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강남 오피스 빌딩도 '역전세난'

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2분기 공실률 5.6%…1%이상 올라 저렴한 서울외곽ㆍ경기도로 대이동
4개월 렌트프리ㆍ관리비 인하에도 불투명한 경제상황에 '脫강남' 가속

강남 오피스 빌딩도 '역전세난' ▲ 최근 공실률이 높아져 임차인 수급에 어려움을 겪고 있는 강남일대 오피스 빌딩 전경.
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[아시아경제 권재희 기자] "4개월 렌트프리에다 관리비 인하, 인테리어비용까지 지원하겠다고 해도 임차인 구하기가 하늘의 별따기에요. 더 싼 임대료나 지은지 얼마 안 된 신규빌딩을 찾아 떠나는 임차인들이 부지기수입니다. 이번달에도 로펌 하나가 사무실을 비웠어요." (선릉역 인근 N공인중개업소 대표)

 서울 대표 업무지구인 강남에서 건물주들이 임차인을 찾아 헤메고 있다. 최근 테헤란밸리 등 강남일대 업무지구에서는 'For Lease(임대가능)', 'Rent Free(임대료 무료)'를 내건 빌딩들을 쉽게 찾아볼 수 있다. 오피스빌딩에서도 이른바 '역전세난'이 본격화되고 있는 것이다.


 글로벌 부동산 회사인 CBRE에 따르면 올해 2ㆍ4분기 강남권 오피스 빌딩 공실률은 5.6%로 전분기보다 1.1%포인트나 올랐다. 서울 3대 업무지구(강남ㆍ여의도ㆍ종로) 오피스빌딩 공실률이 같은 기간 0.2%포인트 오른 9.7%를 기록했으니 강남이 상승에 결정적인 영향을 발휘한 셈이다.

강남 오피스 빌딩도 '역전세난' ▲2016년 2분기 서울 주요 업무지구 오피스 공실률 ( 제공 : CBRE )

 CBRE 관계자는 "서울 주요 권역의 오피스 공실률이 연간 1%포인트 정도 오르는 것을 감안하면 최근 강남권 동향은 예의주시할만한 현상"이라고 말했다.


 대기업을 중심으로 서울 외곽지역이나 경기권으로 연구개발(R&D)센터와 본사가 이전하면서 오피스타운의 공실을 견인하고 있다는 분석이다. 실제로 강남에서는 삼성생명 서초타워, 한화생명 서초사옥 등 같은 빌딩에서 삼성계열사가 빠져나가면서 대거 공실이 발생했다. 다음 분기에도 파르나스 타워가 신규 공급될 예정으로 전체 공실률 상승이 예상된다.


 임차인들의 탈강남 현상이 가속화되고 있는 배경에는 판교, 구로, 가산, 상암 등 주변 업무지구 입지가 크게 개선되고 있는 것도 자리하고 있다.


 특히 판교의 경우 사옥 수요 및 확장성을 가지고 있는 기업의 선호도가 높은 것으로 나타났다. 판교에 위치한 주요 오피스 빌딩인 투썬빌딩, 판교 예미지빌딩, 판교 미래에셋센터 모두 공실률 제로를 자랑한다.


 KB경영연구소에 따르면, 한국개발연구원(KDI)과 국내 민간 경영연구소에서 올해 2분기를 지나며 경제성장률을 하향조정해 발표하는 등 불투명한 경제상황으로 인해 오피스 빌딩의 임차인 수급에 영향을 준 것으로 분석했다. 윤여신 젠스타프로퍼티 대표는 KB경영연구소의 보고서를 통해 "임차인들은 더 저렴한 임대료를 찾아 떠남과 동시에 신규 임차인 수요가 과거에 비해 현저히 떨어진 상황"이라고 말했다.


 임차인을 찾지 못해 역전세난을 겪고 있지만 오피스 빌딩 시장 전망은 나쁘지 않은 편이다. KB경영연구소는 "저금리 기조로 인해 시중 자금이 채권, 증권보다는 부동산에 투자될 가능성이 높다"고 전망했다.






권재희 기자 jayful@asiae.co.kr
<ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>

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    기금형 퇴직연금을 도입해야 한다는 목소리가 커지는 가운데 호주와 영미권 사례가 주목받는다. 이들 국가는 사적 연금 제도가 발달한 곳으로, 우리나라처럼 퇴직연금 제도를 구성하는 데 있어 개인주의 특성을 보이는 곳이다. 전문가들은 퇴직연금 운용 투명성과 경쟁에 따른 수익률 향상, 수탁자 책임 강화 등의 해외 사례 이점을 국내 상황에 맞게 참고해야 한다고 조언했다. 다양한 기금 경쟁하는 호주호주는 '슈퍼애뉴에이션(

  • 25.07.0106:10
    정부보다 국회가 앞서나…도입 법안 마련 '속도'②
    정부보다 국회가 앞서나…도입 법안 마련 '속도'②

    기금형 퇴직연금 도입 주목도가 커지는 가운데 정부보다는 국회에서 관련 법안이 먼저 다듬어질 가능성이 커지고 있다. 정부는 소규모 사업장을 위한 기금형 제도인 중소기업퇴직연금기금(푸른씨앗)에 주목하는 모양새다. 전문가들은 퇴직연금 공공성을 높이고 운용 주체의 책임성을 강화하는 차원에서 기금형 도입이 필요하다고 보고 있다. 1일 고용노동부와 더불어민주당 등에 따르면 새 정부가 기금형 퇴직연금 도입에 별다른

  • 25.06.3008:40
    두번의 탄핵, 두번의 좌초…퇴직연금 10년 넘은 논의 마쳐야①
    두번의 탄핵, 두번의 좌초…퇴직연금 10년 넘은 논의 마쳐야①

    기금형 퇴직연금 제도를 도입하자는 논의가 10년이 넘게 이뤄지고 있지만 종착지를 찾지 못하고 있다. 기금형 도입이 본격적으로 추진될 때마다 대통령 탄핵과 정권 교체 등에 따른 정국 혼란으로 동력을 잃은 탓이다. 지난해 퇴직연금 적립금이 400조원을 처음으로 돌파하며 빠르게 몸집을 키우는 만큼 기금형 도입을 더는 늦추지 말아야 한다는 조언이 나온다. 연초 활발했던 기금형 논의…새 정부 들어 '잠잠' 지난 4일 새 정부


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