"거래 비수기 도래"…수도권 아파트 매매·전셋값 안정

11월 서울 아파트 매매·전세거래 모두 감소
1기 신도시 전셋값 하락세로 돌아서기도

[아시아경제 조인경 기자] 본격적인 겨울 비수기로 접어들면서 서울의 아파트 매매·전세 거래가 크게 줄고 가격도 숨고르기에 들어갔다.

28일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 26일까지 서울의 아파트 매매 거래는 8466건, 전세 거래는 6606건으로 집계돼 지난 달보다 각각 27%, 30% 정도 줄었다.

이같은 거래 급감 상황을 반영하듯 부동산114에 조사에서 11월 마지막주 서울의 아파트 매매가격은 0.04% 올라 지난주에 비해 오름폭이 0.03%p 작아졌다.

지역별로는 종로구의 아파트 값이 일주일새 0.17% 올랐고 광진구 0.14%, 은평구 0.13%, 동작구 0.12%, 도봉구 0.11%, 양천구 0.10%, 강서구 0.09%, 강북구 0.08%, 송파구 0.07% 순으로 상승했다. 반면 매수세가 크게 위축된 관악구의 집값은 0.06% 내렸고, 노원구와 강동구도 각각 0.03%씩 하락했다.

신도시, 경기·인천의 아파트 시장도 가격 상승이 주춤한 가운데 매매가격은 신도시와 경기·인천은 모두 0.02%씩 소폭의 오름세를 이어갔다.

지역별로는 판교의 아파트 값이 전주대비 0.04%, 평촌 0.03%, 분당과 일산, 중동, 김포한강이 각각 0.02%, 동탄 0.01% 순으로 상승, 역시 가격 상승이 주춤한 모습이다.

경기·인천은 광명시의 아파트 매매가격이 0.06%, 시흥시 0.05%, 하남시와 화성시 0.04%, 인천시와 고양시, 평택시 0.03%, 과천시와 김포시, 의왕시 0.02% 순으로 올랐다. 반면 구리시(-0.03%)와 안산시(-0.02%) 등은 매수세가 크게 줄면서 하락세를 나타냈다.

전세가격도 서울은 지난주보다 0.06%p 하락한 0.1%의 변동률을 나타냈다. 경기·인천은 0.05% 올랐고 신도시는 큰 변동 없이 보합세를 나타냈다.

서울에서는 광진구의 전셋값이 0.61% 오른데 이어 도봉구 0.39%, 강서구 0.35%, 중랑구 0.24%, 동작구 0.21%, 은평구 0.19%, 구로구와 양천구 0.15%, 성동구 0.13%, 노원구 0.09% 순으로 상승했다.

신도시는 2기 신도시가 0.05% 올라 상승세가 이어졌으나 1기 신도시는 0.02% 내렸다. 판교 전셋값이 0.08%, 분당과 김포한강이 0.07%, 파주운정 0.06%, 평촌과 일산 0.03% 순으로 상승한 반면 산본(-0.26%)과 중동(-0.20%)은 크게 하락한 영향이 컸다.

경기·인천은 파주시가 0.16%, 안산시 0.13%, 의정부시 0.12%, 고양시 0.09%, 시흥시 0.08%, 광명시 0.07%, 인천시와 화성시 0.06%, 안양시 0.05% 순으로 올랐다.

임병철 부동산114 책임연구원은 "내년 가계부채 종합대책을 본격 시행하기 전 다음달 중 가계부채 관리방안 후속대책이 발표될 예정이어서 수도권 아파트 시장은 본격적인 '숨고르기'에 들어가고 있다"며 "겨울 한파에 주택 매수심리가 위축되면서 당분간 수도권 시장은 '정중동' 상황이 이어질 것"이라고 내다봤다.

조인경 기자 ikjo@asiae.co.kr