시흥 배곧신도시, 부동산 투자처로 인기 후끈~

- 시흥시, 배곧신도시 조성으로 개발호재와 배후수요 풍부해 지역 가치 훌쩍 상승
- 배곧신도시 내 랜드마크 상업시설 ‘베니스 스퀘어’ 눈길

경기도 서부권에서 떠오르는 지역인 시흥시 부동산 열기가 뜨겁다. 시흥은 배곧신도시 조성으로 부동산 수요자들에게 지속적으로 관심을 받고 있는 지역이다. 배곧신도시는 2018년 주거입주를 목표로 자족도시로 개발이 한창이기 때문이다.

신도시는 개발 목적을 가지고 계획적으로 조성되는 지역이다. 따라서 이미 조성된 지역보다 대형 개발호재가 줄줄이 대기하고 있고, 입주민과 업무시설 근무자들로 인한 인구 유입도 많은 편이다.

특히 배곧신도시는 주거단지 외에도 서울대학교 시흥캠퍼스를 비롯해 대규모 개발호재들이 줄줄이 이어지며 수요자들의 이목을 모으고 있다.

신세계 프리미엄 아울렛이 들어설 예정으로 내년 개장을 목표로 조성 중이며, 아울렛과 식당, 영화관, 테마파크 등 250여 개 매장이 입점할 계획이다. 또, 대우조선해양이 총 5만㎡ 규모의 배곧신도시 특별계획구역에 조선해양산업발전을 위한 산학협력단지인 R&D센터를 조성할 계획이고 첨단산업단지 등도 조성될 예정이다.

교통편 또한 우수한 곳이다. 지역 내 수요 및 광역수요자들의 유입도 기대된다. 제3경인고속도로(정왕IC), 영동고속도로(월곶JC), 서해안로, 지하철 4호선 오이도역, 월곶역~판교 수인선(연장예정), 배곧대교(예정) 등의 교통망으로 지역 내외로의 이동도 편리하다.

이 결과 시흥시 전체의 집 값이 훌쩍 오른 상태다. 부동산114에 따르면, 현재 시흥시 3.3당 평균 아파트 매매가는 783만원으로, 지난해 대비 5.24% 가량 올랐다. 전세가도 마찬가지로 532만원에서 598만원으로 약 12.4% 가량 오른 상황이다.

특히 최근에는 아파트뿐 아니라 상업시설도 본격적으로 조성되기 시작해 수익형부동산 투자에 나서는 수요자들도 주목하고 있는 상황이다.

부동산 관계자는 “시흥시는 현재 전체적으로 가치가 상승하고 있는 지역으로 대형 개발호재와 풍부한 수요로 미래가치가 뛰어난 지역이다”라며 “아파트에는 모두 웃돈이 붙은 상태고, 분양중인 상업시설 역시 호황을 누리고 있다”고 말했다.

최근 배곧신도시 내에서도 가장 주목을 받고 있는 부동산 투자처로는 ‘베니스 스퀘어’가 있다.

㈜서영건설플러스가 상5-1-3번지 일대에 분양중인 시흥 배곧신도시에 베네치안 테마파크 스타일의 초대형 랜드마크 상업시설 ‘베니스 스퀘어’는 배곧신도시 중심상업지역에 초대형으로 생기는 몰 in 몰 형태의 신개념 복합쇼핑몰이다. 상가는 지하 2층~지상 8층까지 지어지며, 스트리트 몰과 테라스몰, 넒은 광장, 랜드마크 시계탑 등이 조화롭게 들어선다.

‘베니스 스퀘어’ 상가는 배곧신도시 내에서도 입지적 장점이 뛰어난 곳에 생긴다. 사업지 바로 옆에 대형마트인 롯데마트가 생기고, 사람들이 많이 몰리는 예술문화공원과 문화광장이 인접해 있다. 특히, 사업지 북측으로 1만 여 세대의 주거지역이 입지해 수요확보가 용이하다.

‘베니스 스퀘어’ 상가는 몰 in 몰 형태의 신개념구조로 이탈리아 베니스를 콘셉트로 만들어진다. 내부는 크게 테라스몰과 스트리트 몰, 스퀘어(광장)로 구성된다. 테라스몰은 광장방향으로 열린 테라스 상가를 설계해 내부 개방감을 확보하고, 상가의 특화공간을 마련했다. 스트리트 몰은 보행동선을 고려한 유럽풍쇼핑거리를 조성했고, 2개의 테마광장은 이탈리아 베네치아에 있는 산마르코 광장에서 모티브를 얻어 축제 및 이벤트의 중심역할을 할 계획이다. 특히, 지역 랜드마크로 기대되는 시계탑도 생긴다. 각 층마다 공간활용을 극대화하여 전 점포가 활성화될 수 있는 설계를 적용했다.

뿐만 아니라 고객들이 여러 방향으로 출입이 가능한 자유로운 동선을 계획했다. 상가 중심에 오픈 공간 및 에스컬레이터를 별도로 설치해 동선을 분산시키며, 최신 주차시스템을 도입해 고객들의 쇼핑 편의성을 높일 계획이다. 또, 쾌적한 쇼핑환경을 위해 시크릿가든(5층)과 스카이가든(8층)을 마련했다.

상가는 전략적인 MD구성으로 고객확보가 용이할 전망이다. 상가의 핵심점포가 되는 엥커테넌트로 이미 상가 고층부에는 영화관 CGV가 입점을 확정하여 상권안정화 및 활성화가 빠를 것으로 기대된다. 그 외 각 층마다 F&B/식음시설과 판매시설, 교육시설, 운동업무시설 등이 적절히 배치된다.

베니스 스퀘어는 중도금 30%를 무이자로 제공할 예정이며, 이를 통해 수요자들의 금융부담을 줄여줄 수 있다.

‘베니스 스퀘어’의 준공은 2017년 말 예정이다. 모델하우스는 경기도 시흥시 정왕동 서해안로 405번지에 위치한다.

베니스 스퀘어