작년 오피스텔 시장에 '10조' 유입…10년만에 최대

거래가 5조2104억, 분양가 5조6552억…서울 강남 3481억으로 '1위'
"저금리에 투자처 못 찾은 유동자금 몰려"

자료:부동산114

[아시아경제 조은임 기자]지난해 오피스텔 분양과 매매시장에 몰린 유동자금은 10년 만에 최대인 10조원을 돌파한 것으로 나타났다. 저금리 기조에 마땅한 투자처를 찾지 못한 시중자금이 오피스텔 시장으로 몰리고 있는 것이다.

3일 부동산114에 따르면 지난해 국토교통부에서 발표한 오피스텔 실거래가를 취합한 결과 거래가 총액은 5조2104억원, 분양가 총액은 5조6552억원으로 조사됐다. 매매·분양시장에 유입된 금액이 총 10조8656억원에 달하는 것이다. 이는 지난 10년간 가장 높은 수치로, 지난해 이전의 미분양 계약까지 고려하면 유입자금은 더 커질 것으로 예상된다.

오피스텔 거래가 총액은 2014년과 비교하면 1조8042억원이 증가했다. 거래 증가금액이 가장 큰 서울에는 2조4194억원이 유입돼 1년전보다 약 1조원이 늘었다. 거래가 총액에서 차지하는 비중도 2014년 43%에서 46%로 커졌다. 다음으로 부산(↑3681억원), 인천(↑1996억원), 경기(↑1509억원), 제주(↑359억원), 대구(↑354억원) 순으로 거래가 총액이 증가했다. 충북, 충남, 경북 세 곳을 제외한 시·도지역에서 모두 커졌다.

더불어 전국의 시·군·구 중 거래총액이 1000억원 이상을 돌파한 곳은 총 14개 지역이다. 서울 강남구가 1224건 거래, 3481억원으로 1위를 차지했다. 그 뒤로 서울 영등포구(1405건, 3306억원), 부산 해운대구(1197건, 2988억원), 경기 분당구(1124건, 2683억원), 경기 일산동구(1373건, 2182억원) 순으로 거래가 총액이 컸다. 이 지역들은 오피스텔 재고 물량이 많거나 업무지구가 집중돼 임차수요가 풍부하다는 공통점이 있다.

이처럼 거래가 총액이 증가한 이유는 분양가격이 높아진 가운데 입주 3년차 신축 오피스텔 매매 거래비중이 확대됐기 때문이다. 지난해 오피스텔 매매거래량은 3만2848건으로 실거래가 자료가 공개된 2006년 이후 가장 많은 수치다. 입주 3년(13~15년)차 거래량은 1만200건으로 전체 거래량 중 31%를 차지했다. 반면 2014년 기준 입주 3년(12~14년)차 거래량은 20%를 차지한 5359건 거래됐다. 2013년부터 연간 오피스텔 입주물량은 직전연도(1만5303실) 대비 두 배 이상 늘어난 3만실 이상 2018년까지 이어져 신축 오피스텔 매매거래는 더욱 늘어날 것으로 보인다.

2015년 분양가 총액은 부동산114에서 조사한 분양이 마감된 91개 단지(미분양 제외), 2만9,404실 대상으로 산출했다. 2016년 2월까지 분양을 마감하지 못한 80개 단지, 2만6,497실의 분양가 총액 6조634억원까지 합산하면 2015년 분양시장 전체 규모는 11조7,186억원이다. 이는 역대 최대 분양실적을 기록한 2002년 시기와 비슷한 자금이다.

시장에서는 올해에도 오피스텔 시장으로 자금유입이 이어질 것으로 보고 있다. 주식시장은 중국 등 이머징 마켓의 위기가 불거져 불안한 데다, 1낮아진 정기예금 상품을 대체할 수 있는 오피스텔은 1~2억원 안팎의 소액 대안 투자가 가능해 여전히 매력적인 투자처로 꼽히기 때문이다.

이미윤 부동산114 책임연구원은 "2012년부터 3년 동안 약세를 이어온 전국 오피스텔 매매시장은 2015년 0.84% 오르면서 반등에 성공했다"며 "입주가 가능한 신축 오피스텔은 공사기간 동안 임대수익이 발생하지 않는 분양보다 리스크를 줄일 수 있어 투자관심은 이어질 전망"이라고 말했다. 이어 "다만 올해 신규분양은 줄어들지만 작년 공급량이 절반가량 소화되지 못해 분양시장의 자금 유입속도는 둔화될 것으로 보인다"고 덧붙였다.