계속되는 서울 엑소더스…경기도, 몸값이 뛴다

[아시아경제 김종화 기자]서울 외곽으로 인구가 빠져나가는 '서울 엑소더스'가 확연해지며 경기도 지역의 인구가 증가하는 것은 물론 집값도 오르고 있다. <9월16일자 1면 기사 참조>

국가통계포털 자료에 따르면 지난해 서울 인구는 1010만3233명으로 지난 2010년 1031만2545명 대비 2.02% 감소했다. 반면 같은 기간 경기도 인구는 1235만7830명과 1178만6622명으로 4.84% 증가했다. 이 기간동안 서울에서 타 지역으로 전출한 인구 중 경기도로 이동한 인구가 21.36%로 가장 많았다.

경기도 지역에서도 2010년 대비 2014년 인구상승률이 가장 높은 곳은 김포(42.78%), 광주(19.64%), 파주(15.66%), 오산(14.27%), 남양주(12.78%) 등 서울 접경지역들이었다. 특히 김포는 전국에서 유입된 12만6803명(경기도 내 이동 제외)중 서울에서 무려 6만9968명이 유입됐다. 전국 대비 서울 비율은 55.17%나 된다.

서울의 비싼 집값에 내몰린 수요층이 서울 접경지역에 자리를 잡았기 때문으로 풀이된다.

또 경기도에 예정된 각종 교통 호재로 서울 접근성이 더욱 향상되면서 유입 인구는 더 늘어날 전망이다. 김포 한강신도시의 김포도시철도가 2018년 개통 예정이고, 파주 운정신도시의 경의선 야당역은 다음달 개통, 평택 소사벌지구의 KTX지제역은 내년 개통 예정이다.

인구가 늘어나면서 집값도 덩달아 오르고 있다. KB국민은행 자료에 따르면 2013년 4월 대비 지난달 김포시와 평택시의 ㎡당 아파트 평균매매가는 각각 13.2%, 9% 상승했다. 같은 기간 동안 경기도는 7% 올랐다.

단지별로는 '김포한강신도시 반도유보라 2차' 전용 59㎡는 2014년 1월 2억3900만원이던 매매가가 지난달 3억750만원으로 6000만원 이상 크게 뛰었다. 평택시 비전동에 위치한 '평택비전동효성백년가약' 전용 84㎡ 매매가도 2014년 1월 2억9250만원에서 지난달 3억2750만원으로 3000만원 이상 올랐다.

당분간 서울을 떠나는 전세난민의 숫자가 늘어날 것으로 전망되면서 서울과 인접한 경기도 지역 아파트 단지의 가치가 높아지고 있다. 특히 하반기 분양예정인 아파트에 대한 관심이 집중되고 있다.

반도건설은 다음달 경기 김포 한강신도시 Ac-03블록에서 '한강신도시 반도유보라 5차'를 분양한다. 지하 2~지상 30층 6개동 전용 96~104㎡ 480가구 규모다. 2018년 개통 예정인 김포도시철도 구래역이 도보 1분내 거리에 위치해 있고, M버스 복합환승센터도 바로 이용할 수 있다.

우미건설은 경기 평택시 소사벌지구 B10블록에서 '평택 소사벌지구 우미 린 레이크파크'를 다음달 분양할 예정이다. 단지는 전용 84㎡ 단일면적으로 지하 1~지상 25층, 9개동 761가구 규모다.

롯데건설이 이달 공급하는 '운정 롯데캐슬 파크타운 2차'는 운정신도시 A27블록에 들어서는 아파트다. 지하 2~지상 24~29층 11개 동 전용면적 59~91㎡ 1169가구 규모의 대단지다.