매매시장 문의 늘고 급매 소진…전세는 오름폭 ↑

[아시아경제 한진주 기자] 서울 매매시장이 4주 만에 오름세로 돌아섰다. 재건축 사업진행이 빠른 곳과 경기도 일부 지역은 문의도 늘고 급매물도 조금씩 소진되고 있다. 전세시장은 물건 부족이 심각해지면서 오름폭이 커졌다.

부동산써브에 따르면 1월 3주 서울 매매가 변동률은 0.01%, 전세가 변동률은 0.03%를 기록했다. 매매가는 강남구(0.06%)·종로구(0.03%)는 상승했고 동작구(-0.01%)·영등포구(-0.01%)·마포구(-0.01%)·용산구(-0.01%)가 내렸다.

강남구는 개포동 주공2단지가 사업진행이 빠를 것으로 기대되며 시세가 올랐다. 주공2단지는 건축심의를 통과한 상태로 5월 사업시행인가를 받고 연내 관리처분계획인가를 받을 계획이다. 25㎡는 1500만원 오른 4억4750만~4억6500만원이고 71㎡는 1000만원 오른 9억9000만~10억2500만원이다.

동작구는 매수 문의가 다소 늘었지만 아직 거래가 잘 되는 편은 아니고 급매물만 간간히 소진되면서 시세가 내렸다. 사당동 우성2단지 62㎡는 250만원 내린 2억6000만~3억원이다.

용산구는 작년 말에 급매물이 소진되면서 거래가 반짝 되는 듯 했지만 해가 바뀌면서 매수세가 이어지지 않고 있다. 원효로4가 산호 112㎡는 1500만원 내린 6억1000만~6억9000만원이다.

서울 아파트 전세가는 0.03% 올랐다. 지역별로는 용산구(0.13%)·동대문구(0.11%)·동작구(0.09%)·강서구(0.09%)·성북구(0.08%)·광진구(0.07%)·종로구(0.06%) 순으로 올랐고 내린 곳은 없었다.

동대문구는 재계약이 많고 신규 물건이 없어 전세가가 올랐다. 장안동 힐스테이트 107㎡는 500만원 오른 2억6500만~2억9000만원이고 장안삼성래미안2차 82㎡는 500만원 오른 2억2500만~2억4500만원 선이다.

동작구는 전세 물건이 한 두건씩 드물게 나오며 물건이 부족하다보니 전세가가 강세다. 노량진동 신동아리버파크 142㎡는 1000만원 오른 3억2000만~3억6000만원이고 신대방동 경남아너스빌 97㎡는 1000만원 오른 2억4750만~3억원대다.

강서구는 전세 수요가 뜸하지만 물건이 워낙 없어 시세보다 높은 가격으로 계약이 이뤄지며 전세가가 상승했다. 공항동 강서센트레빌4차 75㎡는 1000만원 오른 1억9000만~2억1000만원이고 등촌동 우성 92㎡는 500만원 오른 2억1000만~2억2500만원이다.

수도권 아파트 매매시장은 문의가 늘고 있다. 전세 물건 부족 현상이 지속되면서 소형과 저렴한 매물 위주로 거래도 조금씩 이뤄지고 있다. 전세시장은 물건부족이 여전해 이번 주도 상승세를 지속했다.

부동산써브에 따르면 1월 3주 매매가 변동률은 경기 0.00%, 신도시 0.01% 인천 0.00%를 기록했다. 전세가 변동률은 경기 0.02%, 신도시 0.04%, 인천 0.03%다.

경기 아파트 매매가는 0.00%로 변동이 없었다. 광명시(0.02%)·평택시(0.01%)·남양주시(0.01%) 등은 올랐고 의왕시(-0.02%)·오산시(-0.01%)는 내렸다.

평택시는 싼 물건위주로 매수문의가 꾸준하다. 급매물은 거래도 잘 되는 편이다. 비전동 한성 95㎡는 500만원 오른 1억8000만~1억9000만원이다.

신도시는 0.01% 올랐다. 소형 아파트가 집중된 산본만 0.05% 상승했다. 산본도 소형, 실수요 위주로 매매 문의가 늘었다. 금정동 충무주공2단지 60㎡는 500만원 오른 1억3500만~1억6000만원이고 무궁화주공1단지 92㎡는 1000만원 오른 2억3500만~2억7500만원이다.

인천은 0.00%로 변동이 없었다. 부평구(-0.03%)는 내리고 남구(0.03%)는 올랐다.
부평구는 매수세가 없어 시세가 내렸다. 간혹 거래됐던 급매물 거래도 지금은 멈췄다. 산곡동 현대1차 128㎡는 1500만원 내린 2억6000만~2억7500만원이다.

경기 아파트 전세가는 0.02% 상승했다. 안양시(0.09%)·부천시(0.08%)·의왕시(0.07%)·평택시(0.05%)·하남시(0.05%) 등이 올랐고 성남시(-0.05%)는 내렸다.

안양시는 전세 물건이 부족하다. 전세가가 많이 올랐지만 간간히 찾는 수요들이 꾸준하다. 호계동 한마음임광2차 73㎡는 1000만원 오른 2억~2억2000만원이고 비산동 대주파크빌 110㎡는 500만원 오른 1억9500만~2억1500만원이다.

한편 성남시는 신흥주공 아파트 전세가가 내렸다. 시공사 선정 등 재건축 사업진행이 활발하고 빠른 시일 내 이주 할 수도 있어 전세가는 약세를 보이고 있다. 92㎡는 250만원 내린 1억5500만~1억6750만원 선.

신도시는 0.04% 올랐다. 일산(0.08%)·평촌(0.05%)·중동(0.05%)·분당(0.03%) 등이 올랐다. 일산은 전세 물건이 없어 전세가가 여전히 고공행진 중이다. 중산동 중산마을3단지일신 80㎡는 250만원 오른 1억2750만~1억4250만원선.

인천은 0.03% 상승했다. 계양구(0.10%)·부평구(0.07%)·남구(0.01%) 등이 상승했다. 계양구는 전세 수요가 많지 않고 전세 물건도 많지 않지만 물건 부족이 더 심각해 전셋값이 올랐다. 계산동 은행마을태평 107㎡는 500만원 오른 1억5000만~1억7000만원, 작전동 도두리마을동보 80㎡는 500만원 오른 1억2000만~1억4000만원이다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr