'서울개봉·용인언남·화성능동·김해진례' 뉴스테이 공급촉진지구 지정

국토부 "올해 공급목표 초과 달성"

이번에 뉴스테이 공급촉진지구로 지정된 '서울개봉지구' 개발전(왼쪽) 모습과 개발 후 조감도.

[아시아경제 주상돈 기자] 국토교통부는 30일 서울개봉과 용인언남, 화성능동, 김해진례 등을 8289가구 규모 뉴스테이를 건설하기 위한 기업형임대주택 공급촉진지구로 지정한다고 29일 밝혔다.

서울개봉 지구는 전철 1호선 개봉역과 200m 이내에 위치한 역세권이다. 래미콘 공장 부지에 총 1089규모의 뉴스테이가 공급된다. 내년 6월 입주자모집을 진행해 2019년 12월부터 입주가 시작될 전망이다.

국토부 관계자는 "1969년 준공된 레미콘 공장은 한때 서울권 건설산업의 기반이 됐으나 도시화가 진행됨에 따라 주택단지 등으로 둘러싸이게 됐고, 공장에서 발생하는 소음, 분진 등으로 인해 지역 주민들로부터 이전요구가 지속적으로 제기되고 있었다"며 "뉴스테이 사업추진으로 '지역 숙원사업 해결'과 '양질의 임대주택 공급'이라는 두 마리 토끼를 한 번에 잡게 됐다"고 말했다.

해당 부지에는 양질의 임대주택 외에도 지역(준공업지역) 기능을 유지하기 위한 4855㎡ 규모의 지식산업시설(업무시설)도 들어선다. 기존 하수도 시설부지 상부에 가로공원을 조성해 지역주민들이 안전하게 개봉 전철역까지 도보로 이용할 수 있도록 지원할 계획이다.

용인언남 지구는 용인에서 충남아산과 충북진천으로 각각 이전한 경찰대와 법무연수원 종전부동산 부지다. 앞서 2013년 3월 의료복합단지로 활용계획이 수립됐으나 사업성이 부족해 장기간 사업이 정체되며 매월 20억원 정도의 이자손실이 국고에 부담을 주고 있는 상황이다. 이에 지난 6월 27일 수도권정비위원회에서 기업형임대주택 단지로 종전부동산 활용계획을 변경한 바 있다.

이 지구는 경부고속도로 신갈IC와 영동고속도로 마성IC), 분당선 구성역에서 각각 5㎞ 이내 거리에 위치해 수도권 광역교통접근성이 우수한 지역이다. 뉴스테이 3700가구와 분양주택 2800가구 등 총 6500가구가 공급된다.

화성능동 및 김해진례 지구는 농촌구조 변화 등으로 농지로서 이용가능성이 낮아 농업진흥지역에서 해제된 지역 중 임대주택 입지로 적합한 지역을 선별해 뉴스테이 단지로 개발하는 사례다.

화성능동 지구는 전철 1호선 서동탄역과 500m, 제2외곽순환도로 북오산IC와 2㎞ 거리에 위치한다. 동탄도시첨단산단과 동탄일반산단 등 인근 산단과 직주근접이 가능한 지역이다. 학교부지 일부를 문화복지시설로 활용하고 부족한 운동장은 공원으로 확보하는 학교시설복합화사업(화성시 추진)의 일환으로 지구 내에 복합공원을 조성해 지구에 연접한 '능동1초등학교(가칭)'와 연계해 개발하는 방식으로 추진할 예정이다. 뉴스테이 900가구와 일반분양 300가구 등 총 1200가구 지어진다.

김해진례 지구는 남해고속도로 진례IC와 내년 개통될 부산외곽순환도로, 경전선 진역역 인근에 위치하고 있다. 국토부는 김해테크노밸리와 김해일반산단, 창원일반산단 등 인근에 산단이 위치해 임대수요가 풍부할 것으로 기대하고 있다. 뉴스테이 2600가구와 일반분양 1800가구 등 총 4400가구가 공급된다.

용인언남과 화성능동, 김해진례지구는 2021년 9월부터 입주가 시작될 전망이다.

금번 4개 지구 지정 등으로 올해 뉴스테이 공급실적은 부지확보 6만5025가구, 영업인가 2만9017가구, 입주자모집 1만2800가구를 기록했다. 목표인 부지확보 5만5000가구, 영업인가 2만5000가구, 입주자모집 1만2000가구를 모두 초과달성했다.

국토부 관계자는 "그 간 정부 주도로 추진되던 뉴스테이 사업이 지자체의 자발적 참여로 정착화 단계에 접어들었다"며 "앞으로도 지자체와 지속적으로 협조해 뉴스테이 사업목표를 차질 없이 추진할 계획"이라고 말했다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr