"큰집일수록 비싸다"는 옛말… 3.3㎡당 분양가 소형이 더 비싸

[아시아경제 배경환 기자] 큰집일수록 비싸다는 얘기는 이제 옛말이 됐다. 서울지역 대형 아파트의 3.3㎡당 분양가가 소형보다 저렴한 것으로 나타났다.

15일 부동산114가 2007년부터 지난해 말까지 서울지역 전용 85㎡초과 중대형 아파트의 연도별 3.3㎡당 분양가를 비교한 결과에 따르면 중대형의 지난해 분양가(3.3㎡당 1600만원)는 고점을 형성했던 2008년(2321만원)과 비교해 에는 평균 31.1% 떨어졌다.

2008년 이후 서울 중대형 아파트의 연도별 3.3㎡당 분양가는 ▲2009년 1759만원 ▲2010년 1782만원 ▲2011년 1575만원 ▲2012년 1944만원 등으로 2012년을 제외하고는 글로벌 금융위기 직전인 2007년(1805만원) 보다 줄곧 낮은 수준을 형성했다.

중대형 아파트의 가격 하락세가 두드러지면서 서울지역 소형과 대형아파트간의 3.3㎡당 분양가 격차는 2012년을 기점으로 소형이 더 높아지기도 했다. 아파트 면적이 클수록 단위면적당 분양가 높게 책정됐던 과거와 달라진 것이다.

서울지역 아파트의 규모별(공급면적 기준) 3.3㎡당 분양가를 보면 2007년에는 66~132㎡미만(구 20~30평형대) 아파트가 1374만원, 132~165㎡미만(구 40~50평형대)이 1774만원으로 대형이 소형보다 400만원 가량 높았다.

하지만 2012년 들어서는 66~132㎡미만 아파트의 3.3㎡당 분양가가 1931만원에 달한데 반해 132~165㎡미만 아파트는 1905만원을 나타내 대형과 소형 아파트 간 분양가 역전현상을 보였다. 2013년에도 소형이 대형보다 3.3㎡당 64만원 더 높게 나타났다.

실제 2007년 서대문구 남가좌동에서 분양한 ‘가재울센트레빌’의 전용면적별 3.3㎡당 분양가를 보면 ▲59㎡ 1360만원 ▲84㎡ 1490만원 ▲114㎡ 1634만원으로 소형에서 중대형으로 갈수록 3.3㎡당 분양가가 더 비쌌다.

부동산114 관계자는 “고분양가를 앞세운 배짱 분양이 더 이상 통하지 않는데다 소형과 대형의 가격 간극이 좁혀져 과거에 비해 갈아타기가 용이한 만큼 가격과 입지경쟁력을 갖춘 중대형에 대해 선별적으로 관심을 가져볼 만하다”고 조언했다.