전세거래 늘고 월세 줄고…주택 임대차시장 변화의 소용돌이

국토부, 11월 전월세 거래량 집계…전세 56%·월세44%
전년동기 대비 전세 0.5%p↑ vs 월세0.6%p↓

▲11월 전국 전월세 거래량 ( 제공 : 국토교통부 )

[아시아경제 권재희 기자] 전세거래는 늘고 월세거래는 줄어드는 현상이 나타나고 있다. 그동안 저금리에 기대 월세가 늘어나던 추세에서 다시한번 변화가 생기고 있는 것이다. 주택 임대차시장이 금리 등의 변수에 따라 우왕좌왕하는 모습을 보이고 있어 주목된다.

15일 국토교통부가 집계해 발표한 11월 중 전국 전·월세 거래량을 보면 12만3045건 중 전세(6만8940건)가 차지하는 비중은 56%로 조사됐다. 이는 전년동월의 비중(55.5%)보다 0.5%p 높아진 것이다.

이에비해 월세 거래 비중은 44%였다. 전년동월 비중(44.6%)보다는 0.6%p 작다. 월세 거래 물량은 확정일자를 신고하지 않은 순수월세를 제외한 수치만을 기준으로 산출됐다.

비중으로 보면 미미한 변화지만 건수로 비교해보면 더욱 확실하게 전세계약 물량이 증가했다는 사실이 드러난다. 전세는 전년동월 대비 8.2% 늘었다. 서울로만 한정해보면 11.8% 늘어난 2만1900건이며, 수도권으로 확대해봐도 9.7% 많은 4만7463건이다. 월세 역시 늘긴 했지만 전세보다는 증가폭이 작다. 전국 월세거래량은 전년동월 대비 5.3% 늘었으며, 서울은 5.8%, 수도권은 6.3% 늘었다.

11월까지 누계기준으로 월세비중을 살펴보면 아파트(39.9%)는 전년동기 대비 1.4%p 증가했으며 아파트 외 주택(49.9%)은 1.2%p 증가했다.

이런 움직임 속에 주요 아파트단지의 전세금은 혼조세를 보였다. 서울 개포주공1단지 전용 42.55㎡ 5층은 9000만원, 서초구 래미안퍼스티지 전용 84.93㎡ 26층은 12억원 등으로 전월과 같았다. 송파 잠실엘스 전용 59.96㎡는 6억7000만원에서 6억7500만원으로, 노원 중계주공5단지 전용 58.46㎡는 2억6000만원에서 2억7000만원으로, 강북구 에스케이북한산시티 59.98㎡는 2억8000만원에서 2억90000만원으로 올라 거래됐다.

지방의 경우 부산 해운대 에스케이뷰 59.99㎡는 1억9500만원에서 2억1000만원으로 올랐으나, 대구 수성구 만촌우방타운1단지 59.73㎡는 2억원이던 것이 1억9000만원으로 떨어졌다.

한편 전월세 실거래가에 대한 세부정보는 국토부 실거래가 공개홈페이지(rt.molit.go.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)에서 확인할 수 있다.

권재희 기자 jayful@asiae.co.kr