주담대 깐깐해지기 전, 집 살까?

7월 은행권 주담대 3조 증가…안심대출 영향
내년 주담대 심사 강화에 매매수요 몰린 탓도

[아시아경제 조은임 기자]내년 대출 상환능력 심사가 강화되는 가계부채 대책이 시행되기 전 주택담보대출(주담대)을 받아 집을 사려는 수요가 증가하고 있다. 지난달 은행권의 주담대 잔액이 3조원 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 대출 비수기이지만 실수요자 중심으로 주택을 매매하려는 이들이 늘어난 영향으로 분석된다.

3일 금융권 따르면 국민ㆍ신한ㆍ우리ㆍ하나ㆍ외환ㆍ농협ㆍ기업 등 7대 은행의 주담대 잔액은 7월 말 321조5709억원으로 한달전 321조439억원에서 5270억원 증가했다. 이는 안심전환대출 채권을 주택금융공사에 매각 방식으로 넘기는 안심전환대출 유동화 금액이 제외된 수치다. 안심전환대출 유동화 금액 2조8483억원을 포함하면 지난달 증가분은 3조3753억원으로 큰 폭으로 늘어난다.

이사철 비수기인 7월 한 달간 3조원 넘게 증가한 것은 관련 통계를 확인할 수 있는 2010년 이래로 처음이다. 실제로 2010년 1조2344억원, 2011년 1조6794억원, 2012년 6795억원 감소하는 등 7월 주택담보대출 잔액은 3년 연속으로 줄어든 것으로 파악됐다.

비수기임에도 주담대가 급증한 것은 실수요자 중심으로 아파트 매매 거래가 늘었났기 때문으로 분석된다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 1만1634건으로, 2006년 실거래 조사를 시작한 이후 처음으로 1만건을 돌파했다. 이는 1년전 거래량 6164건과 비교하면 88.7%, 2013년 7월 2118건에 비해서는 무려 449.2% 급증한 것이다.

이는 내년부터 대출 상환능력 심사가 강화되는 등 은행에서 돈을 빌리기가 한층 까다로워지는 영향이 큰 것으로 보인다. 정부가 지난달 21일 발표한 '가계부채 종합관리방안'에 따르면, 내년부터 금융회사들이 대출 심사시 소득 증빙자료를 꼼꼼히 살피게 되고, 금리상승에 따른 위험을 반영해 대출 총액도 줄어들게 된다. 또 변동금리 상품은 고정금리 상품을 이용할 때보다 대출한도가 줄어든다.

이휘정 하나금융경영연구소 수석연구원은 "전세난에 내몰린 실수요자들이 주택매매 시장에 뛰어들면서 7월 매매거래량이 5~6월과 별 차이가 없을 정도로 많았다"며 "대출받을 때 소득심사가 강화되는 정부의 가계부채 관리방안이 내년 시행되기 전까지 주택담보대출이 지속적으로 증가할 것으로 보인다"고 전망했다