너무 싼 명동 1평짜리 상가 '4300만원'

법원 경매에 등장.. 감정가는 1억500만원짜리
면적 작아 재산권 행사 자유롭지 못한게 '흠'

▲3.83㎡ 단독물건이 감정가 1억500만원에 경매에 나온 서울 명동 건물 전경(왼쪽), 내부(오른쪽). 출처: 법원 감정평가서

[아시아경제 이민찬 기자]외국 관광객들의 필수 여행 코스로 부각된 서울 명동에서 1평(3.3㎡)을 조금 웃도는 초소형 점포가 법원 경매에 나왔다. 감정가격은 1억500만원이며 유찰을 거듭한 끝에 4300만원부터 경매가 시작된다.

서울 중구 충무로2가 하이해리엇 빌딩 3층에 위치한 이 물건은 오는 11월1일 서울중앙지법에서 4회차 경매에 부쳐진다. 부동산 최소 단위인 3.3㎡ 보다 조금 큰 3.83㎡ 단독물건이며 감정가는 1억500만원에 달한다. 3회 유찰과 1회 변경을 거친 이 물건의 최저가는 4300만원(감정가 대비 41%)이다.

법원 감정평가서에 따르면 이 물건의 감정가는 건물 3.38㎡가 7350만원, 대지 1.15㎡가 3150만원으로 책정됐다. 신한은행이 지난해 10월 임의경매를 신청했고 청구액은 8300만원이다. 전국에서 가장 비싼 인근의 네이처리퍼블릭 자리의 공시지가 평당 2억1450만원보다는 크게 낮은 금액이다.

현재 이 빌딩에는 일본계 패스트패션 브랜드 '유니클로'가 1~4층 전체를 임대해 영업 중이다. 이 물건도 '유니클로'가 임차한 구역에 속한다. 낙찰자는 자연스럽게 이 브랜드로부터 해당 지분만큼 월세를 받게 되는 셈이다.

박대원 상가정보연구소 소장은 "이 빌딩이 분양할 당시만 해도 동대문 패션타운처럼 구역을 작게 쪼개서 분양했다"면서 "하지만 10㎡ 이하 점포에서는 업종 선택에 제한이 있어 작은 점포 여러 개를 임차하고 임대료는 임대인들이 지분만큼 나눠 갖는 방법을 쓴다"고 설명했다.