서울 도심권 오피스 공실률↑.."공급 많아 당분간 더 오를것"

[아시아경제 최대열 기자]서울 도심권을 중심으로 오피스 공실률이 다소 오른 것으로 나타났다. 새해 들어서도 추가 물량이 예정돼 있어 공실률 상승 분위기가 이어질 것으로 예상된다.

6일 부동산서비스업체 젠스타가 정리한 오피스 임대시장 현황을 보면, 지난해 4ㆍ4분기 기준 서울 도심권 오피스 공실률은 8.9%로 직전 분기보다 0.2%포인트 올랐다.

도심권을 제외하면 서울 전반적으로 오피스 공실률은 8%로 전분기 대비 0.1%포인트 낮아졌다. 여의도의 경우 공실률이 7.9%로 같은 기간 0.5% 줄어 전체 공실률 하락을 이끌었다. 여의도 POBA빌딩에 KB생명이 입주한 영향이 컸다.

오피스의 경우 수요에 비해 공급이 많을 것으로 예상되는 만큼 공실률은 한동안 현 수준 이상을 유지할 것으로 보인다. 송기욱 애널리스트는 "올해에도 오피스 신축 공급물량이 100만㎡ 내외로 예정돼 있어 공실률 상승 분위기가 당분간 지속될 전망"이라고 전했다.

임대료는 같은 기간 3.3㎡당 7만273원으로 같은 기간 0.1% 올랐다. 강남권을 제외하면 대부분 지역이 다소간 올랐다. 4분기 오피스 매매시장 거래는 7건으로 건수는 전 분기의 절반 수준이나 거래면적은 21만4316㎡로 50% 가까이 증가했다. 하나대투증권빌딩ㆍ종로플레이스ㆍ삼성생명 수송타워 등 대형 빌딩이 거래된 일이 많아 전체 면적이 늘었다. 지난 4분기 거래금액 역시 1조1091억원으로 두배 가까이 늘었다.

송 애널리스트는 "4분기 집중됐던 대형빌딩의 상당수 거래가 급증한 가격과 미국발 금리인상이 더해져 투자자 매수심리가 위축됐다"며 "투자자 모집에 난항을 겪으면서 거래시장이 얼어붙었다"고 설명했다.