강남 최대 지식산업센터를 품어라!! ‘미사강변 스카이폴리스’

- 우수한 입지, 저렴한 분양가, 입주기업 지원 특화설계 제공하는 지식산업센터
- 강남 접근성 우수하고 분양가 저렴한 ‘미사강변 스카이폴리스’ 기업 관심 집중

강남접근성과 지하철 5, 9호선 등 교통호재를 품은 한강 이남 최대규모의 지식산업센터가 공급된다. 미사강변도시 내 자족시설 1-2, 2블록에 공급되는 미사강변 스카이폴리스는 지하4층~지상10층 연면적 약 10만평에 이르는 강남 최대규모로, 최근 각광을 받고 있는 섹션오피스 1173실, 기숙사 392실, 근린생활시설 398실, 대규모 운동시설 1실로 구성된다.

‘미사강변 스카이폴리스’는 주변에는 5호선 연장 미사역이 올해 4월 확정돼있으며, 9호선 연장도 계획돼 있다. 또한 사업지는 직선거리로 잠실역이 10km거리에 위치해 있어, 강남 접근성이 뛰어나며, 올림픽대로, 서울양양고속도로 등이 연결되는 미사IC 바로 앞에 있고, 서울외곽순환도로로 통하는 상일IC도 인접해 사통팔달의 교통망을 확보해 근무자들의 출퇴근 및 상업시설을 이용하는 유동인구 유입에도 효과적이다.

풍부한 교통호재도 자랑거리다. 지난 10월 말 국토부가 발표한 '광역교통 2030' 비전에서 9호선 강일∼미사 구간 연장을 본격 추진하기로 하는 한편, GTX-D노선이 김포ㆍ검단 지역을 출발해서 마곡ㆍ여의도를 지나 하남에서 끝나는 노선이 유력한 것으로 알려져 기대를 모으고 있으며, 경기 구리시를 출발, 서울 강동구와 하남시를 거쳐 세종시까지 이어지는 서울-세종 고속도로 건설사업이 오는 2022년 개통예정이라 더욱 주목을 받고 있다.

특히 정원 210명의 하남에서 제일 큰 규모의 직장 어린이집이 1층과 2층에 입점 확정됐으며 주차도 2286대나 되어 실입주기업들의 선호가 크게 높아지면서 분양문의도 증가하고 있다. 또한 연30만명의 방문객을 유치하는 초대형 스포츠 테마파크도 지하1층과 지하2층을 터서 들어오게 되어 상업시설로도 투자자들의 관심이 크다.

스카이폴리스의 가장 큰 장점은 한강과 대형공원을 인접하고 있는 쾌적함이다. 스카이폴리스가 위치한 자족시설 1-1, 2블록은 수변데크, 숲속 놀이터, 잔디광장, 종합운동시설 등 다양한 여가생활을 즐길 수 있는 약 39만6694㎡규모의 미사한강공원과 한강이 가까워 상층부에서는북쪽으로 한강과 공원을 동쪽으로는 한강과 조정경기장 조망이 가능하다.

더불어 기업 선호도 높은 섹션 오피스 형태로 공급된다는 사실도 주목해 볼만하다. 불필요한 공간을 줄여 실사용 면적을 극대화한 섹션오피스는 업무 환경과 규모에 따라 자유롭게 공간 분할 및 조합이 가능하다는 점에서 다양한 규모의 기업 니즈를 수용할 수 있다. 또 합리적인 분양가 책정으로 가격에 대한 부담이 적고, 향후 환금성도 우수하다는 평이 지배적이다.

지식산업센터의 주요 성공요건 중 하나인 상가시설 역시 주변 지식산업센터들의 부러움을 사고 있다. 북유럽 테마 스토리몰로 설계되는 상업시설(398실)까지 함께 구성된 스카이폴리스는 업무와 주거, 쇼핑을 한번에 누릴 수 있다. 특히 이 상업시설은 지식산업센터에 근무하는 직장인 수요는 물론, 기숙사 거주 인원과 인근 미사강변도시 내 11만여명의 배후수요까지 갖추고 있어, 향후 미사강변도시를 대표하는 새로운 중심상업시설로 자리잡을 전망이다. 또한, 선진국에서 검증된 임대케어 서시비 제도를 도입, 투자가 더욱 쉽고 안전해질 전망이다.

여기에 최근 불어 닥친 주택시장 규제로 인해 투자목적의 수요자들도 풍부할 것으로 예상된다. 지식산업센터의 경우 주택시장과 달리 전매제한이나 청약규제, 부동산 대출규제 등에서 자유로우며 취득세와 재산세 감면, 대출 90%까지 확대 및 이자혜택 등으로 틈새시장으로 확고한 자리매김을 하고 있다.

미사강변 스카이폴리스의 모델하우스는 경기도 하남시 망월동 941-1에 위치해 있으며, 1월 주말내내 신년운세이벤트와 네일아트이벤트를 진행중에 있다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr