[르포]'비정상 부동산시장' 어떻길래.. 서울강남 "을씨년.."

강동구 상일동 고덕주공2단지 전경

현장 직접 찾아보니 "학군특수 사라지고 재건축만 일부 거래"

박근혜 대통령 당선인과 함께 서승환 국토교통부 장관 내정자가 나란히 부동산시장에 대해 '비정상적'이라는 표현을 쓰며 활성화 대책을 예고하고 있다. 매매거래가 급격히 줄었다는 것은 통계상으로도 금세 알 수 있지만 현장에 나가보면 보다 피부적으로 느낄 수 있다.

수도권 주요 현장에서는 매매수요는 거의 실종되다시피 했고, 전세를 찾은 수요만 늘어나며 전세금 앙등을 부르고 있다. 시장에 일정한 시그널을 줄 때 더 이상의 왜곡을 막을 수 있다는 지적이 나온다. 특히 부동산시장의 극심한 침체가 인테리어와 이사업계 등 연관산업에도 큰 영향을 주며 내수침체를 부른다. 곳곳 부동산 시장 현황을 살펴본다. <편집자주>

[아시아경제 조태진 기자]"지난해 12월 취득세 감면 종료를 염두에 두고 서둘러 매매계약을 했던 매수자들이 금융 이자비용을 더 내게 됐다며 항의전화를 해온다. 정부와 정치권의 예측 가능한 부동산정책이 아쉬울 따름이다."(서울 반포 K공인중개사 사장)

정부의 취득세 감면 연장안 시행이 뒤늦게 확정되면서 서울 강남 주택매매시장에는 두 현상이 엇갈린다. 한쪽에선 미리 앞당겨 주택을 매수했다는 이들이 불만을 털어놓고 다른 쪽에선 연장된 기간에 매수를 고려해보겠다는 이들이 양립한다.

거래에 나서겠다는 이들은 그러나 제한적이다. 지난 달 '거래 절벽' 수준에서 조금 나아진 정도일 뿐 개학을 앞둔 시기 학군 특수를 엿볼 수 있는 온기가 느껴지지는 않는다.

사당동 L공인 관계자는 "취득세 감면 이후 전화문의는 확실히 늘어난 모습이다. 하지만 여전히 급매물 위주의 물건에만 관심을 가질 뿐 호가대로 계약하겠다는 사람은 거의 없는 형편"이라고 분위기를 전했다.

재건축 단지는 바닥을 다졌다는 공감대가 확산될 조짐을 보이면서 상대적으로 활기를 띠고 있었다. 둔촌동 K공인 관계자는 "둔촌주공의 경우 취득세 인하 발표 후 문의전화가 지난달보다 5배 정도 늘어나 급매물은 다 팔려나갔다"며 "전용면적 59.4㎡의 경우 5억5000만원까지 사겠다는 사람이 나타나는 등 취득세 인하가 가시화되기 전보다 2000만원 정도 호가가 상승했다"고 말했다.

잠실동 H공인 관계자는 "잠실5단지의 경우 이제 가격이 바닥이라는 인식이 퍼지면서 거래가 이뤄지기 시작했고 신규 아파트 단지의 경우 전세가가 높아지며 일부 거래가 이뤄지고 있다"고 설명했다.

실제로 서울부동산정보광장에 따르면 지난 17일 현재 강남, 서초, 송파 등 '강남 3구' 매매계약 건수는 190건으로 지난달 전체 212건에 육박했다. 송파구의 경우 69건으로 지난달 53건보다 많았다.

조태진 기자 tjjo@