서울시 평균 월세 3.3㎡당 7만5000원… "젊은층이 더 힘들다"

청년층 월세액(3.3㎡당) 분포(만원) / 서울시

[아시아경제 배경환 기자] 서울시 평균 월세값이 3.3㎡당 7만5000원인 것으로 조사됐다. 중심업무지구는 8만9000원으로 평균보다 높았고 주요 대학가도 7만4000원에 달했다. 연령별 월세부담은 40세 미만 세대가 40세 이상보다 더 높은 것으로 나타났다.

16일 서울시가 전입세대의 월세계약을 분석한 결과에 따르면 종로, 용산, 강남 등 중심업무지구 임대료는 3.3㎡당 8만9000원으로 가장 높았다. 동작구와 관악구, 마포구, 서대문구 등 주요 대학가의 임대료는 이보다 낮은 7만4000원, 그외 지역은 5만6000원으로 조사됐다.

이번 조사는 보증금이 소액이거나 없어서 확정일자를 받지 않는 월세계약자가 동주민센터를 통해 전입신고시 자율적으로 작성하는 월세계약 조사 자료를 집계한 결과다. 월세계약조사가 시작된 2016년 8월부터 12월까지의 통계치로 이 기간 확정일자를 받은 월세계약건수의 6.5%의 해당하는 4500여건의 자료를 바탕으로 계산됐다.

세대주 연령 기준으로는 40세 미만 세대의 월세부담액이 40세 이상 세대에 비해 14% 이상 높았다. 청년층(20~39세)의 경우 3.3㎡당 7만9000원, 장년층(40세 이상)은 7만원으로 조사됐다.

전월세의 실제 부담액은 계약면적이나 전월세전환율(보증금을 월세로 환산하는 환산율)에 따라 다르게 평가되는 점을 감안해 보증금을 모두 월세로 환산해 단위면적(3.3㎡)당 순수월세액으로 계산하면 도심권이 가장 높았다. 실제 중심업무지구(종로·중·용산) 단위당 월세액은 12만2000원으로 성북·동대문지역(4만8000원)의 2.5배에 달했다.

주택 유형별로는 단독·다가구의 월세가 가장 낮았다. 상가내 주택을 포함한 준주택은 3.3㎡당 평균 10만9000원으로 단독·다가구(6만2000원)보다 4만7000원 비쌌다. 아파트는 7만원, 연립·다세대는 7만1000원이었다. 서울시 관계자는 "고시원·오피스텔 등 준주택은 주로 상업지역에 위치해 지하철역 등과 가까워 교통 편리함이 주는 프리미엄이 작용한 결과"라며 "상가·준주택에 대한 장년층의 지불가격이 청년층보다 40% 높아 장년층이 상대적으로 고가 사양의 준주택을 선호하는 것으로 나타났다"고 설명했다.

청년층 월세가 많은 지역은 월세가액 역시 높게 나타났다. 청년층의 월세 계약건수가 많이 조사된 지역은 관악·마포·강서·용산·성동 순이며, 월세액이 높은 곳은 동작·용산·마포·관악·성동 순이었다. 강서구는 마곡지구 등 최근 주택공급이 활발해 가격은 상대적으로 높지 않았고 동작구는 학원 이용의 편리성으로 주거 수요는 높았지만 주택공급이 제한적이어서 가격이 높게 형성됐다.

정유승 서울시 주택건축국장은 "월세계약조사는 그동안의 확정일자 자료를 활용한 전월세전환율 통계와 더불어 서민의 주거비 부담을 현실적으로 판단할 수 있는 전국에서 유일한 자료"라며 "이를 바탕으로 주거비 부담이 심각한 계층이나 지역에 대한 맞춤형 주거지원 정책을 서둘러 마련할 것"이라고 말했다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr