서울 아파트 전셋값 '4억' 넘어섰다

강남 11개구 4억6735만원·강북 14개구 3억2619만원…약 1억4000만원 격차
"월세전환 가속화로 매물 부족…상승률은 둔화"

자료:KB국민은행

[아시아경제 조은임 기자]서울의 아파트 전셋값 평균치가 처음 4억원을 돌파했다. 봄 이사철을 맞아 신혼부부 등 전세 수요가 늘고 있지만, 월세 전환 가속화로 매물은 부족한 탓이다.

29일 KB국민은행의 3월 전국 주택 매매ㆍ전세시장 동향 조사에 따르면 이달 서울 아파트 평균 전세가격은 4억244만원을 기록했다. 평균 전세가격이 4억원대로 상승한 것은 KB국민은행이 조사를 시작한 2011년 6월 이후 처음이다. 전세가격 3억원을 돌파한 2014년 2월(3억25만원) 이후 2년 1개월 만이다.

강남 11개구 아파트의 평균 전세가격은 4억6735만원으로 지난해 6월 4억139만원으로, 4억원대를 돌파한 이후로 계속 상승하고 있다. 강북 14개구는 3억2619만원으로 조사됐다.

수도권의 경우 이달 아파트 평균 전세가격이 2억8785만원으로 지난달 수도권 평균(2억8609만원)보다 176만원(0.62%) 올랐다. 전국적으로는 2억2647만원으로 2월 평균 전세가격(2억2521만원) 보다 126만원(0.56%) 상승한 것으로 나타났다.

국민은행 관계자는 "월세전환의 가속화로 전세물건 부족 현상이 지속되고 있으며, 아파트 가격 하락에 대한 불안감으로 전세를 선호하는 수요가 더욱 증가하고 있다"고 말했다.

서울 아파트 전세가격 지수는 지난해 11월 이후 4개월 연속 상승폭이 둔화하고 있다. 올해 들어 서울, 수도권의 아파트 전세가격은 각각 0.99%, 0.88% 상승했고, 전월 대비로는 각각 0.28%, 0.27% 상승했다.

전국 아파트 'KB 전세가격 전망지수' 역시 2개월 연속 하락하며 지난달(106.5)보다 하락한 104.3을 기록했다. 지역별로는 서울이 지난달 (110.7) 대비 3.3포인트 하락한 107.4, 수도권도 지난달 (110.3)대비 3.3포인트 하락한 107.0으로 조사됐다.

국민은행 관계자는 "전반적인 전세물건 부족으로 기존 임차인들이 이사를 자제하는 현상이 많이 늘어나고 있으며, 상승한 전세가격 증액 분을 월세로 전환하여 재계약 하는 일이 점차 늘어나고 있다"고 밝혔다.

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr