집단대출 막힌 건설사, 분양시장 얼어 붙는다

내달 3만가구 예정…절반이상 감소
분양권 전매제한 강화 등 우려 관망세
분양일정 조율…2·3금융권으로 대이동
비인기 지역·중소형사는 언감생심

[아시아경제 최대열 기자, 주상돈 기자] 정부가 집단대출 심사 강화를 주문하자 은행들이 신규 분양 아파트 중도금대출 승인을 꺼리면서 곳곳에서 집단대출 승인이 거부되고 있다. 시중은행을 통한 중도금 대출길이 사실상 막히면서 건설사의 분양일정 조율에도 비상이 걸렸다. 공급과잉 우려에도 사상 최대 물량을 쏟아내던 분양시장이 중도금 대출중단 여파에 휘청이는 모습이다.

당장 구체적인 분양일정을 잡았던 건설사는 중도금 대출이 가능한 2~3금융권으로 발길을 돌리고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 18일 "대형건설사의 경우도 1금융권 대신 금리가 0.5%포인트 높은 2~3금융권을 통해 집단대출을 받고 있다"며 "인기지역이 아닌 경우나 중소형 건설사들은 이마저도 힘든 것으로 알고 있다"고 말했다.

업계에 따르면 한 시중은행은 이달 들어 평택지역 아파트 분양의 집단대출 승인을 거절했다. 일부 수도권과 지방의 경우 사업성이 떨어진다고 보고 신규 집단대출을 거절하고 있는 것이다. 정부는 8ㆍ25 가계부채 대책을 통해 이달부터 중도금대출에 대한 보증기관의 보증 비율을 100%에서 90%로 낮췄다. 이에 은행은 리스크 관리차원에서 신규 대출에 소극적이다.

이미 보금자리론에 이어 서민들의 내 집 마련을 위한 또 다른 정책상품인 적격대출도 올해 말까지 판매가 사실상 중단됐다. 서민들이 주택 마련을 위해 이용할 수 있는 대출통로가 잇따라 막히면서 '내 집 마련' 수요자들이 돈을 빌리기가 더욱 어려워지고 있다는 우려가 나오고 있다.

이달 들어 역대 최대치를 기록했던 분양물량이 다음 달부터 순차적으로 줄어드는 가운데 정부가 시장과열을 잡기 위한 시그널을 보내면서 감소추이가 더 가팔라질지도 주목된다. 부동산업계에 따르면 다음 달 분양을 앞둔 물량은 전국적으로 3만3000여가구로 이달 3분의 1 수준으로 줄어들 전망이다. 오는 12월에는 3만여가구로 집계돼 하반기 들어서도 이어졌던 공급증가 추세가 완연히 꺾일 것으로 보인다. 이번 달 분양물량이 급증했던 건 추석연휴로 분양일정을 늦춘 단지가 많았던 데다 분양열기가 식기 전 한시라도 빨리 물량을 털어내려는 전략 등이 맞물린 결과였다. 지난해 말 중도금 대출규제로 은행을 구하지 못한 중견 건설사 상당수가 애를 먹었는데 최근 들어서는 대형 건설사가 공사를 맡은 곳이나 사업성이 좋은 곳에서도 은행이 대출을 거부한 곳도 적지 않은 것으로 전해졌다.

서울 재건축단지나 수도권 주요 택지지구를 중심으로 분양시장에 대한 옥죄기가 가시화된 가운데 분양권 전매규제 등 강력한 대책까지 거론되면서 시장에서는 관망세가 짙어지는 분위기다. 과열진원지로 꼽히는 강남구 개포동 한 중개업소 관계자는 "투기과열지구로 지정한다는 얘기가 나오면서 하루에도 몇 건씩 오던 매수문의가 확연히 줄었다"며 "얼마 전까지는 매도자가 계약을 앞두고 '좀 더 고민하겠다'면서 늦추는 경우가 대부분이었는데 구체적인 규제안이 거론되면서 매수자가 늦추는 일도 있다"고 말했다.

건설사 등 업계에서는 대응책 마련에 고심하고 있지만 뚜렷한 대책을 찾지 못하고 있다. 한국주택협회 관계자는 "현재 주택 관련 대출 규제는 결국 서민 실수요층만 피해를 볼 수밖에 없기 때문에 이를 보호하는 가계부채 대책이 필요하다"면서 "일부 과열된 시장을 막기 위해 불법 행위를 막는 조치가 더 중요하다"고 말했다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr
주상돈 기자 don@asiae.co.kr