내년 1분기 "전월세대란 온다"

내년 전세재계약 도래 총 132만1242건
임대차 재계약 내년 3월 전국 14만1587건 절정

[아시아경제 박미주 기자]내년 1분기 임대차계약이 집중돼 전월세 대란이 올 것이라는 우려가 나왔다.

30일 부동산정보업체 부동산써브는 지난해 주택임대차 실거래량을 집계한 결과 내년 1분기에 전월세 재계약이 집중된 것으로 나타났다고 밝혔다. 이사보다는 임차재계약 증가가 임대차시장에 영향을 미치는 것과 보통 2년 단위로 재계약하는 것을 감안한 결과다.

부동산써브에 따르면 2011년 거래된 전국 전월세 주택 거래량은 총 132만1242건이다. 이를 역산해 2013년 계약만료 예정 건수를 추산한 결과 내년 상반기 전월세 예상 재계약 물량이 하반기보다 8.9% 더 많은 것으로 집계됐다. 상반기가 68만8863건으로 하반기 63만2379건보다 5만6484건 많다.

상반기 중에서도 1분기가 35만906건으로 전월세 재계약이 가장 많다. 이는 3분기 31만580건에 비해 12.9% 많다. 2분기엔 33만7957건의 임대차 재계약 가구가 출회할 예정이다.

함영진 부동산써브 실장은 "적어도 여름이전인 2분기까지 임차가격 상승추세가 이어질 확률이 농후하다"며 "2013년 상반기가 연내 임차시장의 잠재적 불안 요소가 될 전망"이라고 했다.

특히 전세난 재발이 우려되는 시기는 내년 3월이다. 전국 예상 거래 건수가 14만1587건으로 올해 3월 12만6806건에 비해 11.6% 많은 수치다. 내년 월별 재계약 예정물량 중에서도 가장 많다. 신구간 풍습으로 2월에 거래량이 가장 많은 제주를 제외한 전 지역이 이에 해당한다.

함 실장은 "임대차 재계약 갱신권과 임대료 상한제, 임대차 보장기간 3년 확대 등 신정부의 임대주택 정책, 신혼부부 결혼수요, 저금리영향에 따른 월세선호 현상 등 2013년 전월세시장의 돌발변수는 다양하지만 도래할 전세재계약 물량의 상반기 쏠림 현상도 내년 임차시장 향방을 가늠할 또 다른 변수가 될 것"이라고 내다봤다.

2013년 전국 전월세 재계약 예상 거래 규모(자료: 부동산써브)

박미주 기자 beyond@