대규모 뉴타운 초기 단지, 후속 아파트보다 매매가 1억 더 뛰어

상대적으로 저렴한 분양가·인프라 확충에 따른 직접적 수혜

[아시아경제 주상돈 기자] 뉴타운 초기 분양단지의 경우 후속분양 단지보다 매매가 상승세가 더 가파른 것으로 나타났다. 상대적으로 저렴한 분양가와 향후 주변 생활인프라 확충에 따른 직접적인 수혜가 맞물린 결과로 풀이된다.

8일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 지난 2004년 4월 서울 성북구의 길음뉴타운에서 첫 분양된 '길음뉴타운6단지' 전용면적 59㎡의 7일 기준 매매시세는 4억6000만원으로 분양가(2억3393만원) 대비 2억2607만원 올랐다. 반면 약 3년 뒤인 2007년 8월 3억4370만원에 분양한 '길음뉴타운 9단지' 전용 59㎡의 시세는 4억6000만원으로 1억1630만원 오르는데 그쳤다. 초기 분양단지가 후속 단지보다 가격이 1억원 이상 더 상승한 셈이다.

김현서 리얼투데이 리서치센터 팀장은 "뉴타운 초기분양 단지의 경우 신도시 시범단지와 같이 뉴타운 내에서도 최고의 입지조건을 가지고 있는 경우가 많다"며 "이 때문에 후속 분양단지와 분양가가 비슷했더라도 이후에 더 높은 매매가를 형성하기도 한다"고 말했다.

실제 은평구 진관동 일대에 조성된 은평뉴타운에서 초기 분양(2007년 12월)한 '은평뉴타운 상림마을 8단지 롯데캐슬A-12'의 전용 84㎡의 분양가는 3억3528만원, 현재 매매가는 5억4250만원으로 집값이 2억원 넘게 올랐다. 하지만 비슷한 분양가(3억4697만원)로 후속 분양(2009년 7월)한 '은평뉴타운마고정 동부센트레빌' 전용 84㎡은 1억8000만원만 올랐다.

김 팀장은 "이 같은 뉴타운 초기 분양단지의 가격상승에 대한 학습효과에 뉴타운 초기 분양단지에 대한 관심이 높아지고 있다"며 "2500여가구의 대규모 재개발 단지인 '래미안 장위(가칭)'가 들어서는 1·5구역의 지분가격도 1년새 4000만원 이상의 웃돈이 형성됐다"고 말했다.

우선 삼성물산은 서울 성북구 장위뉴타운 1구역과 5구역에서 2501가구에 이르는 래미안 장위(가칭)를 분양한다. 전체 가구 중 1365가구를 일반에 분양할 예정이다. 장위1구역은 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용 59~101㎡, 총 939가구 규모로, 이 중 490가구가 일반에 분양된다. 장위5구역은 지하2층~지상 32층, 16개동, 전용 59~116㎡, 총 1562가구 중 875가구가 일반분양된다. 단지 가까이에 북서울꿈의 숲과 월계근린공원, 우이천이 있다. 래미안 장위 인근에는 GTX C노선(의정부~삼성~금정) 광운대역도 들어설 예정이다.

롯데건설은 오는 11월 서울 은평구 수색증산뉴타운 수색4구역에서 '수색4구역 롯데캐슬(가칭)'을 분양할 예정이다. 단지는 수색증산뉴타운에서 처음으로 공급되는 신규분양 단지다. 단지는 전용 39~114㎡, 총 1182가구로 구성되며, 이중 495가구를 일반분양한다. 경의중앙선 수색역이 가깝다. 또 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 디지털미디어시티역도 인근에 있다.

현대산업개발은 올 하반기 서울 영등포구 신길뉴타운 신길14구역에서 '신길14구역 아이파크(가칭)'를 분양할 예정이다. 신길뉴타운에서는 2014년 래미안 에스티움 이후 2년 만에 나오는 새 아파트다. 단지는 전용 39~84㎡, 총 612가구가 규모로, 이 중 371가구를 일반에 분양한다. 지하철 7호선 신풍역 이용이 수월하고 단지 앞으로 대영초·중·고 등이 있다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr