대형 건설사 위례 신도시 VS 미니 신도시급 분양 격돌

,

[아시아경제 이초희 기자]올 가을 분양 시장에서는 수요자에게 인기가 많은 신도시 물량을 놓고 대형 건설사간의 치열한 경쟁이 예상된다.

롯데건설과 대우건설, 현대건설과 삼성물산은 금천구 독산동과 송파구 문정동, 강동구 고덕동에서 각각 3000가구 이상의 미니 신도시 분양에 나서며, 포스코건설과 삼성물산과 대림산업, 현대산업개발은 인기지역인 위례신도시에 분양을 준비 중이다.

신도시는 상업 및 교육시설뿐 아니라 도로, 지하철 등 교통망도 잘 갖춰진 계획화된 작은 도시로 수요자들의 주거 선호도가 높다.

특히 미니 신도시는 각 지역의 주요 요지에 단일 브랜드 타운으로 조성돼 지역 내 인지도가 높고, 대규모 커뮤니티시설과 생활 인프라가 잘 구축된다는 장점이 있다. 대형 프로젝트인 만큼 자금력이 탄탄한 대형 건설사가 공급하는 경우가 대부분이다.

위례신도시는 강남권 생활권에 있으면서도 상대적으로 분양가가 저렴한 장점이 있지만 인기 지역인 만큼 높은 청약 점수가 아니면 당첨이 어려울 것으로 예상된다.

올 가을 신도시에 내 집 마련을 계획한 수요자라면 입지, 분양 조건, 자금 사정 등을 고려해 미래가치가 있는 물량을 중심으로 주목해 볼만 하다.

◆강남권 마지막 신도시 ‘위례 신도시’

포스코건설은 위례신도시 C1-4블록에 ‘송파 와이즈 더샵’을 10월 공급할 예정이다. ‘송파 와이즈 더샵’은 지하 2층~지상 24층, 전용 96~99㎡, 총 390가구 규모로 이뤄졌다. 주거시설과 상업시설을 완전히 분리시키고 층간소음저감 설계로 입주민의 프라이버시 보호를 강화했다.

삼성물산과 대림산업이 A2-11블록에 공동으로 시공하는 ‘위례 e편한세상 래미안’ 공공분양 물량도 같은 달 선보일 예정이다. 민간보금자리 아파트로 전용 75~84㎡ 중소형으로만 구성됐고 1545가구다. 신설 예정인 지하철 8호선 우남역이 가깝고, 주변에 초·중·고교가 있어 도보로 통학이 가능하다.

현대산업개발은 오는 11월 C1-2블록에 ‘위례 아이파크2차’를 분양할 예정이다. 지하 3~지상 29층에 전용 면적 93~135㎡로 구성됐으며 총 495가구 규모다. 위례신도시 중심상업지구내 속한 주상복합아파트다.

현대건설도 같은달 C1-1 블록에 490가구의 주상복합 아파트 ‘위례 송파 힐스테이트’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 8개동, 총 490가구 규모로, 전 평형이 중대형으로 구성될 계획이다. 중심상업지구내에 위치해 편의시설 이용이 편리하고, 지하철8호선과 분당선 환승역인 복정역과 5호선 거여역을 이용할 수 있다.

◆인기 주거지 미니 신도시급 분양 ‘눈길’

롯데건설은 서울 금천구 독산동 옛 육군 도하부대 부지에 조성되는 복합개발단지를 올 11월 분양할 예정이다. 전용 59~101㎡ 아파트 3196가구, 오피스텔 1168실, 상업시설, 호텔, 업무시설, 초등학교, 공공청사, 공원 등을 갖춘 미신 신도시급 초대형 단지다. 시흥대로, 서해안고속도로, 강남순환도시고속도로(2016년 예정)에 인접해 광역교통 접근성이 뛰어나고 지하철 1호선 금천구청역, 신안산선(2018년 예정) 독산역 등 대중교통 이용도 편리하다. 단지 내 유치원 및 초등학교 부지가 예정돼 있으며 다양한 전문 학원가도 조성될 예정이다.

대우건설은 11월 서울 송파구 문정동에 송파 파크하비오를 분양한다. 전용 84~151㎡ 아파트 999가구와 오피스텔 3470실, 비즈니스호텔, 물놀이장, 공연장, 컨벤션센터 등이 함께 들어선다.

현대건설과 삼성물산은 고덕시영재건축 아파트를 11월에 분양한다. 전용 59~192㎡ 3658가구 중 943가구를 일반 분양할 계획이다. 5호선 고덕역을 걸어서 이용 가능하며 인근으로 묘곡초, 배재중, 배재고 등이 있다.

이초희 기자 cho77love@asiae.co.kr