文 정부 서울 아파트값 '두 배' 됐다…6월 노원구 신고가 행진

경실련, 서울 75개 단지 시세 변동 분석 결과 발표
30평 기준 강남 10억9000만원, 비강남권 5억원 올라
자금 여력 없는 30대 노원구 예비 재건축 단지로 몰려

서울시내 아파트 전경 [이미지출처=연합뉴스]

[아시아경제 임온유 기자] 문재인 정부 4년간 서울 아파트 가격이 두 배로 상승했다는 경제정의실천시민연합의 분석이 나왔다. 내 집 마련에 소요되는 시간도 10년 이상 늘었다는 설명이다. 경실련은 "소득주도 성장을 앞세운 문 정부가 불로소득이 주도한 거품 성장만 이룬 것"이라고 지적했다.

서울 아파트 한 평당 3971만원…경실련 "문재인 정부 상승률 93%"

27일 경실련에 따르면 서울 아파트 3.3㎡(1평)당 가격은 문 정부가 출범한 2017년 5월 2061만원에서 지난 5월 3971만원으로 4년간 1910만원 오른 것으로 나타났다. 상승률은 2배에 육박하는 93%에 달한다. 30평 아파트로 환산하면 정부 출범 이전 6억2000만원이면 살 수 있던 서울 아파트가 지금은 11억9000만원으로 5억7000억원이 뛴 셈이다.

강남3구(강남·서초·송파)의 경우 이 기간 평당 가격이 4334만원에서 7957만원으로 3623만원(84%) 올랐다. 30평 아파트 기준 가격은 10억9000만원(13억원→23억9000만원)이나 뛰었다. 상승률은 오히려 비(非) 강남권이 더 가팔랐다. 강남3구를 제외한 22개구의 평당 평균 가격은 1751만원에서 3427만원으로 96%나 뛰었다. 5억3000만원이었던 30평 아파트 가격은 10억3000만원으로 급등했다.

이번 분석은 서울시내 25개 자치구별로 각 3개 단지씩, 총 75개 단지 11만5000가구의 KB국민은행 시세정보를 활용해 이뤄졌다고 경실련은 설명했다.

서울 아파트 가격이 급등하면서 서민의 내 집 마련에 소요되는 시간도 대폭 늘었다는 것이 경실련의 주장이다. 같은 기간 가구당 처분가능소득이 4520만원에서 4818만원으로 298만원(7%) 오르는 데 그쳤기 때문이다. 가구소득을 모두 모아 서울 30평 아파트를 매입한다고 가정하면 소요기간이 2017년 5월 14년에서 지난 5월 25년으로 늘어나게 된다. 강남3구 아파트 기준으로는 29년에서 50년으로 21년이 는다.

김성달 경실련 부동산건설개혁본부 국장은 "문 정부 4년간 아파트값 상승액은 소득 상승액의 192배에 이른다"면서 "소득주도 성장을 앞세우더니 불로소득이 주도한 거품 성장만 이룬 것"이라고 지적했다.

"지금 아니면 못 사" 2030세대 매수에 외곽도 급등…'재건축' 노원구 6월 신고가 행진

서울 아파트 가격 급등은 지난해부터 2030세대의 '영끌 매수'를 유도하고 있다. 상대적으로 자금 여력이 부족한 이들이 중저가 아파트 투자에 나서면서 노도강(노원·도봉·강북구), 금관구(금천·관악·구로구) 등 외곽 지역의 집값 상승이 가파르다. 특히 노원구의 경우 최근 토지거래허가제를 피한 재건축 단지에 투자 수요가 집중되며 풍선효과가 극대화하는 모양새다.

아시아경제가 국토교통부 실거래가등록시스템을 분석한 결과 6월 노원구 아파트 매매거래 100건 중 63건이 이전 최고가보다 높은 신고가 거래였던 것으로 파악됐다. 이 같은 현상은 노원구 전 지역에서 고루 나타났다. 상계동에서는 37건 중 23건(62%), 중계동에서는 19건 중 12건(63%), 하계동에서는 6건 중 4건(66%), 월계동에서는 15건 중 10건(66%), 공릉동에서는 23건 중 14건(60%)이 신고가 거래였다.

이달 12일 하계동 우성 127㎡(전용면적)는 13억5000만원에 매매계약이 체결됐다. 지난해 11월 등록된 전고가 11억9500만원 대비 1억5500만원 높은 가격이다. 앞서 5일에는 중계동 주공5단지 84㎡가 12억6000만원에 손바뀜됐다. 3개월 사이에 지난 3월 등록된 전고가 11억원을 1억600만원 차이로 뛰어넘은 것이다. 3일에는 상계동 주공 6단지 59㎡가 8억7000만원에 팔렸다. 지난해 11월 실거래가가 6억9000만원이었는데 6개월 만에 1억8000만원이 올랐다.

신고가가 속출하면서 노원구 아파트 가격은 두 달 이상 초강세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주 노원구 아파트 매매가는 전주와 마찬가지로 0.25% 올라 11주 연속 서울에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 이는 2018년 9월 둘째 주 이후 2년9개월 만에 가장 높은 수준이다.

노원구 아파트의 신고가 행진은 재건축 활성화를 앞세운 오세훈 서울시장 프리미엄에서 기인했다는 분석이 나온다. 1980년대 15개 택지개발지구가 조성된 노원구에는 곧 재건축이 임박한 노후 중저가 아파트가 밀집해있기 때문이다. 2030년까지 총 124개 단지, 11만2320가구 아파트가 재건축 안전진단 대상으로 분류될 것으로 보인다.

노원구는 강남구 압구정동, 영등포 여의도동, 양천구 목동 등 주요 재건축 단지와 달리 토지거래허가제를 피하면서 전세 낀 매매, 즉 갭투자도 가능한 상황이다. 여기에 대부분 안전진단 전이라 조합원 지위 양도 규제에서도 자유로워 자본금이 부족한 30대들의 ‘영끌 매수’가 이어지고 있다는 분석이다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "자본 축적이 미미한 30대의 경우 빚을 내거나 전세를 끼고 매입할 수 있는 재건축 아파트를 찾다 보니 노원 등 중저가 단지가 많은 지역으로 쏠린 것으로 보인다"고 말했다.

부동산 과세 기준일인 6월1일이 지나 매물이 회수되는 경향이 보이는 만큼 앞으로 노원구를 포함한 집값 상승률이 더 높아질 수 있다는 전망도 나온다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "과세기준점 전후로 절세 목적의 물건들이 일부 회수되고, 매물 잠김 현상이 상당 기간 발생할 가능성이 높다"면서 "결과적으로 과거 추세처럼 6월부터 매도자 우위의 시장이 강화돼 상승세가 가팔라질 수 있다"고 말했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr