것이다.

지난해 4월 인천 검단신도시에서 공급된 ‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’(전용면적 76~102㎡, 총 1,172가구)가 대표적인 다세권 단지다. 금성백조가 분양한 이 단지는 1순위 청약 접수에서 1만6,908명이 몰리며, 평균 24.83대 1의 경쟁률로 완판됐다.

단지 가까이에 인천해든초, 인천아라중·고 등이 있는 학세권인데다, 검단신도시 1단계 사업의 랜드마크인 넥스트 콤플렉스, 중심상업지구를 편리하게 이용할 수 있다. 또 선황댕이산, 계양천, 경인 아라뱃길공원 등 숲세권 입지도 갖췄다.

역시 최근 평균 199.7대 1의 높은 1순위 청약 경쟁률로 마감한 서울 영등포구 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’(전용면적 49~59㎡ 156가구)도 서울영중초가 도보권에 있으면서, 영등포시장, 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 등이 가까운 몰세권 단지다. 또 중마루공원, 영등포공원, 여의도공원 등 숲세권 요소도 갖췄다.

이런 분위기를 이어 건설사들도 다세권 요소로 입지적 장점을 설명하면서 분양에 적극 나서고 있다. 수도권에서는 금성백조건설이 지난 1일 ‘화성비봉 예미지 센트럴에듀’ 견본주택의 문을 열었다.

화성 비봉지구는 경기도 화성시 비봉면 삼화리, 구포리 일원 약 86만㎡ 부지에 7,088가구(공동주택 6,816가구), 약 1만6,000명을 수용할 수 있는 규모로 조성되는 공공택지지구다. 펫네임명에서도 알 수 있듯, ‘화성비봉 예미지 센트럴에듀’는 화성 비봉지구 최중심에 위치한다.

먼저 단지는 교육 환경이 우수하다. 단지 바로 옆 유치원과 초등학교 용지가 있고, 도보권에 중학교가 예정되어 있다.

숲세권 입지 또한 갖췄다. 단지는 바로 뒤 대규모 근린공원이 자리해 공원을 내 집 마당처럼 이용할 수 있다. 또 인근 만찬산·왕래봉산 등도 가깝다. 게다가 단지 지구 내 중심상업 용지도 가까워 생활 편의시설 이용도 편리할 전망이다.

단지는 분양가 상한제가 적용돼 수요자들의 관심이 뜨거울 전망이다. 1순위 청약자격 요건은 현재 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상의 세대주로서 지역별, 주택형별 예치금을 충족하면 된다. 화성시 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%, 나머지 50%는 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만) 거주자에게 우선 공급된다.

상품성도 좋다. 단지 내부는 가장 선호도가 높은 전용면적 76㎡과 84㎡형 상품으로 정남향 위주 배치에 전 가구 4Bay·맞통풍 구조를 선보인다. 천장고를 2.4m로 설계해 가구 내 개방감을 높였고, 대형 드레스룸과 팬트리로 수납 공간을 넉넉히 확보함은 물론 다용도실 공간을 최적화하여 공간 활용의 실용성을 높였다.

이외에도 지하주차장 LED 디밍, 초절전 LED 전등, 고효율 기자재 사용, 전력회생형 엘리베이터 설치 등 관리비 절감을 위한 다양한 특화 설계가 적용된다.

‘화성비봉 예미지 센트럴에듀’는 2025년 1월 입주 예정이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr