조망권 누리는 루프탑 상가… 상업용 시장서 인기

부산 동부산 오시리아 관광단지에서 들어서는 '동부산 오시리아 스타테라스' 상가 조감도 /

[아시아경제 배경환 기자] 정부의 주택시장 규제로 상업용 부동산에 대한 관심이 집중되고 있다.

17일 한국감정원의 상업용부동산 임대시장동향에 따르면 지난해 상업용 부동산의 투자수익률은 중대형 상가 6.91%, 소규모 상가 6.35%, 집합 상가 7.23%로 집계됐다. 반면 지난해 주택시장은 전년대비 매매가격이 1.1% 상승에 그쳤고 전세가격은 되레 1.8% 하락했다.

최근 주목 받는 상업용 부동산은 '루프탑'이 마련된 상업시설이다. 건물 옥상에 휴게 시설을 구비해 고객이 쉴 수 있도록 마련한 공간 일체로 탁월한 조망권과 함께 특유의 개방성을 동시에 갖는다.

루프탑의 인기는 상가 권리매매 시장에서 권리금을 통해 증명되고 있다. 점포매매 플랫폼 점포라인에 따르면 서울 영등포 문래동에 소재한 4층 루프탑 카페는 보증금 2500만원, 월세 250만원, 권리금 1억원에 매물로 나왔다. 지난 2018년 서울 소재 숙박 및 음식점업 평균 권리금인 6693만원에 비해 49.4% 높은 액수다.

또 인천 부평구에 위치한 3층 루프탑 카페는 보증금 2000만원, 월세 120만원, 권리금 5500만원에 매물로 등록됐다. 2018년 인천 지역 숙박 및 음식점업 평균 권리금인 4389만원 대비 25.31% 높은 수준이다.

이렇다보니 루프탑 상가에 대한 공급도 눈에 띄게 늘고 있다. 지난해 830만명의 관광객이 다녀간 부산 동부산 오시리아 관광단지에서는, P7블록에 '동부산 오시리아 스타테라스' 상가가 건설된다. 지하 1층~지상 11층, 상업시설 총 173실 규모로 이달 중 분양 예정이다. 관광단지 내 핵심 키테넌트 시설인 테마파크와 아쿠아월드 사이에 위치해 루프탑 테라스를 이용 시 북서향은 롯데 테마파크, 남동향은 아쿠와월드와 오션뷰 조망이 가능할 것으로 보인다. 최근 부산도시공사가 단지 내 조성 예정이던 국내 최대 규모의 테마파크 착공식을 열고 조성 공사를 시작한다고 밝혀 수혜가 기대된다.

경기도 동탄 호수공원에서도 루프탑 공간을 통해 호수공원 조망이 가능한 '루나 갤러리'가 이달 중 분양한다. 동탄신도시 워터프론트 콤플렉스 복합문화(MC1) 11에 들어서며 상업시설 5개층과 주차장 3개층, 101실로 구성된다.

이밖에 현대건설이 짓는 경기 성남시 고등지구 '현대지식산업센터 성남 고등'도 분양 중이다. 지하 5층~지상 8층 등으로 지식산업센터 263실을 비롯 상업시설은 48실로 조성된다. 이용객은 루프탑 가든을 통해 주변 경관을 누릴 수 있다.