올 하반기 주택매매가격 3% 이내 상승…주택시장 대책, '아파트' 영향 클 듯

[아시아경제 김대섭 기자] 올해 하반기 주택매매가격은 3% 이내로 상승할 것으로 조사됐다. 정부 새 경제팀의 주택시장 정상화 대책 발표 이후 매수문의 증가가 상대적으로 높은 가운데 하반기 경기회복에 대한 기대감이 큰 것으로 분석됐다.

14일 KB금융지주 경영연구소에 따르면 '새 경제팀 주택정책 이후 시장 동향분석' 결과, 올 하반기 주택시장 전망에 대해서는 매매와 전세 모두 상승할 것이라는 응답이 절대적으로 높은 비중을 차지했다.

특히 매매가격의 경우 3% 이내의 상승 응답자 비중이 59.5%를 차지했다. 상반기에 0.9% 상승을 감안하면 하반기 경기회복에 대한 기대감이 컸다.

반면 전세가격 역시 3% 이내 응답자가 65.0%로 높았으며, 현 수준의 상승세가 유지될 것으로 조사됐다. 상반기 전세가격 상승률은 2.11%다.

이번 조사는 국민은행 담보평가부에서 KB 주택가격 조사에 참여하고 있는 중개업소(수도권 107개, 비수도권 110개) 총 217개소를 대상으로 이달 6일부터 7일까지 진행됐다.

총부채상환비율(DTI)ㆍ주택담보대출비율(LTV) 규제 완화 등 정부의 정책 발표 후 큰 변화가 없다는 응답이 매도자와 매수자 시장 모두 가장 높은 비중을 차지했다. 그러나 매도자 시장의 경우 매도문의 증가와 매도문의 감소(매물 회수) 등 견해가 엇갈리는 반면, 매수자 시장의 경우 매수문의가 증가했다는 응답이 다소 높은 비중을 차지한 것으로 나타났다.

대책 발표 이후 시장의 변화는 다소 긍정적인 것으로 조사됐다. 주택 매매거래와 매매가격에서는 큰 변화가 없다는 응답이 각각 84.3%, 79.3%로 가장 높았다. 매매 시장에서 거래가 증가했다는 응답이 15.2%, 가격이 상승했다는 응답이 20.7%로 나타났다. 반면, 거래감소와 가격하락이 나타났다는 응답은 거의 없었다.

정부의 발표 대책 중 시장에 미치는 영향이 가장 큰 정책으로는 LTVㆍDTI 규제완화를 지목한 응답자가 68.4%에 달했다. 두 번째로 영향이 큰 대책으로는 디딤돌 대출 확대(9.8%)로 나타났으며, 1주택자까지 대출 확대가 실제 수요 확대에 도움이 될 것으로 기대됐다.

대책으로 인해 가장 큰 영향을 받는 주거 유형은 기존 아파트(58.1%)로 조사됐다. 다음으로 분양아파트(21.4%), 재건축아파트(14.0%) 순이었다. 최근 정책변화에 따라 재건축 시장이 먼저 반응하고 있으나 대출규제 완화로 인한 수요 여력이 확대되면 상대적으로 가격이 저렴한 기존 주택에 대한 수요가 클 것이라고 응답했다.