부동산 시장이 투기 세력이 줄어들고 실수요자를 중심으로 재편되면서 시장 내 분위기가 빠르게 변화하고 있다. 서울, 수도권은 물론 지방에서도 비슷한 양상을 보이면서 업계의 이목이 집중된다.
부동산114에 따르면 올해 1분기 전국에서 분양된 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 평균 12.1대 1로, 지난 해 11.3 부동산대책 발표 이후인 7.3대 1 (2016년 12월)보다 대폭 상승했다. 특히 봄 성수기의 막을 연 3월의 경우 전국 평균 19.2대 1으로 대책 발표 이전 수준을 거의 회복했다.
청약 시장뿐만 아니라 실계약 역시 순풍에 돛 단 듯 순항을 거듭하고 있다. 단기 투자수요가 대부분 사라진 데다 실수요자들의 시장 유입이 가속화되면서 전반적인 계약률 역시 상승세를 보이고 있는 것.
이러한 점은 주택도시보증공사(HUG)에서 발표한 초기분양률을 통해 확인할 수 있다. 초기분양률은 분양게시일 이후 3∼6개월 사이의 실제 계약률을 담은 수치로서, 아파트 분양 성공여부를 가늠하는 중요한 지표라 할 수 있다. 올해 1분기 전국 분양 아파트의 초기분양률은 88.2%다. 1년 전 70.5% 수준이던 점을 생각해보면, 무려 20% 가까이 늘어난 것이다. 실제 계약 의지가 있는 실수요를 파악할 수 있는 만큼, 부동산 시장의 새로운 분위기를 파악할 수 있다.
이처럼 부동산 시장 내 실수요자의 비중이 커져가고 있는 가운데, ㈜효성,진흥기업이 충청남도 천안시에 실수요자들의 매력을 느낄만한 요소로 가득찬 ‘두정역 효성해링턴 플레이스’를 분양하고 있어 눈길을 모은다.
충청남도 천안시 서북구 두정동 63-6번지 일원에 위치한 ‘두정역 효성해링턴 플레이스’는 지하 3층~지상 최고 33층, 16개동, 전용 51~84㎡, 총 2,586가구 규모다. 실수요자 선호도 높은 중소형 면적으로 100% 구성되며, 특히 전용 59㎡ 이하 소형 면적이 1,832가구, 전체 비율의 70%에 달한다.
‘두정역 효성해링턴 플레이스’는 구도심에 위치한 만큼 풍족한 생활인프라를 고루 누릴 수 있다는 특징을 가진다. 우선 단지는 수도권 전철 1호선 두정역 바로 앞에 위치한 초역세권 입지로, 편리하게 대중교통을 이용할 수 있다. 두정역을 이용할 경우 아산, 평택, 수원, 병점 등까지 빠른 접근이 가능하며, 두정역을 중심으로 버스 노선도 다양하게 배치되어 있다.
단지는 천안 두정동 지역의 주거 밀집 지역과 연계되는 입지에 위치한 만큼, 롯데마트, 홈플러스 익스프레스 등 대형 마트는 물론 메가박스, 먹자골목, 성정공원 등 여가, 쇼핑 생활도 풍부하게 갖추고 있다. ‘두정역 효성해링턴 플레이스’ 입주민은 이를 중심으로 단지 주위에서 모든 생활을 영위할 수 있는 원스톱 라이프를 누릴 전망이다.
이와 더불어 삼성대로, 동서대로 등을 통해 산업단지 직주근접에도 유리하며, 천안IC를 통해 경부고속도로, 논산천안고속도로에 수월하게 진입하는 등 광역교통망도 거느린다. 반경 1km 내에 천안서초, 성정중, 북일고, 북일여고 등 약 10개 내외의 학교가 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 수요자들도 높은 선호도를 보일 것으로 예상된다.
2,000세대가 넘는 대규모로 구성되는 만큼, 단지 내에는 차별화된 커뮤니티시설도 들어설 예정이다. 휘트니스센터, 골프연습장, 사우나, 실내체육관, 독서실, 작은도서관 등이 마련되며, 단지 중앙에는 모든 연령층이 이용할 수 있는 잔디광장, 텃밭정원, 경로당 등이 배치된다. 손님 방문 시 잠자리 걱정을 덜어 줄 게스트하우스는 물론 캠핑가든도 함께 조성되면서 단지 내에도 다채롭게 구성될 예정이다.
㈜효성 분양관계자는 “‘두정역 효성해링턴 플레이스’는 천안 두정 지역의 핵심 입지에 위치한 랜드마크 아파트로서, 풍족한 생활인프라를 누릴 수 있다는 특징을 가진다”라며 “실수요자 선호도 높은 시설들과 접근성이 좋다 보니 향후 미래 가치도 높게 전망되면서, 투자 목적의 상담도 꾸준히 이어지고 있는 상황이다”라고 전했다.
한편, ‘두정역 효성해링턴 플레이스’의 견본 주택은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1531번지에 위치한다.
이용수 기자 mark@asiae.co.kr
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