초저금리 시대, 오피스텔 매매가 3년만에 상승 전환

수익형부동산 재조명으로 전분기 대비 0.12%↑
공급과잉에 임대수익률은 소폭 하락 … '옥석가리기' 필요

[아시아경제 조인경 기자] 1% 초저금리 시대에 수익형부동산에 대한 관심이 높아지면서 올 들어 오피스텔 매매가격이 다시 오르고 있다. 오피스텔 월세가격도 상승중이다.

22일 부동산114 조사에 따르면 지난 1분기 전국 오피스텔 매매가격은 지난해 4분기보다 0.12% 올라 2012년 1분기 이후 3년만에 상승세로 돌아섰다.

수도권은 서울이 0.10%, 경기가 0.24% 각각 상승했다. 인천은 청라지구 일부 단지에서 할인분양이 진행되면서 기존 오피스텔 가격이 하락해 2014년 4분기보다 매매가가 0.45% 떨어졌다.

지방 역시 부동산 열기가 뜨거운 대구(0.62%)와 부산(0.20%)의 오피스텔 매매가가 뛰었다.

오피스텔 월세 가격은 0.07% 올랐다. 수도권에서는 경기(0.16%), 인천(0.03%), 서울(0.02%) 순으로 오름세를 나타냈다.

전세 가격은 0.48%나 상승했다. 오피스텔 시장에서는 임대인들이 월세를 선호하기 때문에 월세 위주로 매물이 공급되고, 이 때문에 오피스텔 전셋값은 연일 강세를 나타내고 있다.

반면 임대수익률은 2007년 이후 지속적으로 하락세다. 지난 1분기 전국 오피스텔 임대수익률은 5.78%로 전 분기(5.81%)보다 또 낮아졌다.

공급과잉이 임대수익률을 끌어내린 것으로 분석된다. 하지만 기준금리 1% 시대를 맞은 현재 상황에서 5%대의 오피스텔 임대수익은 투자자 입장에서 여전히 매력적인 수치다.

수도권에서는 인천(6.24%), 경기(5.79%), 서울(5.38%) 순으로 수익률이 높았고, 지방에서는 제주(10.79%), 대전(7.42%), 광주(7.23%), 대구(6.23%), 부산(5.89%) 순이었다.

올해 1분기 전국에 공급된 오피스텔은 8049실로 집계됐다. 수도권에는 지난해 4분기(6280실)보다 419실 늘어난 6699실이 분양됐다.

서울에는 은평미켈란(512실), 마포한강2차푸르지오(448실), 왕십리센트라스(243실) 등 총 2512실이 공급됐다. 경기에는 위례우남역아이파크(304실), 광명역효성해링턴타워더퍼스트(616실), 광명역지웰에스테이트(232실), 광교 엘포트아이파크(1750실) 등 총 4187실이 분양됐다. 인천에는 공급이 없었다.

지방에서는 충북(611실)을 포함해 1350실이 분양됐다. 광주, 대전, 강원, 전남, 전북, 충남은 신규 오피스텔 분양이 없었다.